下一步，棚改怎么走，中国的三四线市场怎么走？相信是很多买房者面临的难题
棚改，对于老百姓，是一个改善居住环境，改变生活状态的好机会，是一个纯民生的事情。 可是如今却成为老百姓闹心的事儿。为什么？
棚改推高了房价？小编具体给大家分析一下其中的逻辑！
为了快速拆迁，适当给拆迁户一些溢价，土地成本从源头涨价了（原来基本为出让金为0的划拨土地），也就是拆迁土地的起拍价格会高一些。拆迁后的土地以公开招拍挂的形式进入市场，以“价高者得”出让给开发商，在一轮轮的报价中，价格自然水涨船高。
以招拍挂为形式的土地出让，更容易让融资渠道更广泛的类似于碧桂园一样全国性、快周转型的公司拿地，然而，这就找到了从2016年开始主要棚改城市房价暴涨的主要原因。
很简单，成本上去了，土地成本上去了。所以，当PSL一轮走过，地还是那块地，而价格早已经不是那个价格了。
岳阳作为一个典型的中部三四线城市，受益于中央近两年大力推行去库存以及棚改政策之下，全市库存也得到了有效地下降，并且在2016 年中岳阳市棚户区改造和分配入住综合评价获得的湖南省第一名。岳阳市棚改：2016-2017 年货币化安置比例74%、98%，估算带动住宅销售占全市36%和53%（住宅总销售面积分别为477 万平米和524 万平米）。于此相对照的就是岳阳中心城区库存面积去化月数自2015 年初的18 个月，下降至2015 年末的14 个月，再下降至2016 年末的11 个月，而后在2017 年2 月末降至10 个月。库存的下降也导致了地价和房价的上涨，其中2016 年中心城区土地价格上涨了21.9%，中心城区住宅销售均价上涨15.4%。
可以说，和一线二线城市，以人口导入致使房价上升不同，棚改货币化安置就是国家实现对三四线城市货币定向宽松的去库存方式，同时也是土地上涨的最大的动力，更是本轮三四线城市楼市热销的核心驱动力。
对于棚改，是一个长期性国家战略，还是短时间权宜之计？ 所以，天量棚改销售的背后，是更加天量的棚改土地供应，更加需要未来天量的客户来消化。当然，对于一届地方政府任期一般是5年，当然我可以在5年内的棚改做大，把地价做高，把产值做高，“他”可以不去想“未来”，然而今天在这些城市买房的你我怎能不想呢？
一二线城市还好，因为只要抢人不断，只要户口放开，那些城市还是有持续的毕业生涌入，持续的产业人口导入，这些都是未来的客户。
但是，那些三四线城市怎么办？五年之后怎么办？我们不能用更大规模的棚改来支持再一次的去库存，若不如此，天量的客户又从哪里来呢？或许，这就是本轮周期之后，棚改盛宴之后，我们的家乡面临的最大隐忧。
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