從2016年春天從深圳開始到北京、上海、廣州，房價大幅上漲，成都9月開始跟進，從南延線起步逐步向主城區漫延，2016年國慶各地政府開始推出調控限購限售政策，房價依然止不住地變相上漲，從“全款往裡走，貸款的不要堵在門口”到各種茶水費、渠道費甚至收了10萬誠意金也毀約……一邊是開發商惜售捂盤，一邊是購房者一房難求。
2017年底，成都市政府不得不啟動了公證搖號購房模式。
公證搖號杜絕了茶水費、渠道費，也滿足了貸款購房者的需求，然而，搖號的人卻是越搖越多，從主城成華區三環邊上的中鐵北湖國際城3621人參與搖號，中籤率11%，到同是成華區中環邊上的中鐵青秀未遮山7萬人參與搖號，剛需中籤率1.91%，普通中籤率0.56%，多少人一次次排隊搖號無望，幾近崩潰。
為什麼越搖人越多呢？
這都源於房價暴漲的賺錢效應，源於大家對後市房價會繼續上漲甚至暴漲的預期。房子太好賺錢了，辛辛苦苦工作一年，還賺不了10萬，一套110多平的房子，從2016年8月到2017年7月就可以爆賺百萬，甚至更多，這是多麼誘人的利益啊！誰還願意安安心心、老老實實地工作，趕快去搶房子啊！搶到就是賺到！
一時間，不管需不需要房子，只要能湊足首付的，都捲入房市之中，大家聊天，不到3分鐘，準會扯到房市上。沒有購房資格的，拿著七大姑八大姨的資格衝入房市，才不管什麼將來可能出現的產權糾紛，反正肉爛了在鍋頭。
正是這種瘋狂，創造了7萬多人搶房的奇蹟！
房子真的會一直這麼暴漲嗎？真的有這麼多人需要房子嗎？
環顧自己周圍，絕大多數人早已擁有兩套甚至三套住房，仍然熱情地投入了搖房之中，大家一門心思搶房，只因找不到更合適的投資渠道，怕錢貶值，期待房產能幫自己躲過貨幣貶值。可是，房子是資金的避風港嗎？
經過此輪瘋搶瘋漲，已經透支了多少年的購房需求，加上住房多渠道供給機制的落地，公租房、人才公寓、共有產權房等等的到來，持有多套房產的人將來租給誰？賣給誰？
一位重慶的朋友告訴我，這麼多一線、新一線城市都限購了，只有重慶未限購，房價也未出現翻番的暴漲，是因為重慶前幾年就開始建公租房，每個區都有不少公租房，為重慶市民和準市民託底，只要有務工單位出具工作證明，就可以參與公租房的搖號。重慶個人房源出租的價格也受公租房的影響價格較低。
也許，現在的重慶就是成都的未來。在目前成都公租房沒有批量上市的背景下，由於地鐵成網的便利，許多租房的年輕人，寧願把目標放在價格便宜的睡城，也不選擇市中心擁有各種便利的出租房，市中心被空心化的現象逐漸顯現，因此買市中心公寓的要特別小心了，銷售動不動租金就可達四五千的誘人說辭，值得商榷了。
再看看以下幾個跡象，就知道若還抱著買房致富的念想的話，怕是要落空哦！
一、5月初“住建部的12城約談”之後各地調控政策的實質性落地：
住建部約談後，各地政府調控再次加碼——成都的“5.15新政”，將房市高位鎖定，這其實是對每個公民的最好保護。面對已經打響的中美貿易戰，中國必須要儘快完成產業結構升級。為此就不能再走土地財政的老路，任由房地產泡沫吹大。
近期華為生產基地大規模搬遷，一次性工將2700名員從深圳搬到東莞松山湖。雖然華為宣稱總部永遠留在深圳，數千人一次性搬離深圳的舉動，還是引起巨大震撼，為深圳的未來提出了預警。房地產對於實體經濟的擠出效應由於房價的攀升越來越明顯。
140年前，世界的中心在匹茲堡，因為鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，因為汽車。
現在，世界的中心在哪裡？
不知道，肯定會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀企業的競爭力。特別是現在有了高鐵、網絡、高速公路，給企業的流動提供了更多的選擇，企業不會聚集在高成本的地方。
一個城市要發展，產業是最重要的，是聚集人的基礎。
產業要發展就需要土地，土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。既然要發展大工業、引導大工業，就要算一算每平方公里承載了多少產值，這些產值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。
