對於中國人而言，買套房，安個家，始終是人生非常重要的大事。最近，孫儷主演的電視劇《安家》正在熱播中，嚴叔兒子突然要求在房產證上給未婚妻加名的劇情，引起了大家的廣泛熱議，微博閱讀破億，討論破萬！
“房產證該不該加兒媳的名字”，短短12字的問題，卻牽動了無數中國家庭敏感的神經，因為房產這份“大禮”，往往承載了不止一代人的辛勞。這個問題可以探究的方面很多，關乎愛情、安全感、父母之恩、公平、法律，甚至是價值觀的博弈和多方利益的平衡。
作為律師，筆者還是從法律層面聊聊“房產加名”。男方婚前全款購買的房產，在房產證上加配偶的名字，實質是將一方的婚前房產部分贈與給另一方，讓一方單獨所有的房產變成了雙方共同所有或按份共有。
一、房產按揭還貸中，需先還清貸款方可加名。
在實務中，如房屋按揭抵押在銀行，銀行一般不同意增加配偶為共同產權人。因為這樣操作對於銀行來說既增加繁瑣的變更手續且可能帶來風險。那麼在房產尚未還清貸款的情況下，如何做到形式上不加名但實質上可擁有部分產權呢？建議雙方先簽訂書面的婚內財產協議，約定好雙方的房產產權份額，（當然，為了保證房產的贈與不被撤銷，及時辦理公證必不可少。）待房貸還清後，雙方儘早到房管局辦理加名手續。
二、房產加名，講究技巧，彩禮可轉化成房產份額。
如為了維繫婚姻的穩定與和諧，男方家庭願意給兒媳在房產證上加名，可考慮採取按份共有的方式。當男方誠意滿滿地表示願意將婚前房產的一定份額（小於50%）贈與女方，我想大多數生養女兒的家庭，也不好意思要求將贈與份額增加至50%甚至以上吧！再者，雙方家庭協商把高額的彩禮轉化為贈與女方的房產份額，也未嘗不可。
三、房產加名，共同共有，如果離婚，一人一半？
在與不少當事人的交流中，筆者發現很多人認為在個人婚前房產加配偶的名字，登記為共同共有，日後萬一起訴離婚，法院會認定對方佔有一半的房產產權。但實務中的答案，往往並非如此。法院在進行房產等夫妻共同財產離婚析產時，會酌情參考以下因素：房產是否為一方婚前個人財產，購房款的來源，雙方對房產的貢獻率、雙方婚齡的長短、以及未成年子女的撫養權歸屬等。通過辦案經驗及相關案例檢索，加名方在離婚時，最終僅分得房產20%-30%產權的情形也不少見。
四、房產加名、贈與變借款，是愛可變坑
近年來，中國的離婚率居高不下，很多人對白頭偕老的愛情還是信心不足。如果一方婚前的個人房產給 配偶加名後，雙方的婚姻亮紅燈了，有沒有方法避免人財兩空呢？未雨綢繆的方法不是沒有。
其可以在婚前單方面跟父母簽訂借款購房的書面協議，將父母的購房款定性為借款，約定好合理合法的還款利息，並保留好父母轉賬購房款的憑證。如果雙方的婚姻一直處於穩穩的幸福狀態，這份借款協議只是廢紙一張。一旦婚姻出現問題，父母可以將房產所有人（夫妻雙方）作為被告，起訴至法院。按照《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第18條規定：“婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產的，為購置財物借款所負的債務，視為夫妻共同債務。也就是說，一旦婚姻破裂，對加名方而言，房產加名由愛變坑，還得承擔債務。
行文至此，筆者想起了papi醬說的一句話：“安全感這個東西，很多時候其實還是你自己給自己的。”房產加名，給不了100%的安全感，尤其是從對方那裡“要”過來的房產。當你無力經營好自己的婚姻時，房產加名，也許會是最大的坑！
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