祈福|繽紛世界

真正意義上來說，祈福繽紛匯是小趙走進的第一個樓盤，完成了所有踩盤的初體驗。它是那次去番禺的四個盤中最任性的，同時也是周邊配套最成熟、人氣最旺的。這篇報告，小趙不僅跟大家彙報一下此樓盤的基本情況，也想討論兩個房產趨勢化的問題，拋磚引玉哈。

要說這個祈福繽紛匯有多任性？銷售顧問告訴我們，他們2017年整整一年未開盤，小趙後來有查資料，的確上一期開盤是在 2016年6月11日 ，當時打出的宣傳口號是 “解渴”年輕人置業廣州需 求，總價79萬/套起。但是到現在2018年來看，“解渴”年輕人估計懸，在繽紛匯樓下的咖啡座裡，老鄺給小趙第一次演示了雙合同首付計算，按照52㎡的戶型，首付大概在117萬，而這是按照銷售顧問報的最低4萬的單價，前不久那邊傳來信息，現在的吹風價已經是4.5w。

那天銷售顧問帶我們看的時候，也並沒有太多推銷的高漲情緒，就是淡淡地透露：“已經有很多客人下了誠意金就等開盤了。”真的那麼奇貨可居嗎？

城市候鳥正在集群化

目前在購買房產時，我們會注重板塊的考慮，那麼再往後看，是不是人們對於居住板塊的概念也會越來越強？以後問你住哪裡？“我住祈福，我住亞運城，我住千燈湖”……也許就跟現在說“我住珠江新城”一樣自然，當然珠城是高攀不了，但是其他說出來也不差底氣呀。因為這基本上是一個城市綜合體的建設，就像如今的廣佛候鳥，以後的大城市將會出現很多個候鳥群，分落在行政規劃地的各處，相比老城區的密集、擁堵、噪音，新區規劃齊整，壞境宜人。每個群體有不同的生態與氣質，人們有強烈的歸屬感，“風景這邊獨好”。

比如祈福新邨，由港資企業祈福集團在番禺開發了20多年，它就像帶有港味的小城，自己的各種學校、醫院、酒店、巴士站，甚至有自己的業主APP“祈福新邨生活圈”，正在建的22號線地鐵站就以祈福命名。

站在樣板房裡看出去，地鐵站工地就在遠處裸露土地處。

而祈福繽紛匯，可以說是太子地位，28㎡起的住宅小戶、現樓拎包入住、優質繁華配套，真正的地鐵上蓋……他們有很多開高價的理由，但是小趙認為它更擁有很多升值的理由。祈福繽紛匯就好像是祈福的“珠江新城”，集團裡的各種斥巨資打造，都是你可以吃的紅利，所謂與

對於祈福“這座城”未來是否看好？小趙說些當天踩盤的側面觀察，祈福集團自留一棟物業出租，基本快租完；中午時間，看到有一幫美團外賣員在等候接單；去地下停車場的時候，等了連續七八輛車才走到對過。

零售消費正在社區化

像番禺廣場有永旺，漢溪長隆有萬達，祈福有繽紛匯。如今的購物場所與人居範圍，越來越碎片化地交織，這樣的零售社區化究竟是偏重招商的表面功夫，還是切實考慮居民的需求？小趙感覺，前者成分居多。

回想一下我們日常生活對於消費的需求，也就是你腦海中熟悉的話語，彷彿是：買點水果、買個喝的、買麵包當早餐、頭髮長了去剪一下、肩膀酸想去按按摩……我們很少會說下樓去買衣服喝咖啡，喜茶、星巴克再好，也不能天天喝。

祈福繽紛匯確實很方便，但是少了煙火味。小趙最近看文章，看到說房產業界有個不成文的“油條指數”：越容易買到油條的地方，房價增長空間越小（學區房除外）。那麼，若是自住你得不到這些基本需求的滿足，卻要為這些商業配套帶來的溢價買單，那麼若是用於投資，入股一個優質的新城股，能不能有未來可期的高回報？

有許多這樣給人休憩的地方。

不過小趙要說一個不能被忽略的因素，就是底商的噪音影響，那天下午兩點多時間，已經有好幾家商鋪外放音樂。但是，我感覺這是一個有管制的地方，祈福集團對於居民環境應該不會輕視。港資的開發商背景，在城市化經驗上比內地更成熟，眼光也更長遠，祈福繽紛匯如今的高價與任性，是否是此“未來大城”的小小傲嬌呢，有點值得期待。

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