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合肥未來的三年的房價會漲到多少？

房價暴漲的時代過去了就不會再重演了，房價也不會暴跌的，基本能跑贏通貨膨脹。

因為合肥目前的工資水平根本無法承載這麼高的房價。

在一系列限購政策的調控下，房價的上漲應該只能跑贏通貨膨脹下的貨幣貶值。

大多數人有點錢並不知道哪裡才是最好的投資路數，恰逢前些年合肥樓市的火爆，讓很多的炒房人大大的賺了一筆。

但是這種現象不會長久的存在下去，只是單純的買個房子就能賺的盆滿缽滿，哪有這麼好的事情。

基本上在現行政策下，來投資房產實現炒房的代價是很大的。有這些錢，可以去做很多的事情了。

房價是那麼多了，可是在你想賣出去套現時會發現並不是那回事了，新房的價格喝二手房的價格完全不是一回事。

剛需早買早好，有超過一套房子的建議不要投資買房了！

三年後新房價格均價兩萬！

大合肥的小偵探

謝邀。合肥未來三年的房價，這裡只談均價，全市均價應可達到人民幣2萬元/㎡左右，這是按照目前全市均價人民幣1.35萬元㎡左右基礎上預測的。超高價區域會超過2.5萬元㎡，比如政務區、濱湖區；高價區域會超過2萬元/㎡，如包河、蜀山區、高新區、經開區等；低價區域，如瑤海、經開、肥西、北城等區域預計在1.5-1.7萬元/㎡之間，邊緣價區域，如長豐、巢湖、廬江等區域價格預計在1-1.5萬/㎡之間。

合肥確實比較大，面積有1.1萬多平方公里，所以在總體均價上對市場價格反映有些失真。合肥曾拿到全球漲幅第一的寶座，無不與這座城市的潛力有莫大的關係，主要體現在三個方面：

1.三大國家科學中心城市之一。這個定位是非常高的，從前段時間公佈的國家大科學裝置來看，合肥是最大贏家。按照現在的發展趨勢和國家的支持力度。合肥的基礎科學研究實力可能超過上海，僅次北京。國家科學中心都是彙集能源、信息、材料、生命、先進製造、環境六大領域，可以說是國家最前沿競爭力學科，代表我國參與國際科技競爭。這些項目都是匯聚最高端的人力資源。

2.合肥承接上海甚至南京的產業轉移。合肥積極做好電子信息產業等產業的超前規劃，在製造業方面已形成了較為完整的產業鏈，繼續做大做強只是時間的問題。

綜上，合肥的快速崛起已經勢不可擋，經過3年左右時間，合肥的城市等級將會上一個臺階，二線中游水平應該問題不大，對應現在二線中游城市房價水平，全市均價大概在2萬元/㎡左右。

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專聊房君

合肥的房價隨著2015和2016的兩年的爆發式上漲，必將經歷一段時間的消化，消化過後隨著政策的放鬆必將還要上漲，但上漲的步伐會減速，但是未來3年20%的上漲空間還是有的，下面我從幾個方面分析一下：

1、合肥獲批綜合性國家科學中心、“中國製造2025”試點示範城市,合肥綜合性國家科學中心是由安徽省牽頭和中科院共建。合肥將聚焦能源、信息、材料、生命、環境等科學領域，努力建設國際一流水平、面向國內外開放的綜合性國家科學中心。合肥將支持中科院合肥物質研究院、中科大建設超導核聚變、量子中心、空地一體化網絡等國家級重大工程平臺，加快推進聯合微電子中心、離子醫學中心、分佈式智慧新能源集成創新平臺等全國性產業創新中心。合肥還將積極爭取新建智能語音、穩態強磁場、特殊環境服役材料等國家重點(工程)實驗室、工程(技術)研究中心。推進合肥微尺度物質科學、磁約束核聚變等國家實驗室，火災科學、核探測與核電子學等國家重點實驗室，語音及語言信息處理、汽車節能環保等國家工程實驗室建設。未來幾年合肥將有一大批重要科研成果轉化成生產力為合肥的經濟建設提供強勁的動力。

