Question
杭州灣新區的房地產還能買嗎？
其實我們財來問的後臺經常接到大量的諸如此類的詢問，你們感受一下：
咪老師，威海的房子還能不能入手？
老馬，山東濰坊的房子今年一直在漲，還能買麼？
灰鴿叔叔，我在一個三四線小城市，但是最近我們這邊發展的挺好的，請問一下房子還能投資麼？
我們的智庫在翻閱了大量的資料以後，發現每個地方所針對的情況都不一樣。比如西安，這座城市逐漸在慢慢從原來的半工業城市轉型向旅遊業發展，近幾年房價翻了一番。再比如海南這座小島，儘管利好政策不斷，但在外地戶口已經限購的情況下，本地居民又無法消化現有房產……許多具體情況需要具體分析。那我們今天就不針對城市，給大家一點綜合性大方向。各位結合著自己城市的特點，自行消化。
一線城市就不單獨拎出來說了，只能說價格擺在那，位置好的新盤永遠供不應求；二手房市場有價無市。
那麼。二三線城市呢？
我們可以通過一個小數據來管中窺豹：全國範圍內的二三線城市中，今年度1月份的房價與租金比值最高的城市你們恐怕想不到，那就是廈門。這座海濱城市的房價租金比達到了驚人的1100。換句話說，當樓市與租金維持在一個相對靜止的水平時，需要91.7年才能通過租金回收房屋投資成本，這已經是最好的結果了。如果將今後的租金折算為當前的價值，不考慮CPI等數據，回本週期還將拉得更長……
隨著國內一些二三線城市的“崛起”，不少曾讓人看都不看一眼的城市房價已經開始突飛猛進直逼北上廣深。租售比？誰還看得懂？
為什麼要討論這個話題，那就是在昨天有一份權威報告出爐，吸引了大爐子的注意。5月14日，中國社科院城市所發佈了房地產藍皮書《中國房地產發展報告》，我可以為大家解讀一下。
報告顯示，2018年1月廈門的住房價格中位數達到了每平方米3.7萬多元，已經超過了一線城市廣州，杭州、南京、天津的住房價格中位數是每平方米2.8萬多元，與廣州只有每平方米一兩百元的差距。如果從房價與租金比來看，2018年1月廈門、廊坊、惠州、石家莊、合肥、南京都超過了北上廣深。
大家大可以不必費心去找到原文看這些繁雜的數據，我直接告訴大家結論就是：
“不少二三線城市的房地產風險在上升”
藍皮書有一段直接表示你們感受一下：
很多二三線城市房價上升過快具有巨大風險。為此，購房者應注意規避追高。由於一線城市房價增速持續低於二三四線城市，一線城市與二三四線城市的價差將有所縮小。
而在昨日藍皮書發佈會上，社科院城市所不動產室主任王業強就很直接地表達了他的看法：“隨著去庫存刺激政策的逐漸退出，變為緊縮的調控，預計2018年下半年三四線城市房地產市場有可能會出現一波較大的回調。”
這件事最直接的表達就是租售比失衡。
除了廈門之外，報告中也提到了廊坊883。惠州844、石家莊824、合肥746、南京653……這些城市的房價租金比都已經超過了一線城市，可以說是很危險了。
給你們看看一線城市的數據，可能會更為直觀：上海該比例為644，深圳為627，廣州為600，北京為594。
所以簡單來看，僅僅是一線城市房價與租金比值最低的北京其租金回本年限都要49.5年，年租金收益率約為2%。而蘇州、青島、濟南、天津的上述數據更是已經超過了我們的首都。
如果要細究許多二三線城市房價上漲過快的原因，那地方政府對於土地的壟斷措施就必須要背這個鍋了……
那對於這些城市，調控政策哪去了？
其實從2年前直到今年，一線城市因為號稱“史上最嚴”的調控政策，其樓市已經得以控制，不像之前那麼瘋狂了。但是二三線城市去庫存的政策現在看來還沒有得到及時調整；加之三四線城市的購房政策遠不及一二線城市那麼嚴苛，所以房地產投資的溢出自然而然地落到了他們的頭上。就比如我剛剛舉例的西安，新建住宅的價格都是呈兩位數瘋漲。
不是不報，時候未到……時至今日，差不多也該到了整體調控的檔口了。
所以給大家一個結論吧：
如果是全部家當或大量身家的投資性行為，個人不建議
如果是對家庭部分資產進行配比投資，根據所居城市自己斟酌投資比例
如果是原本就要因家庭原因添置、置換，就按照自己所想去做吧……
2017年隨著三四線城市房價的猛漲，棚改的貨幣化安置起到了很重要的推動作用。昨天的這份報告還建議，適時退出棚改貨幣化安置政策，可對迅速升溫的三四線城市房價起到釜底抽薪作用，避免市場大起大落。
各位參考，盈虧自負
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