突发，滨湖今天1200人买房，有买房人凌晨5点多就来排队。
现场人气火爆，安庆、淮南、六安人都杀来了，买房人：先投资，不行就自住。
一、今天滨湖1200人开盘
买房人5点就来排队
今天，滨湖荣盛华府首开，现场超1200人买房，人气很是火爆！
▲开盘现场图
▲开盘现场图
先来看一下开盘的基本信息：
开盘地点：政务区洲际酒店
开盘时间：9点20分
开盘房源：首开5栋楼，17#、18#两栋高层，27#小高层、28#、26#洋房，共344套房
均价：高层1.89万/㎡，小高层均价2万/㎡，洋房2.3万/㎡
户型面积：高层主力户型面积为95-121㎡，洋房122—274㎡
开盘结果：基本售罄
从物价局备案信息中也可以看到，高层的价格差不多都在1.7万/㎡-1.8万/㎡。
最便宜的一套单价在16938元/㎡，户型面积95.24㎡，总价约161万。按照首付比例3成计算的话，首付48.3万起即可。
小编7点左右到达现场，发现大量买房人已经到达现场正在排队签到。甚至，由于人数太多，现场只能分成3拨进行排队签到。
▲人气火爆，买房人正在排队签到进场
▲现场分成3队排队进场
而且可以看到，大厅内已经坐满了买房人。
据工作人员表示：准备了800张椅子，但现在明显不够用，人太多了，有的人早上5点多就来排队了。
▲排队进场
进到内场后，小编大概数了一下椅子数量，发现确实有800张之多，而且两边还加了很多椅子。
但即使加了椅子，很多买房人依然没地方坐，只能站在两侧过道，粗略估计，今天到场的买房人已超过1000人。
▲大厅内已经全部坐满
▲过道内站满了人
二、直击现场人气
最高优惠3万/套
今天摇号采取电子摇号的形式，每轮5个号码，通过刷身份证进入选房区。
▲开盘现场图
随后，该盘工作人员发朋友圈表示：首开劲销7个亿。
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买房人直接站到椅子上
9点20分，当主持人宣布开始摇号的时候，几乎所有买房人的眼神都聚焦到了大屏幕上。
坐在后排的买房人，可能是看不到大屏幕上的号码，直接就站到了凳子上来看。
▲买房人站在凳子上看
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兴奋大喊，买房人选房奔跑到模糊
现场，不少买房人看到自己的身份证号出现在大屏幕上后，惊喜地跑向选房区，速度之快，小编都没拍到人影。
更有一位小哥，看到自己摇到后，兴奋大喊：“哎有了有了，摇到我了”，喜悦之情溢于言表。
▲买房人奔跑向选房区
▲快步跑来的小哥
▲开盘现场图
当然，也有不少买房人表现淡定，看到摇到自己后，慢悠悠的走向选房区，丝毫不慌。
3
抱着孩子奔向选房区
现场买房人中，有一位大姐，看到自己被摇到后，直接就抱着孩子朝着选房区去了。
▲抱着孩子冲向选房区
▲抱着孩子冲向选房区
另外可以看到，现场不少买房人怀里抱着一两岁的婴儿，其中一位年轻夫妻表示：买房是件大事，全家人都要来，孩子放在家不放心，只能带过来了。
4
现场买房人多为外地客户
本次开盘，摇到号的会显示身份证前四位和后六位。
从身份证前四位中也可以看出，参与开盘的购房者中，合肥本地人较少，多为安徽三四线的购房人群。
▲开盘现场图
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买房人不停念叨摇到自己
随着摇号的进行，还没摇到的买房人难免心中着急，小编身边一位姐姐就在不停念叨：摇到我，摇到我。
而且选房区内不停传出哪套哪套成功售出的声音，外面没摇到的心中更加焦急了。
按照人数来看，前期认筹人数680以上，实际房源300多套，1:2的中签率，注定有一半买房人只能等下次了。
▲开盘现场图
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最高优惠3万/套
本次荣盛华府首开，优惠力度相对较大：
1、VIP护照2000元/套；
