很多人買房子的時候，都會選擇按揭貸款購買，壓力小。當然購買房子之後，人們也會有很多的疑問，特別是因為生活需求，或者是不喜歡這一套房子想要賣掉，但是對於相關的政策又很陌生。那麼今天就來介紹一下有關於按揭貸款的房子可以賣嗎？按揭貸款買的房子怎麼賣？
按揭貸款的房子可以賣嗎？
首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭貸款買的房子怎麼賣？
1、轉按揭：
這是一個十分簡單直接的方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需要注意的是：北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務，其主要目的是控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前可以先去當地銀行諮詢一下，看看轉按揭業務是否可以辦理。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步的交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不願意購買貸款未繳清的房產時，可以採取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
4、典當融資：
典當融資的特點是下款快、手續便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之後就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經認可房屋並承諾一旦貸款還清即可馬上銷售，一般不推薦使用這種融資方式。
總而言之，這樣的房子是可以出售的，但是想要出售的話，我們可以選擇兩種方式，一種是以錢還貸款，另一種是選擇辦理轉按揭，不管選擇哪一種，都需要根據實際情況選擇。
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