前不久，南京第一家现房销售项目领了销许，拿地楼面价16065元/㎡，销许均价27778元/㎡。麒麟板块，熙悦首开销许均价28900元/㎡。
再加上江北部分叠墅放风价4.5万……
很多买房人心里估摸着这是限购要放开的节奏吗？高新、麒麟都要卖到3万了，辣么南京楼市下半年又将怎么走？
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熙悦
先说麒麟板块的熙悦，该地块于2016年，中南以48亿拿下麒麟G16地块，楼面价19195元/㎡，联合中垠、安居联合打造熙悦。
板块内的地价22353元/㎡的京奥港未来墅，是南京高价地“悲惨教科书”，它的一颦一笑都吸引南京楼市的关注，尤其是地价2万多，只批到2.6万多的均价。
不过熙悦此次拿到的价格2.89万元/㎡是卖精装，京奥港卖2.6万元/㎡毛坯价，其实中间两三千的精装差价很正常，并不能被定为是麒麟板块突破限价的标志。
重要的是看，熙悦开盘当晚的去化。
根据当时有媒体现场报道，本次开盘1号、2号、3号竟然连续全部弃号，前20号只进去了9个人。关于当日去化情况，有媒体称5-6成，也有媒体称9成左右。
不管具体数据是多少，整体来看熙悦的开盘去化，可以说卖的还行。
原因有三个方向：第一个是，南京买房人对于3万不到的价格逐步接受，第二点，熙悦自面市到首开蓄客已经很充足，是时间蓄水的结果，最后一点，麒麟板块利好也在囤积。
板块内的京奥港也传来最新消息，蓝光麒麟项目未来确实要打造蓝光最高端产品，黑钻系列产品。案名定为“蓝光·黑钻公馆”，项目复工时间在即，新的案名和产品预计会在8月底正式公开。
弘阳燕澜七缙
再说到另外一个项目，位于高新板块的弘阳燕澜七缙，该项目于上周新领1、2、3、4、5、6、7号楼销许，共316套房源，面积124、131、133、190、249㎡，销许均价27252.99——28197.24元/㎡，精装修现房交付。
该地块于2016年被平安以楼面价16065元/㎡拿下，此前放风价一直在3万左右。但我们脑海里的高新区是什么样的？还是招商兰溪谷卖1万多，高新二手房不过2万多。
我们的注意力都放在物价批复的价格上，但是项目在22号拿到销许，23号进行一天的报名登记，那么现在什么情况？
据售楼处最新消息，目前交10万定金可以直接选房。
也就是弘阳燕澜七缙首开报名人数不足房源数，所以不需要公证摇号。
保利云禧
最新消息：保利云禧物价已批复，叠墅均价不超3万，依旧被限价。
据售楼处最新消息，最快今天下午保利云禧的销许就可以出来，但整体均价不会超过3万，总价在450万-700万，面积约120-270㎡。
据销售透露，他们项目上叠、下叠均价差距大，下叠可能均价只有两万多，因面积大所以总价很高，而上叠面积在122㎡，总价在450万左右，均价在3.68万元/㎡。
保利云禧项目的楼面价在2万多左右，是江北十几幅高价地其中之一，虽不用现房销售，但因限价物价迟迟不批复，几乎熬成了现房。
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高新、麒麟，这样之前卖2.5万元/㎡的板块，一下子卖到2.7万元/㎡，虽然谈不到上了一节台阶，但是小幅度的价格变化还是要承认的。
但未来这些高价地上市，肯定要给他们一个合理的定价呀，什么叫合理的定价？就是在开发商有相对盈利空间下的价格。
像麒麟1.9万的地价，卖2.89万的精装价，在九龙湖、江浦等板块分布的一些1.9万地块，2.89万也是一个参考价。
像保利云禧2.2万的地价，卖3万，那么江浦的2.2万地价的项目，卖个3万差不多了。
不过
限价3万的江北核心区慌了
限价3.5万的河西南也慌了
限价4.5万的宇宙中心河西中部更慌了
什么鬼？那我们有没有机会也小小升个级呢？
咳咳，你们暂时就不要想啦。
像河西中部、河西南、江北核心区、江浦、鼓楼滨江等这些热门板块的红线依然要死守，而小板块的房价红线会依照具体情况进行微调。
下半年南京楼市房价格局依然不会有大变动，甚至这一趋势将会持续一段时间。
南京房价格局↓↓↓
4万以上：河西中部、鼓楼滨江、城中等
3万-4万：河西南、江心洲、南站等
2万-3万：江北江浦、桥北、方山、百家湖、燕子矶、麒麟、淳化、青龙地铁小镇、青龙山、仙林湖、迈皋桥等
1万-2万：江北高 新、板桥、禄口、江宁滨江、溧水、六合、宝华、汊河等
1万以下：高淳
而有的板块不必急于一时突破限价，毕竟买房人早已不盲目，南京楼市不再火爆，最终项目开盘的去化却可以表明一切，卖的坎坎坷坷，又何必迫切想要限价解除，说白了，限价有时候是对底气不足板块的保护。
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