2、合肥被中國高鐵規劃為樞紐新中心。合肥為安徽的省會，在“八縱八橫”時代，以合肥為中心的“米字型”規劃，未來將規劃接入京深高鐵、合福高鐵、合杭高鐵、合鄭高鐵、合蚌連高鐵。還將規劃幾條城際高鐵，分別是合六城際、合淮蚌城際、合寧城際、合蕪城際、合安城際。合肥也將在十三五成為新的一個高鐵樞紐新中心。

3、近年來隨著一個又一個利好消息，合肥城市得到了快速發展，吸引一大批高科技企業紮根合肥，同時也帶來一大批人才定居合肥，所以最近幾年合肥已經躋身全國人口淨流入的強勁城市排名中，有數據統計，從2009到2014這過去五年裡合肥增加人口超250萬，增加比例約50%。隨著人口不斷的湧入，這些人口選擇定居在合肥，必將帶來強有力的購買力，但是土地的供應是有限的，必將導致房價的不斷走高，現在合肥的房屋均價在15000元左右，未來三年均價20000應該不是問題。

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財經365（caijing365.com）：合肥房價均價14343元/m²

財經365訊，合肥房價走勢最新消息，合肥4月二手房均價 14343 元/m²，合肥3月二手房均價 14374 元/m²，環比上月下跌 0.21% ↓，同比去年同期下跌 2.81%。

　　再來了解一下合肥其他部分區域房價，蜀山4月二手房均價 15652 元/m²，蜀山3月二手房均價 15711 元/m²，環比上月下跌 0.37% ↓，同比去年同期下跌 4.13%。

　　包河4月二手房均價 15364 元/m²，包河3月二手房均價 15390 元/m²，環比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期下跌 0.52%。

　　廬陽4月二手房均價 15964 元/m²，廬陽3月二手房均價 15920 元/m²，環比上月上漲 0.28% ↑，同比去年同期上漲 0.94%。

　　瑤海4月二手房均價 12210 元/m²，瑤海3月二手房均價 12186 元/m²，環比上月上漲 0.20% ↑，同比去年同期下跌 4.41%。

　　長豐4月二手房均價 10903 元/m²，長豐3月二手房均價 10762 元/m²，環比上月上漲 1.32% ↑，同比去年同期上漲 4.07%。

　　肥西4月二手房均價 11538 元/m²，肥西3月二手房均價 11645 元/m²，環比上月下跌 0.92%。

　　肥東4月二手房均價 10338 元/m²，肥東3月二手房均價 10292 元/m²，環比上月上漲 0.45%。

　　巢湖4月二手房均價 11147 元/m²，巢湖3月二手房均價 10939 元/m²，環比上月上漲 1.91% ↑，同比去年同期上漲 19.50%。

　　廬江4月二手房均價 8784 元/m²，廬江3月二手房均價 9201 元/m²，環比上月下跌 4.52%。

想了解更多地區房價，可以看一下我發的文章。

財經365

合肥的房價未來三年會漲到多少？

合肥房市已經有一段時間處於理性階段，原因自然是因為限價、限購與限貸的問題。

那麼未來三年會漲到多少，並不能平白無故的預測，一切都要有條理。下面就和大家分析一下：

現在全國房市都是處於平穩期，也就是相對控制的環境下，基本很多一線、二線城市都是在限購、限價中，合肥也不例外。自2016年10月2日開始限購，隨之在同年11月21日開始限價，當然也有限貸的情況。我們可以看一下這個政策合肥房市的前後對比：

明顯在2013年是一個峰值期間，然後之後兩年一直很平穩，但是在2016年因為第四季度政策影響，導致全年成交量與之間相比減少，最明顯的是可以在2017年看出，陡然降低，但是房價確上升很快，這是為什麼？