過高的房價，對於城市的發展，是一種戕害。
“中國芯”和中美貿易戰（中國產業升級戰）已經給國人拉響了警報，中國已經走到必須著力打造核心技術的路上，大家不要一廂情願地認為，政府為了GDP最終會回到土地財政的路上，房地產的盛宴還會像以往的調控一樣再繼續。
二、近期新推出的“公司限購”：
繼西安、長沙和杭州直接暫停企事業單位及其他機構在其限購區域內購房後，上海7月2日出臺規範企業購房的暫行規定，提高了公司購房的准入門檻，比如，企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年，在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣，職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件，並將再次上市交易年限由3年增加至5年。該“補丁”杜絕了“殼公司”炒房行為，使部分樓市投機者或中介機構通過註冊多個殼公司搖號，增大中籤幾率、規避限購的行為得到抑制。
三、棚改規模控制：
1、棚改貸款（PSL）已經實質性收縮。
今年前3個月，PSL增量是3038億元，相比去年同期幾乎翻倍。然而，再看看5月末數據，四五月份的PSL增量僅有1330億元，即使加上6月份的預估增量，恐怕也只有2000億元左右。這一數字遠低於一季度，與去年同期相比，同比增速幾乎為0。
PSL貸款一旦收縮，棚改就失去根本的資金來源，也減少了一大塊購房需求。
2、國開行項目審批權已經上收。
從年初國開行棚改項目審批權就上收，且要求“新增項目謹慎受理，存量項目仍舊執行，但也要視具體情況來區分。”這意味著已經進行的棚改項目不會受到影響，但新增項目卻要從嚴從緊。
3、多地明確表示，將減少貨幣化安置的比例，取消對於貨幣化安置的獎勵補貼。
山東首次取消貨幣化安置獎勵，不再鼓勵貨幣化補貼；湖南則提出，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣，要及時取消棚戶區改造貨幣安置優惠政策；廣東則提出，控制棚改成本，實現收支平衡，因地制宜推進棚改貨幣化安置。
4、全國百城庫存已經跌回6年前，去庫存已經完成任務。
根據易居房地產研究院發佈的數據，當前百城庫存規模已經跌回到2012年3月的水平。
無論是一二線城市，還是三四線城市，樓市庫存都不再成為問題。支撐去庫存的種種政策，也沒有理由再繼續維持。
以上是幾個政策層面上的變化。
房市實際表現呢？
一、成都樓市出現了一種“新”購房模式：只要你符合購房資格，可以直接到售樓部購房。
成都100%中籤率的樓盤頻現，時常會接到銷售電話“主城區，新盤，70年產權，不需要搖號，來售樓部即可簽約購房”，比如：龍湖聽藍灣、藍光長島國際社區等等......當然大多是非中心城區的房子或者是性價比較低的房子。
二、二手房市開始趨冷，個別區域出現了價格下降。
二手房的成交極度萎縮，中介大多轉向推銷公寓、異地盤和搖號的尾盤了。
在沒有其他特別強的外力刺激的情況下，大部分持有房產的人主動拋盤的意向不大， 最多是生意失敗、 急需賣房換現金的人來影響一下房價。
慶幸政府及時出手調控房市， 如果國家不出手，任由自由炒作的話， 一步讓成都的均價漲到5萬以上，是極有可能出現深度回調的， 因此目前看應當感謝政府及時出手，流動性鎖住的話， 跌起來，民眾會被動抱團鎖倉，在一定程度上可以防止房價泡沫破裂。
再者鎖住流動性以後，可以防止暴漲暴跌的局面發生，畢竟大量已經坐實價格的2016年之前的獲利盤，有較大獲利空間，跌1/3都能獲利，所以在看跌情況下會賣出獲利，落袋為安的，只要不出現50%-70%暴跌就好，慢慢熬過去會好一點，也許能以時間換空間吧！
這幾年大的消息面上，一直都在吹風，要對所有持倉的盤徵收房產稅， 從土地財政轉換到稅收財政。希望這個時間越長越好，這樣才能以時間換空間，避免房價暴跌，引起金融危機。
唉......假如沒有2016年這一波猛漲，其實大部分城市房價都比較正常了，真的只希望房價平穩上漲，大家都能安居樂業，小有積蓄，略有追求啊！
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