“房住不炒”，这是近年来楼市的主要基调。虽然目前楼市已经大面积降温，但是炒房客的身影却依旧存在。那么，在中国，到底有多少人参与炒房呢?
中国房屋空置率高于日本
据新浪财经，“2018陆家嘴论坛”于6月14日-15日在上海举行。全国政协经济委员会副主任委员杨伟民在现场透露，在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。“比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准”。
过去的二十年里是中国房地产发展最疯狂的二十年，房屋总量不但增加，但我国的人口增长速度却在不断的下滑。表面上来看开发商盖好的房子都卖光了，但是等到晚上很多新盖起来的小区只有几盏灯亮着，而且小区的周围也没有任何的配套设施，也就是说其实很多卖出去的房子都是空着的。
虽然关于中国的房屋空置率一直都没有一个权威的部门公布具体数据，但是目前普遍的观点认为中国城市的房屋空置率在22%-26%之间，越小的城市房屋空置率越高。
另据金投网，建设银行广东省分行行长刘军2017年12月接受媒体采访时曾表示，根据发达国家的标准，住房空置率在10%以内比较合适。美国在2007-2008年楼市最差的时候，住房空置率也只有2.9%。2016年，荷兰、瑞典的空置率为2%，法国的空置率为6%、德国的空置率为8%、日本的空置率为13%，但中国的住房空置率在2015年就达到22%-26%，空置率超过20%，自有房屋率达93.5%。这意味着在住房市场，投资、投机属性越来越强。”
炒房团有多少获利空间
一边是空置率的高企，一边是摇号抢房和百万诚意金，房地产市场的状况确实让越来越多的人摸不清头绪，这背后，炒房客究竟还能有多少获利空间？
《北京青年报》的报道指出，目前，在一些没有限购的城市，品牌开发商的售楼处，一些实际意义上的炒房团已经出现，虽然这些买房人并不承认自己是炒房客。
据长期致力于云南西双版纳房地产营销的孙先生向记者介绍，很多相熟的买房人一起团购房源，但他们的初衷并不是炒房，只要不贬值就可以了。毕竟手中的资金得有去处，目前各种投资渠道都不景气，买度假房，投资兼自住，双向选择。但大多数人还是倾向于未来会出售，否则就不会经常一出手就是好几套。
种种迹象表明，除了云南、丹东等涨幅较大的区域出现炒房客的身影，全国不少不限购城市都出现了组团购买的现象。这不得不让人与十几年前的温州炒房团联系起来。
温州炒房团，是从2000年开始温州人在上海、杭州、苏州、厦门、北京等地置业而得名。炒透温州本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团才淡出了市场，而且一蹶不振，2015、2016年的房价暴涨，已经鲜见温州炒房团身影。
北青报记者曾与一个基金公司房地产负责人交流，他前不久前往大厂某大型开发商项目谈收购合作，开发商为了完成业绩，拟将两栋楼6折卖给该基金。大厂没有限购时，该项目每平方米售价3万元左右，而卖给基金的价格在18000元/平方米。开发商帮着基金卖房以及网签。
开发商信誓旦旦地表示：三年之内，大厂房价仍然会回归到3万元时代。该基金公司人士反问了一句：那能不能这么签合同，三年后如果没有涨价，开发商以每年10%的利息加本金还给基金？开发商哑口无言……就因为这一句话，基金公司果断放弃了该项目的收购。
连开发商自己都没有信心，炒房客底气从哪里来的呢？
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