海南澄邁，在過去可能很少人知道這個地方，但隨著海南國際旅遊島的發展，環島高鐵的開通，包括澄邁在內的不少陌生地名進入人們的視線;眾所周知，內地候鳥人群是海南置業的主力軍之一。不少外地購房者都是衝著養老房來的，而澄邁又是有名的長壽之鄉，所以成為了候鳥人群中的香餑餑。今天，我們就來說說在海南澄邁買房的優缺點有哪些。
一般來說，澄邁的房產可大致分為四個區：盈濱半島度假區、老城開發區、金江區和福山區。因此，我們就從這四個區來分析。
盈濱半島度假區
這個區看名字就知道是個旅遊度假的好去處，和海口的西海岸一樣，這裡擁有美麗的海岸線，這裡的房產多為海景地產，遊艇會所、溫泉酒店、月亮灣高爾夫球場等高端旅遊配套遍佈該區，交通便利，如果喜歡海景房，盈濱半島度假區的房產值得考慮。
未來幾年內，盈濱半島將被打造成集影視會展、佛教文化、旅遊度假、遊艇運動、生活居住等多功能高品質於一體、具有國際水準的綜合性濱海休閒旅遊度假生活圈的星光半島。毋庸置疑，盈濱半島這種高起點、高水準、高品質的建築規劃設計，恰恰契合了海南建設國際旅遊島高標準、高要求的戰略構想。然而與海口西海岸，甚至整個海南東海岸沿線的相比，盈濱半島區域樓盤的平均價格只是上述區域樓盤均價的三分之一。在同樣的海景和自然環境下，以及諸多重大的利好因素優勢，盈濱半島區域樓盤的價值必將重估。換句話說，盈濱半島也將作為目前海南最值得期待的城市新版塊，定位為“綜合性國際濱海休閒旅遊度假區”，其區域價值、城市功能和發展潛力將無可估量。
盈濱半島的主要問題就是價格問題，畢竟海岸線屬於稀缺資源，並且海南省現在嚴控海岸線的開發。並且盈濱半島的配套目前來說還是不夠完善，這裡可能更適合高端度假需求的客戶。
老城開發區
海南老城經濟開發區創建於1988年5月，屬海口市城市總體規劃三大組團之一的馬村工業組團，是《海南省城鎮體系規劃》確定的瓊島北部綜合工業區的重要組成部分，2006年3月份，通過國家發改委審核公告升格為省級開發區。開發區經濟支撐了整個澄邁經濟的大半壁江山，成為澄邁縣域經濟發展的龍頭，也成為海南經濟發展的新亮點。
老城區的生活配套齊全，而且作為開發區，擁有工業和港口，生態軟件園就坐落於此，因此這裡居住的絕大部分是以工作的年輕人居多。不夠由於這裡離火山口不遠，離海也不算太遠，所以也受老年人歡迎，想想，泡個美美的溫泉別提多愜意了。
距離海口西海岸片區不到20公里，又靠近澄邁生態軟件園和高鐵站，日常房屋出租和生活居住都是一個不錯的選擇。從海口的西強戰略和海澄文一體化規劃出發，未來升值潛力巨大，從投資/居住養老角度出發，老城區是個非常不錯的選擇。
金江區
金江鎮位於澄邁縣中部，2002年7月由原金江鎮、長安鎮、太平鄉、美亭鄉和山口鄉5個村委會合並而成。是澄邁縣政治、文化、交通、商貿和物流中心。全鎮屬熱帶氣候區域，四季如春，雨量充沛，日照充足。
金江區擁有原生態的森林，富硒的土壤，正是澄邁人長壽的秘訣之一，這裡負離子濃度高，是個天然的氧吧!不足的是當地的醫療水平有待提高。
考慮交通不便和距離相對海口較遠，投資相對不宜，但作為養老居住需求較為合適，投入預算不大，但看重海南居住環境的，比較適合工薪階層和一些退休老人，長期選擇在海南居住或者養病。
福山區
海南省最早種植咖啡的地方之一。距省會城市海口50公里。是海南省知名品牌“福山咖啡”的原產地。該地區的咖啡於1935年山歸國華僑陳顯彰從國外引人至今。區內集中了休閒度假區的自然景觀和農業旅遊的精華，初步顯現了度假區的主體風貌和功能。還有一座面積達10000多畝的福山水庫，庫內可供遊客垂釣和泛舟遊覽水庫四周有2000多畝咖啡種植園。現已建成萬嘉果農莊、亞珠莊園等十幾家“農家樂”休閒農莊福山咖啡館、侯臣咖啡文化村、極富有吸引力。是全國熱帶高效農業旅遊的示範點。
福山區交通不夠便利，但是這裡的土壤也含有硒元素，適合養老，著名的福山咖啡就在這裡，喜歡喝咖啡的可以過來品嚐。
選擇這個區域的優先選擇大的開發商，畢竟交通方面是軟肋，像富力紅樹灣等大開發商基本配備業主班車，方便交通接駁。大盤也容易形成很好的度假環境和居住配套，通過造勢帶來很好的旅行居住體驗。
分析完了澄邁的四大區域，其實小編覺得每個區域都有自己的有點，更何況就算是同一區域，不同的房產項目，其高低質量也會不一樣，想要在澄邁買房的話最好還是實地探訪，遵循自己的內心來決定。
總的來講，澄邁可以說是最適合養老的地方，除去投資價值不談，單單從養老與宜居方面考慮，澄邁不管是環境氣候合適，更有別的地方沒有的獨特之處，就是富硒紅土壤，這可是長壽的秘訣呀!身體是奮鬥的本錢，我們奮鬥一生除了金錢，不就是求個健康長壽嘛，而且我們做子女的，也希望自己父母能長命百歲。
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