自然是因為2017年的樓盤都是在2015年與2016年拿的地塊，可以說2015年拿地的開發商趕巧了，因為他們可以與2016年拿地的一起開發售賣，而且價格上只要合理即可，所以現在的樓盤價格都是按照限價之前拿地價格作為對比，那段時間是至今為止合肥市土地成交均價最高時期，成本在這裡，自然樓盤價值很高。

在限價之後拿的地塊就要受到限價的影響，所以在2016年10月後拿的地塊，均受到政策影響，所以合肥房價只要這些政策一直存在，會一直保持現狀，不可能大漲大跌，除非政策變動，那帶來的不會是降價，而是上漲。

所以你要問我合肥的房價未來三年會漲到多少？我會告訴你，只要政策不動，價格上下浮動很小。

社保大講堂

合肥未來三年房價，這是一個預測命題。因為就現在的市場行情來看，合肥市的整體房價水平是比較穩定的。而且在現行政策之下，不會有的波動。那麼，我們就大膽的預測下未來房價趨勢：

合肥市城市建設步伐加快，從地鐵軌道交通信息來看，18年底三號線是有望開通的。這無疑預示著一波漲價來臨，畢竟作為重要交通工具的合肥地鐵沿線，都屬於交通便利的地段，自然而然房價會上漲。未來相繼會有幾條線路開通，城市交通建設處於大發展階段；

其次，國家級濱湖新區，新站區等等每個區域都有自己發展重點，空港打造等等一系列的建設都會逐步步入正軌；

這是一份合肥市房價發展趨勢圖，從圖中可以發現合肥市房價一直在穩步上升，進入18年之後，均價也在上漲；目前合肥有些區域的樓盤已經處於高峰的狀態，但是隨著後期相關一些列政策的出臺，比如大家比較關心的畢業生落戶問題，會不會放開相關的限制性的條件也是有可能的，後期房價會有穩步提升的空間，相信未來會達到甚至超過2萬這樣的均價。

合肥生活通

就算明天合肥房價漲到3萬了，你以為你賺了？一套房300萬，你能再買一套嗎？等你的孩子們大了要房子了，你還能買得起嗎？2016年以前合肥5000左右的房價多好！再買房子的壓力很小，生活無壓力當然舒適了。現在這麼貴的房價，房子還要自住又不能賣了變現，有什麼用？苦逼的還是要上班賺錢還房貸

嘯嘯2016

未來五年內，均價應該三萬左右，最好資源配套區域濱湖應有可能小區域價達到四萬，這是完全有可能的，大家看看杭州濱江區房價就會知道。合肥未來五年另一高價區域應是高新區，這有很多高端科技公司入駐與優美的山水環境及七中學校和醫院及商業綜合體配套。

韻達情懷

合肥房價還會漲嗎？我覺得還會漲。首先看國家城市發展趨勢。目前北京上海做減法，其他城市做加法。重點發展的目標是省會城市，補充一線城市的不足。尤其高鐵節點的城市更有潛力，合肥符合這些條件。南京杭州高層住宅最高六萬，武漢四五萬，合肥一萬五左右。比較來看，仍是價值窪地。以前合肥兩萬+的時候，西安、海口還是七千上下，縣城還是三千多，如今怎麼樣？西安海口趕上了，縣城也要破萬。合肥太低了吧，第二輪起漲也算補漲不久就要開始！未來地段好的高層住宅三萬可期！無論調控政策如何，補漲勢在必行，價值窪地的房產仍是較好的投資標的！

堅持1528662

合肥未來前途是很大的，房價這個肯定要漲，它是安徽的領頭羊，它要不漲，其它城市怎麼能賣掉房，合肥房價要漲到十萬一平米，阜陽，六安等其它城市都有跟進，這樣一來，合肥就真正成了超級城市，國際大都市。

關鍵字: 房產 會漲 合肥