今年內將有12宗高價地項目入市，這讓東莞房價蠢蠢欲動，年初甚至有多個樓盤上調備案價格。5月8日，東莞限價升級政策出臺，迅速穩定房價，也給12宗高價地項目定價帶來更大壓力。
從5月9日限價新政正式執行至今，已經有23個項目有部分房源進行首次備案或是價格調整。這些房源的首次備案價大多與其上一批同類產品備案價持平，價格調整則全部為下調價格，包括高價地項目。
市場：今年將有12宗高價地項目入市
限價新政出臺至今，有23個項目出現價格備案或價格調整，包括已經上市的兩宗高價地項目“中海雲麓花園”和“陽光城·金地風華公館”。業內人士認為，5月8日出臺的東莞限價新政，於今年內將有12宗高價地項目入市和即將入市拍賣的11宗商住地不無關係。
2016年起，東莞拍出多宗高價地，這些高價地項目在延遲開工、延遲入市後，終於不得不在今年進入市場。據東莞中原戰略研究中心統計，今年或將入市的高價地項目在臨深片區有鳳崗的中海雲麓花園、樟木頭鎮北大資源公館1898、黃江鎮的融創晨熙花園和北大資源的頤和翡翠花園；松山湖片區有茶山魯能公館、大朗萬科天悅廣場；城區片區有萬江陽光城·金地風華公館、石碣碧桂園明珠公館；水鄉片區有麻涌的碧桂園北岸花園、招商雍華府，中堂光大地產的錦堂閣，道滘碧桂園等等。記者發現，這12個高價地項目的樓面地價在所在區域均為高價。
5月8日，東莞限價新政出爐，對樓盤備案價格進行更嚴厲的限制。值得注意的是，限價新政提出，2017年8月11日至今年5月9日前拿地的新建商品住房項目，首批首次的申報均價仍可按不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含）執行。
截至昨日，限價升級後共有23個項目出現首次價格備案或價格調整，大部分項目樓棟首次備案價格與前一批同類型的備案價相同，而價格調整則全部為下調，不少房源下降幅度達10%以上，有個別房源甚至下降35%。
影響：過半鎮街樓盤備案價預期下滑
限價政策升級，將對東莞樓市帶來什麼影響？合富研究院認為，限價新政出臺給開發商獲得的利潤及營銷帶來壓力。根據2018年2~4月（即前3月）和2017年11月~2018年4月（即前6月）兩個時間段的各區域均價對比來看，房價備案新政影響較大的區域主要為松山湖、黃江、橫瀝、鳳崗、洪梅、望牛墩、道滘、東坑和塘廈等18個區域，以水鄉片區最為明顯，影響範圍超過半個東莞。相對而言，長安、麻涌、石排、中堂、常平、南城、企石和東城等鎮街受到政策影響較小，以莞北片區居多。
東莞中原戰略研究中心則表示，限價升級後房企將謹慎定價，開發商首次備案將更加謹慎，從根本上有利於進一步穩控房價；同時，由於外來開發商持續進駐並深耕東莞市場，但結合目前土拍市場延續“限價+競自持+競配建”模式，拿地成本高，加上新政出臺致使未來項目溢價空間受限，開發商拿地勢必更加理性。另外，從市場來看，開發商首次備案價或將偏高，但讓利促銷力度有望加大。
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