如果问2107年沈阳房产市场有效的利好消息，那一定是自贸区的确立。一时之间浑南自贸片区的楼盘炙手可热，纷纷涨价，今天小编为您倾情推荐一个还没“坐地起价”的良心项目—沈阳奥园国际城。
1 奥园品牌
中国奥园地产集团创立于1996年，于2007年10月9日在香港联交所主板正式上市（股票代号3883），2013年进入百亿俱乐部行列，2015年首次进军海外市场，澳洲悉尼海德公园130号项目，并获得优秀业绩。
历经20余年跨越式发展，奥园构建了“地产、商业地产、国际投资、奥买家、文旅”五大集团，形成了“地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务”六大核心业务，目前已在全国打造100多个精品项目。
作为中国首个复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者。未来，奥园地产集团将秉持「构筑健康生活」的品牌理念，专注于住宅和商业地产的双线开发，以品质为导向，致力于为客户提供高质量人居环境和创造积极健康的生活方式，引领城市健康生活。
2 区位优势
沈阳奥园，位于长白岛南侧，是自贸区内270万平城熟商住综合体。
项目地址为南京南街1188号，位于大浑南发展中的浑河新城核心区域，南侧紧邻沈阳国际会展中心，是目前东北范围内规模最大功能最为完善的会展场所。同时南侧还与沈阳体育学院校址相临，内有常驻师生工作人员12000余人，对周边消费带动巨大；西侧紧邻万科项目，北侧紧邻和平长白地区，是当前沈阳高价项目及高价区域的典型代表。
3 园区规划
沈阳奥园国际城是奥园进军沈阳的首席佳作，位于辽宁沈阳市浑河新城核心地区，毗邻沈阳国际展览中心和市政府新行政中心，是集别墅、高层住宅、酒店式公寓、写字楼、商铺于一体的国际会展城市综合体。
沈阳奥园项目由北部的奥园国际城及南部奥园会展广场两个片区组成，整体共规划189栋建筑，居住户数可达约20000户。
项目2009年开始开发，奥园地产经过8年的开发运营，目前项目85%现房呈现，入住率超过70%，成为苏家屯区浑河新城第一大生活社区。
4 项目配套
商业：沈阳奥园项目配套齐全，自身拥有70万平米商业配套，聚集万达影院、麦当劳、全友家居、连锁超市、光大银行、中国农业银行、中国移动通讯、香港豪泽酒店、汉庭酒店等多种业态，保障浑河新城区域居民日常生活及休闲所需。
教育：全龄教育一步到位，项目紧邻绿岛贵族学校、沈阳体育学院、东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院、化工学院等知名高校，携手北师大奥园京师实验学校、青少年宫实验爱＋幼儿园等尽享一站式教育资源。
交通：
1、地铁：4号线南支线、10号线延长线携带财富浪潮开通在即，本项目门前设有“国展中心站”。
2、公交：项目周边环绕333、327、324、139等多条公交线路。
3、高铁：项目距离东北最大的交通枢纽-沈阳新南站仅有1.6公里，步行约20余分钟，驾车约5分钟。
4、飞机：距离沈阳桃仙国际机场16公里，驾车约20余分钟，即可到达。
5 产品类型
1、240-260平米北美赖特式城市联排别墅，别墅产品地上三层地下一层规划，一层层高3.9米，为豪阔客厅，二层为静谧书房，三层为VIP主人套间，地下面积超大，配置产权双车位车库。别墅前后私家庭院，240平米超大花园为生活增添了无限的诗意与浪漫。
2、商业街自贸区里的提款机，30-305㎡生金商铺，享受自贸区一系列发展政策，浓缩区域万象繁华，海淘街进出口商品展销展示、国际特色餐饮、休闲娱乐等多元缤纷业态。部分产品层高9.6米，买一层得三层，目前奥园街区开业商家240余户，商业氛围醇熟，铺铺生金。
3、35-70平米奥园自贸公寓，小公寓享受自贸区大特权，全款15万起，可选住宅属性，首付仅需4.5万，日供仅需16元。小公寓低单价、低总价，月租收益大于月供，居住办公自由选择，投资前景无限广阔。由于项目临近沈阳国际会展中心，每年承办百余场展会，年客流量突破百万人。酒店公寓运营满足了展会客旅需求，目前公寓产品租客云集，租金不菲。公寓产品成为了投资客户的翘楚。
4、51-270平米臻品瞰景高层，现房4088元/平米起价。51-98平米幸福喜居，户户有赠送；198平米大平层，四室两厅三卫双阳台，全款约90万，一梯一户，南北通透，全明户型设计。
5、新品住宅“蜜糖”50-110平米墅景高层，多数为南北通透的两房、三房产品，户型经典大开间短进深，视野采光均好；是您居住投资的不二选择。
6 优质物业
沈阳奥园物业有限公司坚持“真诚服务、贴心管家”的服务理念，秉承“注重细节、赢在细节”的专业服务精神，以“高效管理、诚信服务、科技创新、树立品牌”为质量方针，并通过ISO9001：2008质量管理体系认证。
在管项目先后取得“全国物业管理示范住宅小区”、“联合国人居署生态科技最佳范例奖”、“高科技住宅典范楼盘”、“2014年中国智慧社区年度领军社区”、“国家健康住宅示范工程”等。物业费：住宅1.8元/平/月、别墅3.5元/平/月、公寓2.2元/平/月（含电梯费）。
7 放眼未来
天时地利人和，2017年4月10日中国辽宁自由贸易试验区沈阳片区正式挂牌，整体规划面积29.97平方公里，苏家屯区占有7.34平方公里。沈阳奥园凭借着自身实力，荣耀划入沈阳自贸区会展商贸区，成为浑河新城（苏家屯区）唯一自贸区楼盘。作为国际化发展的大平台，未来，外资银行、国际物流、国际金融贸易等众多全球顶尖公司纷纷落户沈阳自贸区，更多的国际资本会流入自贸区，沈阳城市发展即将迎来全新的机遇。奥园自贸区随着板块的升温，人口量及企业数量剧增，必将大大刺激住房的需求，沈阳奥园产品升值势不可挡。
近期周边地价联创新高，临近三环区域的楼面地价已达6000元左右，售价价格预计应该不低于12000元；张世开发区方向，因为华润的进入房价已经突破8000元，与本项目一街之隔的奥海新近摘牌地块楼面单价3620元，容积率不高于2.5，初略计算，加上建筑成本3500元左右、绿化成本400左右、税费25%左右房价就已经突破8000元，这还是没有计算财务成本、不可预见费用及预期利润的情况下的估算。
放眼周边，项目区域全国性开发企业已经汇集了万科、恒大、奥园三家；预计未来还会有更多的大型房企进入本区域，随着地铁开通，周边项目入市，即便奥园集团本着高度的社会责任感没有立即将现有产品跟风涨价，但后续价格跟随市场趋势上调也不可避免；可以预估沈阳奥园产品未来的价值还将攀升。
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