2016~2018年是房價向上飆升的黃金幾年，這三年全國房價普漲，一二線城市往均價3w發展，許多三四線城市也跨過了萬元大關。因為發展週期長，房地產一度被認為是最穩健，穩賺不賠的投資。站在投資者的角度，希望房價一路飄紅，付出的回報率越大。
可對於剛需家庭來說，高房價下的壓力、矛盾叢生，據58同城、安居客《3月國民安居指數報告》顯示，3月全國67個主要城市新房平均房價為16667元/㎡，環比上漲0.26%，有30城市房價出現回升。主力城市中深圳新房在線均價達到52365元/㎡，排名全國第一，其次北京、上海新房均價分別為49096元/㎡和47733元/㎡排名第二和第三。買一套房就已經花光了兩代甚至是三代人的積蓄，盼望房價下跌成了這部分人生活中不可缺少的一絲念想。當然作為無房一族的我，也是如此，想象中，一旦房價下跌，家家有房，安居樂業，不就是孔子所謂的“大同社會”麼？那麼2020已經到來，假如房價下跌50%，我們就真會過上好日子嗎？答案不見得會是如此，對於剛需來說的確是好消息，但這4大隱患也不得不被重視。
1、房奴斷供
“房奴”作為21世紀的新興群體，指城鎮居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用佔可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費。購房影響到自己教育支出、醫藥費支出和撫養老人等，使得家庭生活質量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。
官方解釋雖然很長，但通過解釋就可知道這一群體，買了房，生活過得並不輕鬆。那麼這一群體的數量又達到多少呢？2019年，我國人民幣貸款增加了16.8萬億元，其中住房貸款佔了7.4萬億元。從中國住房貸款多年的變化情況來看，近90%的中國購房者是通過貸款買房的。
假設房價下跌了50%，那麼剩餘的貸款恐怕就可以買得起兩套房子了，不管是出於經濟還是心理，相信這一群體都不會再願意繼續供房，所謂的“斷供潮”就會出現。
2、銀行壞賬增加
銀行和貸款購房者就是一榮俱榮，一損俱損。當房價下跌50%，房奴斷供，銀行被迫接手房產。同時接收到市場的訊號，未購房者也持幣觀望不願意購買，房子囤在開發商手裡無法賣出，資金無法回收，沒錢還銀行貸款，如此一來，最後還是銀行兜底，壞賬進一步增多。
3、貧富差距加大
你以為房價下跌了，富人財富縮水你又有房產就可以縮小貧富差距麼？現實給你一擊重擊，在資產隨水方面，富人比你更有承擔的能力。假設富人話3000萬買的房子，縮水後就是1500萬，首先不說對於富人來說根本不需要賣房，心理上就算縮水了1500萬，可能在其他地方也就賺回來了。可是普通家庭呢？300萬的房子縮水成150萬，這筆錢可能要花一輩子才能賺回來，社會的貧富差距拉大。
4、經濟發生倒退
房地產是我國支柱產業，涉及的上下游很廣，地產本身對GDP的貢獻率大概是7%左右，而涉及的上下游產業鏈對GDP的貢獻率大概是8%左右。如果房價下跌了50%，那麼其他各行業也必然會大受影響，在如此巨大的影響下，國家經濟很可能出現倒退，而且數年難以從中走出來。
綜上所述，“穩”房價作為當前調控主旋律是有預見性的，房價下跌50%目前來說也只能是個夢想，能跌20%都已經算不錯了，所以大家期盼房價暴跌，還是努力多賺點錢吧。
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