安庆东部新城日新月异发展一直是房企们关注的焦点板块区域，近期即将推出YJ10-1801地块。
◇地块示意图
地块基本情况
地块范围
东至辉煌路、南至外国语学校和天下名筑小区、北至天柱山路、西至轨道交通控制中心，建设用地面积为9.46公顷。 (准确面积及界址范围以土地部门提供的实际测量成果为准。)
◇地块卫星图
规划用地性质
二类居住用地。
◇实拍：地块航拍图
土地开发强度
容积率＜2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度满足机场净空控制要求。
建筑退让与间距
（一）退让道路红线：
新建、构筑物后退天柱山东路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60m，建筑后退红线不小于20m，H＞60m,建筑后退红线不小于30m。
新建、构筑物后退辉煌路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤24m，建筑后退红线不小于10m，24 围墙及附属物退让辉煌路道路红线距离不小于5米，退让天柱山东路道路红线距离不小于10米。围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带，不得用做停车。 （二）建筑间距、退让用地界限、日照等遵照《安庆市控制性详细规划通则》（2017）执行。同时需满足消防、环保、卫生等方面规定要求。 配套设施 住宅机动车1.0车位/户,非机动车1.5车位/户；住宅机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。 地块内配建9个班幼儿园一处，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2481平方米，要求独立占地。 养老服务设施、文体设施、物业管理设施、公共安全设施等其他公共服务设施及市政基础设施配套按照《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求执行。 开发控制 （一）临天柱山东路的住宅建筑立面应做公建化处理。太阳能热水器、空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市景观。沿主要市政道路的首排住宅不允许外挂衣架，同时阳台应全部封闭。 （二）应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。 （三）临主要道路的住宅屋顶设计应力求美观、丰富，并同时作好景观亮化设计。 （四）地块内应设置连续的无车行干扰的景观步行道，建议长度不小于150米；应设置1处运动场地, 建议场地面积不小于28米×15米；集中设置至少一处儿童活动场地，建议场地面积不少于500平方米。 （五）建筑开窗墙面与小区道路之间须设2米以上绿化缓冲带。 （六）地块规划建设应满足市住建委对海绵城市、绿色建筑的有关要求（详见附件），以及市人防办对人防工程建设的要求。 地块交通组织 （一）主要出入口方位：天柱山东路、辉煌路。
（二）道路开口地段：应符合《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求。
市政管线与竖向
（一）地块排水实行雨、污分流制，设计方案应充分考虑供电、燃气、通信等市政管线的接入；
（二）竖向应结合天柱山东路、辉煌路的正负零综合设计。
其他
规划预条件自正式规划条件核发之日起废止。
地块优势
区域位置南邻的长江，已经是独天得厚的自然景观，而邻近的秦潭湖，又来锦上添花！预计在今年年底开始建设秦潭湖及其周边总面积230公顷的湿地公园。这片被誉为安庆第二绿肺的天然水域，被规划大型湿地生态公园。这块安庆东部新城最大的天然湿地公园建成后，将与安庆老城区的大湖、菱湖、莲湖等水域遥相呼应，共同构成安庆城市的一道生态屏障。
◇秦潭湖环境综合整治效果图
秦潭湖设计理念
休闲娱乐、自然生态、人文关怀、乡土记忆。
秦潭湖设计目标
提升绿地生态价值以人为本，完善居民服务功能体现区域特色景观，恢复湖岸的自然形态建立层次丰富的乡土生境，为生物多样性提供休憩为居民提供日常活动场所。
邻近新河景观带
◇实拍：新河景观带休闲公园
地块周边实景
教育
◇实拍：外国语学校
◇实拍：安庆职业技术学院
运动
◇实拍：体育中心
医疗
交通
◇实拍：附近公交
成熟社区
◇实拍：皖投天下名筑
◇实拍：碧桂园时光之代
YJ10-1801地块无论从地段、区位，还是从城市发展以及资源配置等方面衡量，都是安庆城区、东部新城不可多得的优质地块。
预计近期将推出出让公告，请关注的房企可咨询话，了解更多信息。
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☎电话0556-5316057
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