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最近正在追《安家》這部劇，可能我從事的行業和劇中人物比較接近，我是一名裝修公司的網絡運營銷售，劇中的很多人物故事情節我特別感同深受。
比如，房似錦為了拿到一套房源，28層的房子在夏天停電的情況下，爬樓梯到業主家3次終於說服業主把房子交給她賣。
我曾經為了給客戶家量房，最高的時候在停電的情況下爬過22層，也爬過15樓，平時都是在房子未交付的時候提前量房，跑工地和爬樓梯很常見，確實很辛苦。
還有就是劇中的房產中介小樓帶客戶看樣板間前，因為喝了同事的過期酸奶，導致上廁所沒辦法沖水。
我們這個行業也是儘可能帶業主看裝修好的房子，提前要開窗通風、還要打掃衛生，甚至會請保潔來打掃，都是為了給看房的客戶一個相對美觀的視覺效果從而達到成交。
劇中小樓為了賣門面房不停地給客戶打電話，客戶感覺受到騷擾到店長那投訴，最後還是架不住小樓只得看一眼房子，最後成交。
我曾經為了促成一單裝修業務，追蹤一位客戶的記錄可以打印一張滿滿的A4紙，還有1位業主當時和朋友爬山，我還在打電話催她下來看裝修報價，並問她幾點能爬山。
她當時哭笑不得，感覺我追的太緊，最後成交以後我們成了朋友。當然這麼敬業的工作只是有一個目的，那就是成交。
房似錦把多年未賣出的跑道房賣給了博士夫婦，還讓包子鋪的嚴叔夫婦全款買了1套二的房，這些並不是最專業的建議和做法。
在老百姓買房這件事上，我認為自己具備一定的專業知識和行業判斷力更為重要。
我的職業雖然不是房產中介，但是作業一名裝修從業人員也是和房子天天打交道的行業，我接待的每一位客戶還有身邊的人我都會聽聽他們的買房故事，以下都是真實案例。
一、多關注房產新聞、多收集有用的信息。
2019年年底的一天，我記得那天組織體檢，就我和前臺值班。
有一個氣質文雅穿著樸素的老太太來公司諮詢裝修，我按流程接待了她，問她是哪個小區的，她說出小區名字，我答：阿姨，這是一個大樓盤，目前大多數業主正在因為當時開發商承諾的學區房的事維權鬧事。您家拿鑰匙了嗎？
阿姨笑笑說，姑娘我不維權，我的孫子已經上了那所重點初中，市中心我有老破小的房子，目前有兩套140平以上的新小區的房子，這是其中一套。
我問她什麼價格買的，阿姨說，五年前7000多一平買的。哇！現在這個樓盤均價在2萬左右。
我說您太有先見之明瞭。
阿姨淡淡地說，這個消息誰都能得到。五年前，我退休在家，閒來無事看了一張咱們當地的報紙，在報紙右下角有一小塊新聞是咱們這某某城中村拆遷改造，不要房子的村民開發商每平補助11000元。
當時看到這個新聞，我就判斷房價有一波大漲，因為往年拆遷補助也就幾千塊，既然開發商捨得補助這麼多，說明他們賣價也會高於這個數字。因此我果斷入手了兩套大戶型的房子。
二、置換房子不要等，要快、準、狠。
2015年下半年的時候，我接待了一對老夫婦，馮阿姨把137平的房子裝修交給了我，因為溝通過程中見了很多次面，和叔叔阿姨成了好朋友。最後裝修完一直有聯繫。
她的新房和舊房就在我們公司附近，小面積的老破小沒有電梯，買了帶電梯的房子是為了自住用。
裝修完以後，叔叔阿姨帶著他們的二女兒來諮詢裝修，因為外孫第二年要上小學了，需要把郊區的房子轉換一套學區房。
因為是老客戶，他們給中介交了2萬的定金，中介帶我們量了房子，我們沒收裝修定金就開始做佈局方案。
當時她小女兒的郊區兩室房子90多平賣了56萬。學區房是恆大的，門口有一個不錯的小學，當時價格是1.1萬多。
賣掉的房子可以轉換這套90多平的學區房。後來我們接到電話說房子沒買成，裝修也取消。
過了一段我在下班的路上碰上了馮阿姨，她見到我哭了。
本來房子看好了，中介準備走下一步手續，她就看了一眼房子，次臥是一個半陰面，陽光不足，光線不好，她覺得這個房子有問題，外孫將來寫作業不好。
到房產中介大鬧一場，把那2萬的定金要了回來。接著，2016年房價大漲。她女兒不停地接到中介的電話，問他們的郊區的房子賣了沒有，可以賣60萬，後來有的中介說可以賣70萬。
當然，他們退掉的那個房子漲得更厲害，最後他們後悔了再去找中介，他們當時交定金的房子以1.7萬單價成交的，女兒賣了房子沒地方住，女婿抱怨她當時不應該和中介鬧事。
一氣之下一家三口就搬到她的老破小來住，女婿感覺房價漲了，怎麼也是買不起了，用賣房的錢換了一輛好車。阿姨說她真心後悔啊。
三、買房對於任何人來說地段很重要！在你有限的預算內地段相對好的房子
我有兩個同事，女同事和男同事在2007年的時候一起看房子，女同事選擇了二環邊上的老破小60平的房子，當時小區有個小學，門口有公交車，離公司分路騎電車15分鐘。
另外一個男同事買了三環外的郊區新房，是個全陰戶型。住了幾年，兩口子因為房子是陰面見陽光少身體都不太好，花錢看了很多中醫。
接著面臨的就是孩子上學的問題，課本和市裡不一樣，一直住到老大上初中才搬到後來新買的二環邊上的房子周邊也沒有好小學，明年老二上小學正在找關係。
女同事買的老破小雖然小區環境一般，但是配套好，現在出租中。而且附近的重點初中在前幾年劃入重點。
男同事的90多平的房子去年年初賣了80多萬。女同事的房子因為是小學和重點初中的片內，市值120萬左右。
四、平時多注意自己的徵信，信用卡用時要及時還。
最新版的徵信更加嚴格，其中有一條頻繁換電話號碼徵信也會顯示，凡是用身份證辦理的業務一定要小心別欠費。
我身邊有兩個同事因為年輕的時候使用信用卡沒有及時還，造成房貸批不下來，買的小產權房子。
我愛人的同事小兩口把自己郊區三室的房子賣掉以後買市裡房子的時候貸款批覆不下來也是因為信用卡未及時還。
迫不得已用賣房的錢買了套商用公寓。我還有一個大學同學因為信用卡造成徵信有問題現在也無法買房。
總之，我們買新房，建議您選擇體量比較大的樓盤，選擇大的開發商。
買二手房千萬不要為了省中介費而找一些小中介，賣房也一樣，去年我同事賣房就是因為樓下小中介說多給她3000獲得獨家代理，她就籤協議了，結果她的房子比樓上鄰居同戶型的少賣了2萬多。
千萬不要貪圖小便宜。在買房置換房產的過程中，除了聽從房產中介的建議以外，自己要多蒐集一些有價值的信息，自己多聽、多看、多查。這樣才能做到利益最大化。
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