Question
杭州湾新区的房地产还能买吗？
其实我们财来问的后台经常接到大量的诸如此类的询问，你们感受一下：
咪老师，威海的房子还能不能入手？
老马，山东潍坊的房子今年一直在涨，还能买么？
灰鸽叔叔，我在一个三四线小城市，但是最近我们这边发展的挺好的，请问一下房子还能投资么？
我们的智库在翻阅了大量的资料以后，发现每个地方所针对的情况都不一样。比如西安，这座城市逐渐在慢慢从原来的半工业城市转型向旅游业发展，近几年房价翻了一番。再比如海南这座小岛，尽管利好政策不断，但在外地户口已经限购的情况下，本地居民又无法消化现有房产……许多具体情况需要具体分析。那我们今天就不针对城市，给大家一点综合性大方向。各位结合着自己城市的特点，自行消化。
一线城市就不单独拎出来说了，只能说价格摆在那，位置好的新盘永远供不应求；二手房市场有价无市。
那么。二三线城市呢？
我们可以通过一个小数据来管中窥豹：全国范围内的二三线城市中，今年度1月份的房价与租金比值最高的城市你们恐怕想不到，那就是厦门。这座海滨城市的房价租金比达到了惊人的1100。换句话说，当楼市与租金维持在一个相对静止的水平时，需要91.7年才能通过租金回收房屋投资成本，这已经是最好的结果了。如果将今后的租金折算为当前的价值，不考虑CPI等数据，回本周期还将拉得更长……
随着国内一些二三线城市的“崛起”，不少曾让人看都不看一眼的城市房价已经开始突飞猛进直逼北上广深。租售比？谁还看得懂？
为什么要讨论这个话题，那就是在昨天有一份权威报告出炉，吸引了大炉子的注意。5月14日，中国社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告》，我可以为大家解读一下。
报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。
大家大可以不必费心去找到原文看这些繁杂的数据，我直接告诉大家结论就是：
“不少二三线城市的房地产风险在上升”
蓝皮书有一段直接表示你们感受一下：
很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。
而在昨日蓝皮书发布会上，社科院城市所不动产室主任王业强就很直接地表达了他的看法：“随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。”
这件事最直接的表达就是租售比失衡。
除了厦门之外，报告中也提到了廊坊883。惠州844、石家庄824、合肥746、南京653……这些城市的房价租金比都已经超过了一线城市，可以说是很危险了。
给你们看看一线城市的数据，可能会更为直观：上海该比例为644，深圳为627，广州为600，北京为594。
所以简单来看，仅仅是一线城市房价与租金比值最低的北京其租金回本年限都要49.5年，年租金收益率约为2%。而苏州、青岛、济南、天津的上述数据更是已经超过了我们的首都。
如果要细究许多二三线城市房价上涨过快的原因，那地方政府对于土地的垄断措施就必须要背这个锅了……
那对于这些城市，调控政策哪去了？
其实从2年前直到今年，一线城市因为号称“史上最严”的调控政策，其楼市已经得以控制，不像之前那么疯狂了。但是二三线城市去库存的政策现在看来还没有得到及时调整；加之三四线城市的购房政策远不及一二线城市那么严苛，所以房地产投资的溢出自然而然地落到了他们的头上。就比如我刚刚举例的西安，新建住宅的价格都是呈两位数疯涨。
不是不报，时候未到……时至今日，差不多也该到了整体调控的档口了。
所以给大家一个结论吧：
如果是全部家当或大量身家的投资性行为，个人不建议
如果是对家庭部分资产进行配比投资，根据所居城市自己斟酌投资比例
如果是原本就要因家庭原因添置、置换，就按照自己所想去做吧……
2017年随着三四线城市房价的猛涨，棚改的货币化安置起到了很重要的推动作用。昨天的这份报告还建议，适时退出棚改货币化安置政策，可对迅速升温的三四线城市房价起到釜底抽薪作用，避免市场大起大落。
各位参考，盈亏自负
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