隨著成都樓市調控的不斷加碼，大量投資需求無處釋放。這種情況之下，商辦產品順理成章成為投資首選，大量資金開始流向不限購的商辦產品。
有數據顯示，主城區商辦5月供應面積環比下降27.9%至14.8萬平米， 成交面積環比上漲13.5%至19.5萬平米，成交均價環比上漲6.6%至27538元/平米。不難看出，商辦類產品的熱銷勢頭正猛。（數據來源：房頭條）
雙價齊升庫存高企，商辦市場雲波詭譎
事實上，商辦產品由於年限、使用功能、服務等原因，一直被購房者冷落，市場也長期處於供大於求的狀況。
2017年由於限購原因，成都商辦產品銷量井噴，總計銷售超過270萬㎡，創下歷史新高。由中成房業提供的數據顯示，今年截至3月底，成都市的商辦供應面積約為74萬㎡，比去年同期上漲156.7%；成交面積約70萬㎡，同比上漲了122%。但與此同時，根據銳理數據顯示，截至2018年4月底，成都商辦類產品存量約454萬㎡，按2017年銷售量計算，目前成都商辦產品去化週期仍需約20個月。這意味著，貨量依然不少，去化壓力依然很大，競爭依然激烈。
那現在商辦到底有沒有投資價值？什麼樣的產品才值得入手？有專業地產人士給出了答案。
商辦不能隨便買，高品質稀缺才有價值
其實，投資商辦遠比住宅更為複雜，如何選擇優質商辦不僅需要資金實力，更需要專業的判斷和眼光。
通過調查，小編髮現很多投資者喜歡選擇小面積商辦產品，覺得其投資門檻低、投資總價不高，入手比較容易，但這類產品往往暗含風險。原因有兩個：
首先，目前成都市場上幾乎90%的商辦都是這類小面積、小體量產品。產品存量大，同質化也非常嚴重，這就會導致這類型產品的增值空間被壓縮。未來出手還會面臨著激烈的市場競爭，投資價值不大。其次，小面積產品，使用空間有限，難以滿足後期租戶的品質要求，租金價格起不來，投資收益空間也比較小。
就目前成都商辦市場而言，產品供貨量很大，產品同質化也比較嚴重。因此，投資商辦需謹慎。要投資，理應選擇具有稀缺性和優秀品質的商辦產品。
高品質商辦崛起，投資迎來紅利時代
隨著成都城市地位的提升，高淨值人群的居住需求也在不斷提升。目前成都市場最貴的商辦價格已經攀升到30000/㎡至50000/㎡。同時，高淨值人群對於商辦屬性的在意程度越來越低，更多的是考慮商辦帶來的舒適性、便捷性和高品質感。
在實際走訪過程中小編也瞭解到，目前市區內的高品質商辦產品，普遍銷售情況較好。以城東中南融創·玖華臺為例，該項目從亮相起，便受到市場追捧。6月4日下午，小編在其銷售中心看到，偌大的銷售大廳中，購房者絡繹不絕，購房者的熱情並沒有因為天氣的炎熱而有所降低。該項目一位置業顧問告訴小編，該商辦現階段一天已經賣了10多套，有的客戶一次性買了2套。
當然，目前成都市場上的高品質商辦還有望江名門、銀泰中心等，這類產品往往佔據城市核心區域，地理位置佳，具有很強的獨特性和稀缺性。像這類配套完善、交通便利又兼備絕佳城市資源和高品質的商辦產品，對於高淨值客群來說，無疑更加具有吸引力。無論是短期價值還是長期價值，都會遠遠高於市場上的普通商辦產品。
本項目推廣名為“中南融創·玖華臺”。備案名為“中南融創玖華臺邸”。開發公司為：“成都世紀中南房地產開發有限公司”。預售證號：成房預售中心城區字第101151號。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；本資料所發佈的內容為2018年6月8日前的信息，敬請留意最新資料。本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，其裝修、傢俱、陳設等非交付標準，不屬於交付範圍。不同戶型的面積尺寸，功能佈局，空間分割、門窗/管井形態位置等均有不同；相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準。教育配套信息來源於區域實地採集，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。交通配套信息來源於“成都地鐵公司官網”數據，市政配套信息來源於《成都商報》數據，僅供參考。其中，沙河公園、麻石煙雲公園已經建成，可實地參觀；杉板橋公園信息來源於《成都商報》報道，交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經營者實際經營為準，資料中涉及的各類設備、材料品牌僅供參考，以實際交付為準。本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準。臻生活5H社區中5大體系、26大類、逾370項細節，是指融創在多個項目開發中自行總結出來的產品打造方式和服務提供方式，不意味著本公司對此作出承諾。因各項目情況不同，產品細節和服務內容等將據實調整，最終以實際提供為準；最終解釋權歸融創中國控股有限公司西南區域公司所有。
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