安慶東部新城日新月異發展一直是房企們關注的焦點板塊區域，近期即將推出YJ10-1801地塊。
◇地塊示意圖
地塊基本情況
地塊範圍
東至輝煌路、南至外國語學校和天下名築小區、北至天柱山路、西至軌道交通控制中心，建設用地面積為9.46公頃。 (準確面積及界址範圍以土地部門提供的實際測量成果為準。)
◇地塊衛星圖
規劃用地性質
二類居住用地。
◇實拍：地塊航拍圖
土地開發強度
容積率＜2.2，建築密度≤28%，綠地率≥35%，建築高度滿足機場淨空控制要求。
建築退讓與間距
（一）退讓道路紅線：
新建、構築物後退天柱山東路道路紅線根據建築高度（H）而定，H≤60m，建築後退紅線不小於20m，H＞60m,建築後退紅線不小於30m。
新建、構築物後退輝煌路道路紅線根據建築高度（H）而定，H≤24m，建築後退紅線不小於10m，24 圍牆及附屬物退讓輝煌路道路紅線距離不小於5米，退讓天柱山東路道路紅線距離不小於10米。圍牆及附屬物退讓道路的區域內應作為景觀綠化帶，不得用做停車。 （二）建築間距、退讓用地界限、日照等遵照《安慶市控制性詳細規劃通則》（2017）執行。同時需滿足消防、環保、衛生等方面規定要求。 配套設施 住宅機動車1.0車位/戶,非機動車1.5車位/戶；住宅機動車停車位應全部預留充電樁建設安裝條件，配建不少於規劃停車位10%的充電樁。 地塊內配建9個班幼兒園一處，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2481平方米，要求獨立佔地。 養老服務設施、文體設施、物業管理設施、公共安全設施等其他公共服務設施及市政基礎設施配套按照《安慶市控制性詳細規劃通則》（2017）要求執行。 開發控制 （一）臨天柱山東路的住宅建築立面應做公建化處理。太陽能熱水器、空調室外機等生活配套設施，在設計中應預先設計，預留位置，採取遮蔽措施，不影響城市景觀。沿主要市政道路的首排住宅不允許外掛衣架，同時陽臺應全部封閉。 （二）應處理好與周邊現有建築的日照、間距、通風要求。 （三）臨主要道路的住宅屋頂設計應力求美觀、豐富，並同時作好景觀亮化設計。 （四）地塊內應設置連續的無車行干擾的景觀步行道，建議長度不小於150米；應設置1處運動場地, 建議場地面積不小於28米×15米；集中設置至少一處兒童活動場地，建議場地面積不少於500平方米。 （五）建築開窗牆面與小區道路之間須設2米以上綠化緩衝帶。 （六）地塊規劃建設應滿足市住建委對海綿城市、綠色建築的有關要求（詳見附件），以及市人防辦對人防工程建設的要求。 地塊交通組織 （一）主要出入口方位：天柱山東路、輝煌路。
（二）道路開口地段：應符合《安慶市控制性詳細規劃通則》（2017）要求。
市政管線與豎向
（一）地塊排水實行雨、汙分流制，設計方案應充分考慮供電、燃氣、通信等市政管線的接入；
（二）豎嚮應結合天柱山東路、輝煌路的正負零綜合設計。
其他
規劃預條件自正式規劃條件核發之日起廢止。
地塊優勢
區域位置南鄰的長江，已經是獨天得厚的自然景觀，而鄰近的秦潭湖，又來錦上添花！預計在今年年底開始建設秦潭湖及其周邊總面積230公頃的溼地公園。這片被譽為安慶第二綠肺的天然水域，被規劃大型溼地生態公園。這塊安慶東部新城最大的天然溼地公園建成後，將與安慶老城區的大湖、菱湖、蓮湖等水域遙相呼應，共同構成安慶城市的一道生態屏障。
◇秦潭湖環境綜合整治效果圖
秦潭湖設計理念
休閒娛樂、自然生態、人文關懷、鄉土記憶。
秦潭湖設計目標
提升綠地生態價值以人為本，完善居民服務功能體現區域特色景觀，恢復湖岸的自然形態建立層次豐富的鄉土生境，為生物多樣性提供休憩為居民提供日常活動場所。
鄰近新河景觀帶
◇實拍：新河景觀帶休閒公園
地塊周邊實景
教育
◇實拍：外國語學校
◇實拍：安慶職業技術學院
運動
◇實拍：體育中心
醫療
交通
◇實拍：附近公交
成熟社區
◇實拍：皖投天下名築
◇實拍：碧桂園時光之代
YJ10-1801地塊無論從地段、區位，還是從城市發展以及資源配置等方面衡量，都是安慶城區、東部新城不可多得的優質地塊。
預計近期將推出出讓公告，請關注的房企可諮詢話，瞭解更多信息。
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