随着成都楼市调控的不断加码，大量投资需求无处释放。这种情况之下，商办产品顺理成章成为投资首选，大量资金开始流向不限购的商办产品。
有数据显示，主城区商办5月供应面积环比下降27.9%至14.8万平米， 成交面积环比上涨13.5%至19.5万平米，成交均价环比上涨6.6%至27538元/平米。不难看出，商办类产品的热销势头正猛。（数据来源：房头条）
双价齐升库存高企，商办市场云波诡谲
事实上，商办产品由于年限、使用功能、服务等原因，一直被购房者冷落，市场也长期处于供大于求的状况。
2017年由于限购原因，成都商办产品销量井喷，总计销售超过270万㎡，创下历史新高。由中成房业提供的数据显示，今年截至3月底，成都市的商办供应面积约为74万㎡，比去年同期上涨156.7%；成交面积约70万㎡，同比上涨了122%。但与此同时，根据锐理数据显示，截至2018年4月底，成都商办类产品存量约454万㎡，按2017年销售量计算，目前成都商办产品去化周期仍需约20个月。这意味着，货量依然不少，去化压力依然很大，竞争依然激烈。
那现在商办到底有没有投资价值？什么样的产品才值得入手？有专业地产人士给出了答案。
商办不能随便买，高品质稀缺才有价值
其实，投资商办远比住宅更为复杂，如何选择优质商办不仅需要资金实力，更需要专业的判断和眼光。
通过调查，小编发现很多投资者喜欢选择小面积商办产品，觉得其投资门槛低、投资总价不高，入手比较容易，但这类产品往往暗含风险。原因有两个：
首先，目前成都市场上几乎90%的商办都是这类小面积、小体量产品。产品存量大，同质化也非常严重，这就会导致这类型产品的增值空间被压缩。未来出手还会面临着激烈的市场竞争，投资价值不大。其次，小面积产品，使用空间有限，难以满足后期租户的品质要求，租金价格起不来，投资收益空间也比较小。
就目前成都商办市场而言，产品供货量很大，产品同质化也比较严重。因此，投资商办需谨慎。要投资，理应选择具有稀缺性和优秀品质的商办产品。
高品质商办崛起，投资迎来红利时代
随着成都城市地位的提升，高净值人群的居住需求也在不断提升。目前成都市场最贵的商办价格已经攀升到30000/㎡至50000/㎡。同时，高净值人群对于商办属性的在意程度越来越低，更多的是考虑商办带来的舒适性、便捷性和高品质感。
在实际走访过程中小编也了解到，目前市区内的高品质商办产品，普遍销售情况较好。以城东中南融创·玖華臺为例，该项目从亮相起，便受到市场追捧。6月4日下午，小编在其销售中心看到，偌大的销售大厅中，购房者络绎不绝，购房者的热情并没有因为天气的炎热而有所降低。该项目一位置业顾问告诉小编，该商办现阶段一天已经卖了10多套，有的客户一次性买了2套。
当然，目前成都市场上的高品质商办还有望江名门、银泰中心等，这类产品往往占据城市核心区域，地理位置佳，具有很强的独特性和稀缺性。像这类配套完善、交通便利又兼备绝佳城市资源和高品质的商办产品，对于高净值客群来说，无疑更加具有吸引力。无论是短期价值还是长期价值，都会远远高于市场上的普通商办产品。
本项目推广名为“中南融创·玖華臺”。备案名为“中南融创玖华台邸”。开发公司为：“成都世纪中南房地产开发有限公司”。预售证号：成房预售中心城区字第101151号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2018年6月8日前的信息，敬请留意最新资料。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。教育配套信息来源于区域实地采集，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于“成都地铁公司官网”数据，市政配套信息来源于《成都商报》数据，仅供参考。其中，沙河公园、麻石烟云公园已经建成，可实地参观；杉板桥公园信息来源于《成都商报》报道，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准，资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。臻生活5H社区中5大体系、26大类、逾370项细节，是指融创在多个项目开发中自行总结出来的产品打造方式和服务提供方式，不意味着本公司对此作出承诺。因各项目情况不同，产品细节和服务内容等将据实调整，最终以实际提供为准；最终解释权归融创中国控股有限公司西南区域公司所有。
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