对于中国人而言，买套房，安个家，始终是人生非常重要的大事。最近，孙俪主演的电视剧《安家》正在热播中，严叔儿子突然要求在房产证上给未婚妻加名的剧情，引起了大家的广泛热议，微博阅读破亿，讨论破万！
“房产证该不该加儿媳的名字”，短短12字的问题，却牵动了无数中国家庭敏感的神经，因为房产这份“大礼”，往往承载了不止一代人的辛劳。这个问题可以探究的方面很多，关乎爱情、安全感、父母之恩、公平、法律，甚至是价值观的博弈和多方利益的平衡。
作为律师，笔者还是从法律层面聊聊“房产加名”。男方婚前全款购买的房产，在房产证上加配偶的名字，实质是将一方的婚前房产部分赠与给另一方，让一方单独所有的房产变成了双方共同所有或按份共有。
一、房产按揭还贷中，需先还清贷款方可加名。
在实务中，如房屋按揭抵押在银行，银行一般不同意增加配偶为共同产权人。因为这样操作对于银行来说既增加繁琐的变更手续且可能带来风险。那么在房产尚未还清贷款的情况下，如何做到形式上不加名但实质上可拥有部分产权呢？建议双方先签订书面的婚内财产协议，约定好双方的房产产权份额，（当然，为了保证房产的赠与不被撤销，及时办理公证必不可少。）待房贷还清后，双方尽早到房管局办理加名手续。
二、房产加名，讲究技巧，彩礼可转化成房产份额。
如为了维系婚姻的稳定与和谐，男方家庭愿意给儿媳在房产证上加名，可考虑采取按份共有的方式。当男方诚意满满地表示愿意将婚前房产的一定份额（小于50%）赠与女方，我想大多数生养女儿的家庭，也不好意思要求将赠与份额增加至50%甚至以上吧！再者，双方家庭协商把高额的彩礼转化为赠与女方的房产份额，也未尝不可。
三、房产加名，共同共有，如果离婚，一人一半？
在与不少当事人的交流中，笔者发现很多人认为在个人婚前房产加配偶的名字，登记为共同共有，日后万一起诉离婚，法院会认定对方占有一半的房产产权。但实务中的答案，往往并非如此。法院在进行房产等夫妻共同财产离婚析产时，会酌情参考以下因素：房产是否为一方婚前个人财产，购房款的来源，双方对房产的贡献率、双方婚龄的长短、以及未成年子女的抚养权归属等。通过办案经验及相关案例检索，加名方在离婚时，最终仅分得房产20%-30%产权的情形也不少见。
四、房产加名、赠与变借款，是爱可变坑
近年来，中国的离婚率居高不下，很多人对白头偕老的爱情还是信心不足。如果一方婚前的个人房产给 配偶加名后，双方的婚姻亮红灯了，有没有方法避免人财两空呢？未雨绸缪的方法不是没有。
其可以在婚前单方面跟父母签订借款购房的书面协议，将父母的购房款定性为借款，约定好合理合法的还款利息，并保留好父母转账购房款的凭证。如果双方的婚姻一直处于稳稳的幸福状态，这份借款协议只是废纸一张。一旦婚姻出现问题，父母可以将房产所有人（夫妻双方）作为被告，起诉至法院。按照《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第18条规定：“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负的债务，视为夫妻共同债务。也就是说，一旦婚姻破裂，对加名方而言，房产加名由爱变坑，还得承担债务。
行文至此，笔者想起了papi酱说的一句话：“安全感这个东西，很多时候其实还是你自己给自己的。”房产加名，给不了100%的安全感，尤其是从对方那里“要”过来的房产。当你无力经营好自己的婚姻时，房产加名，也许会是最大的坑！
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