2.3億套空置房無人接盤?2020年新政“加碼”,剛需買房有望了?

我國的空置房具體數量一直都是謎一般的存在,因為數量太過龐大,具體的統計方式以及渠道都較為複雜。除了空置房的數量是大家最為關心的數據之外,對於如何處置這些空置房也牽動著廣大老百姓的心。

有人說可能會像資本主義國家倒掉多餘的牛奶一樣,開發商也會通過“損毀”房子的方式來處理多餘的安置房。筆者認為這樣的事情在未來很難發生,因為我國對房子的需求量和區域有很大的關係。一些缺乏經濟支撐的城市人口流出,空置房自然增多,而人口淨流入的城市,短期內房子依然緊缺。

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即便如此,如果空置房的數量達到一定的標準之後,對於房價來說影響並不小。那麼我國目前現存的空置房數量到底是多少呢?

我們先看一組國家統計局的數據:2017年城鎮戶均住房已達到1.18套,而2018年新生兒數量為1523萬,按兩人一套房來計算,住房真實需求為751.5萬套,但是全國商品住宅銷售約成交1643萬套,則2018年新產生空置房881萬套。

2019年商品住房成交量基本和去年持平,即1640萬套左右。而新生兒出生數量不超過1200萬人,按兩人需要一套住房計算,則2019年將會新產生空置住房1040萬套。從這年的施工進度來看,2020年還會出現大量的空置房建設完成。

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一年的時間空置房數據新增千萬套那麼我國房地產已經發展二十多年,期間產生的總空置房數量是多少呢?

2018上半年,原農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說:大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農村房屋空置率14%。按照中國存量住宅2.7億套、空置率18%估算,中國空置住宅數量約為4800萬套。

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而據西南財大同年的報告,城鎮空置房數量達到了6500萬套,房屋空置率在22%左右。並且陳錫文主任所說的空置房標準,大多數是按照商品房數量算的。但是要知道我國還有大量的小產權房、農村宅基地、自建房等,這些數據統計起來很麻煩。

如果按照新浪房產報道,深圳小產權房數量佔全市總住房套數的比例超過56%來算,那麼前面說的小產權房、自建房等加起來可能是商品房住宅的3倍左右

然後按照陳錫文主說的2.7億套存量商品房,加上3倍的8.1套小產權房,然後再乘以22%的房屋空置率,空置房的數量應該是2.3億套。這意味著,我國未來將有2.3億套空置房面臨無人接盤的窘境。

一方面是空置房增多,另一方面購房者的門檻也在不斷降低——共有產權房誕生。共有產權房很好理解,看字面意思就能猜到,就是一套房子的產權由購買人和政府按照一定比例持有。其房價自然也比一般的商品房要低很多,基本上都是周邊商品房的一半左右,甚至還要低。

2.3億套空置房無人接盤?2020年新政“加碼”,剛需買房有望了?

說到共有產權房其實早在2017年就已經在北京出現,如今經過兩年多時間的市場磨合額政策調整,共有產權房機制不斷成熟和完善。就在2020年初,北京、上海、廣州等地相繼調整共有產權住房管理政策,在申購資格上多有“鬆綁”,符合一定條件的非戶籍群體也可申購。

先是廣州把共有產權房的申請標準降低到非戶籍群體

,即本科學歷申購共有產權房,不受戶籍限制,單身申購人需要年滿30歲。而上海隨後也向該政策看齊,即非上海市戶籍家庭同時符合居住證持證和積分、住房、婚姻、繳納社保、繳納個稅、收入和財產等條件的,可申請購買共有產權保障住房。

2.3億套空置房無人接盤?2020年新政“加碼”,剛需買房有望了?

可以說共有產權房這一新政的優惠力度不斷“加碼”,本質上就是為了通過減少流動性來換取購房成本的降低,不僅如此,也讓廣大買不起房的人有了更多選擇。

那麼在一定程度上自然會遏制房價的增長,甚至是導致房價下跌。或許在不久的將來,人人都有房住將不再是夢想。


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