我國的空置房具體數量一直都是謎一般的存在，因為數量太過龐大，具體的統計方式以及渠道都較為複雜。除了空置房的數量是大家最為關心的數據之外，對於如何處置這些空置房也牽動著廣大老百姓的心。
有人說可能會像資本主義國家倒掉多餘的牛奶一樣，開發商也會通過“損毀”房子的方式來處理多餘的安置房。筆者認為這樣的事情在未來很難發生，因為我國對房子的需求量和區域有很大的關係。一些缺乏經濟支撐的城市人口流出，空置房自然增多，而人口淨流入的城市，短期內房子依然緊缺。
即便如此，如果空置房的數量達到一定的標準之後，對於房價來說影響並不小。那麼我國目前現存的空置房數量到底是多少呢？
我們先看一組國家統計局的數據：2017年城鎮戶均住房已達到1.18套，而2018年新生兒數量為1523萬，按兩人一套房來計算，住房真實需求為751.5萬套，但是全國商品住宅銷售約成交1643萬套，則2018年新產生空置房881萬套。
2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640萬套左右。而新生兒出生數量不超過1200萬人，按兩人需要一套住房計算，則2019年將會新產生空置住房1040萬套。從這年的施工進度來看，2020年還會出現大量的空置房建設完成。
一年的時間空置房數據新增千萬套，那麼我國房地產已經發展二十多年，期間產生的總空置房數量是多少呢？
2018上半年，原農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說：大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。按照中國存量住宅2.7億套、空置率18%估算，中國空置住宅數量約為4800萬套。
而據西南財大同年的報告，城鎮空置房數量達到了6500萬套，房屋空置率在22%左右。並且陳錫文主任所說的空置房標準，大多數是按照商品房數量算的。但是要知道我國還有大量的小產權房、農村宅基地、自建房等，這些數據統計起來很麻煩。
如果按照新浪房產報道，深圳小產權房數量佔全市總住房套數的比例超過56%來算，那麼前面說的小產權房、自建房等加起來可能是商品房住宅的3倍左右。
然後按照陳錫文主說的2.7億套存量商品房，加上3倍的8.1套小產權房，然後再乘以22%的房屋空置率，空置房的數量應該是2.3億套。這意味著，我國未來將有2.3億套空置房面臨無人接盤的窘境。
一方面是空置房增多，另一方面購房者的門檻也在不斷降低——共有產權房誕生。共有產權房很好理解，看字面意思就能猜到，就是一套房子的產權由購買人和政府按照一定比例持有。其房價自然也比一般的商品房要低很多，基本上都是周邊商品房的一半左右，甚至還要低。
說到共有產權房其實早在2017年就已經在北京出現，如今經過兩年多時間的市場磨合額政策調整，共有產權房機制不斷成熟和完善。就在2020年初，北京、上海、廣州等地相繼調整共有產權住房管理政策，在申購資格上多有“鬆綁”，符合一定條件的非戶籍群體也可申購。
先是廣州把共有產權房的申請標準降低到非戶籍群體 ，即本科學歷申購共有產權房，不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。而上海隨後也向該政策看齊，即非上海市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個稅、收入和財產等條件的，可申請購買共有產權保障住房。
可以說共有產權房這一新政的優惠力度不斷“加碼”，本質上就是為了通過減少流動性來換取購房成本的降低，不僅如此，也讓廣大買不起房的人有了更多選擇。
那麼在一定程度上自然會遏制房價的增長，甚至是導致房價下跌。或許在不久的將來，人人都有房住將不再是夢想。閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
