2017年開始樓市就一直在調控，今年的樓市可謂“硝煙”瀰漫，各種崩盤論、跌價說四起，市場觀望情緒濃，很多剛需購房者也猶豫不決，買，還是不買?但不可否認，大部分人都想過買房這件事，但是越來越高的房價讓人們越來越猶豫。小編整理了9條買房忠告，準備買房的或不打算買房的都可以看一看，讓我們從容面對買房這件事兒。
1、列出你的需求點清單並進行排序
這是第一步，也是最重要的一步。一般需求清單包括但不限於：地段、配套、學區、未來規劃、開發商品牌、物業、小區規劃、戶型等。
做這個工作的意義有二。
·提前瞭解關於房地產的基礎知識。這樣就可以避免你犯下「那個小區的容積率居然有5，這麼高一定不錯!」這樣的低級錯誤。
·避免出現糾結的情況。拿買車打個比方，同樣價錢的兩款車，一款顏值高、性能渣，另一款性能強但是醜到爆。怎麼選?看你的需求點清單。
2.買房選個好物業
當你買完房子住了進去，你就知道一個好的物業是多麼的重要。好的物業不光意味著你的小區不會出現林林種種的小廣告，無論是它周邊的綠化還是公共設施都會讓你眼前一亮。而且它的安保也顯得比較專業，不會經常出現各種陌生人，避免你出現安全問題和財務丟失。
3.學區不一定好，但一定要近
雖然學區這東西現在用不著，但這是將來為孩子準備著。現在很多家長為了不讓孩子輸在起跑線都會在學校選擇上加大力氣。雖然很多天價學區房讓很多家長望而卻步，但無論如何，要選一個周邊有幼兒園、中小學的房子。因為當你有了孩子會發現，如果學區離得太遠，上下學接送孩子是一件苦差事。
4.不選擇loft、公寓
當你資金比較短缺時，部分的剛需買房者會選擇購買商住公寓、loft。商住公寓最大的問題就是無法實現正常落戶。在我們日常生活中，戶口會牽扯到很多隱形福利，這個時候很多人會為了戶口問題尋求各種幫助和花費大量的金錢。
5、別被小戶型樣板房忽悠
在買房的時候，我們會認為房間越多越好，感覺性價比很高。如果你看到小戶型多房間的產品，看樣板房的時候就要注意了。廚房有沒有預留冰箱的位置?臥室有沒有地方放衣櫃?臥室裡床的比例?
6、儘量不要買老房子
這裡的老房子指的是房齡在10年以上的，通常情況下，老房子除了地段比較好之外，很多方面都不合格。比如對外出租率較高，進出人群較複雜，未來價格漲幅有限等。除非，這老房子有學區或者你知道它要拆遷了。
新小區的二手房是可以考慮的，樓已經蓋好，小區內景觀也打造完畢，這些都是看得見的，不用擔心開發商蓋樓蓋一半跑路什麼的。當然，相比期房來說，戶型、樓層的可選性就少了很多。
7、買距離商務區近的樓盤
商務區意味著大量寫字樓，以及上班族。這就代表著這裡的公共交通相對發達。與發達城市相比，海口的公交通勤時間算是短的了，算上堵車的話1個半小時已經是極限。除非你是從最西邊到最東邊上班。
商務區附近的樓盤還有個好處，將來你要買二套房的時候，出租或轉手都不用怕沒有買家。
8、買中高檔小區的小戶型
同樣是100萬，你買中高檔小區的80平還是普通小區的100平?在沒有明顯硬傷的前提下，我的答案是前者。
首先，說出去的時候會比較有面子，能裝X。其次，中高檔小區的物業普遍會比普通小區的要好，當然，物業費也會比較貴。最後，能夠保值。
9.買房要量力而為
買房我們是為了讓自己的生活過得更好一些，千萬不要為了買一個昂貴的房子而讓自己背上了沉甸甸的債務，尤其是你父母的養老錢。這樣即使你住著房子不錯，但你過得不一定開心。畢竟，生活不僅眼前的房子。
10、千萬、千萬、千萬不要帶朋友去看房
如果你的朋友負責了這個樓盤的某塊業務或非常神通廣大，能夠告訴你這個樓盤和開發商背後存在的重大問題和隱患，那你要聽他的。
但他要是這樣的畫風：「這個廚房太小啦，不要買!」「這裡這麼遠，好不方便，別買!」「主臥都沒有陽臺，這房子能買?」
朋友雖然作為你的買房參謀，但他是基於自身的需求對房子作出評價的人。也就是說，他是按照自己的居住偏好在看房，不是你的。
如果你帶了這樣一個朋友去看房，即使你自己挺喜歡這個房子，你的朋友一頓抱怨下來，就會給你一種買了就是傻X的感覺。終於，你按照別人的喜好買了自己的房。
好了，以上就是今天的分享，近期有買房需求的朋友可以參考，但不可全信。畢竟，以上觀點也是個人看法，也屬於“朋友的建議”。
最後給大家分享一句名言：就算坑，也要坑在自己手上。
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