2、验资优惠2000元/套；
3、定存/认筹3000元/套；
4、3日内按时签约5000元/套；
5、首付60%以上优惠0.5%；
6、一次性付款优惠1%。
按照180万总价来算的话，全款能便宜1.8万，加起来最高能优惠3万/套左右。
▲优惠表公示
此次优惠仅针对开盘，工作人员表示：优惠截止时间为4月16日，下次加推可能就没有优惠了。
三、安庆、淮南也来了
现场采访：先投资，不行就自住
现场，我也采访了不少买房人，对他们的购房心理有一个大概的了解。
01
安庆、淮南、六安人全杀到
令小编非常意外的是，我今天在现场竟然碰到了自己的小学老师，其表示：准备买来自住，正好孩子也都在合肥这边上班了。
而且我在现场转悠的时候，不时能听到安庆老乡在用着家乡话聊天。
除了安庆人，小编在现场还打听到，淮南、六安、阜阳等城市都不少买房人来了。
▲开盘现场图
02
“先投资，不行就自住”
现场，一位买房人表示：现在也不在合肥上班，准备先买一套投资着，以后有小孩了，这边学区、配套也不错的话，就自住，没有好学区的话就再置换。
▲开盘现场图
03
“上周办落户，这周就买房”
一位淮南的姐姐表示：上周刚刚到合肥办理了落户，对这边也不熟悉，这周就匆匆忙忙的来摇号了，时间真的太赶了。
据我了解，现场不少买房人都是通过落户获得买房资格。
▲开盘现场图
04
“首开有优惠，错过就没了”
一对年轻夫妻表示：合肥的房价真的是太高了，尤其是滨湖这边，荣盛华府这次首开还有优惠，据说后边开就没了，所以还是很希望能今天摇到。
小哥还表示：很快荣盛都要成为滨湖最便宜的房子了，挺后悔当时时光印象1.6万的时候没买。
▲开盘现场图
四、现在的合肥
买房应该如何选择？
这几天，合肥的几件大事，给火热的楼市稍稍降了温：
01、昨天，合肥土地市场网发布一则公告，滨湖新区的居住用地最高限价调整为地价2280万/亩，楼面价1.71万/㎡。
02、近日，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并将“将进一步规范商品房销售行为。”
两件事情传递了一个信号：合肥房价稳定为主！
那么在这种大环境之下，买房人在合肥购房应该如何选择呢？
1、刚需还是要紧张起来
刚需人群，不论是在市场火热还是遇冷的时候，都应该早点买房。
如今的市场已经基本稳定，到了下半年，大概率不会出现遇冷下行、可以捡漏的情况。
所以在这种情况下，刚需要认清合肥现状：
一方面，合肥的限价盘依然在不断拔高首付。据不完全统计，合肥目前已经有15个以上楼盘重新要求高首付。
刚需再等，能够买到的限价盘也就越少。
另一方面，纯新盘备案价格都不低，例如滨湖金融板块、高新蜀西湖板块，门槛都在不断拔高，意味着买房人的成本也在拔高。
2、改善不必急，可选择的很多
楼市稳定期，对于改善需求来说，应该好好挑选挑选。
改善人群中手中握有一定资产，可选择性多，需要从多方面考虑：
01、最重要的是学区！
改善人群多为中年人士，孩子也到了该上学的年纪，这种时候必须要考虑学区是否优质。
02、其次是区位、品牌
区位并不是新区、热点区就是好的，适合自己才是最重要的。另外需要考虑大牌开发商，例如万科、华润等，物业方面也能给予真正改善的感觉。
3、投资客慎重入楼市
就小编个人认为，合肥80%以上的楼盘都不再适合投资。
为什么？楼市趋稳，房价不大涨，投资自然赚不了什么钱。
所以投资客再入楼市，需要慎重又慎重。个人推荐几个适合投资的楼盘：
短线投资：滨湖联投中心书城、高速时代公馆、新站长虹世纪荣廷、庐阳万科森林公园；短中线：肥西中海嶺湖湾、滨湖招商雍和府；长线投资：滨湖金融板块、新站少荃湖板块、肥东华润紫玥台。
结语：
随着发改委宣布：全面放开大城市落户，涌向一二线的买房人也会越来越多。
所以对于大量刚需人群来说，买房是件大事，能不拖尽量不拖。
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