花生姐知道，西安很多很多很多樓盤交房多年辦不了房產證。然而，問題還是比想象的嚴重。
上週五這篇文章發佈後，姐收到了更多對未央區紅旗社區（徐家灣小區）十多幢樓不辦房產證的吐槽。
一石激起千層浪，一大波關於房產證的投訴隨後灌進評論區，讓花生姐覺得此事非同小可。謹將這些樓盤一一點名，督促相關部門認領。
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「關於小產權，紅旗社區業主這樣說」
此前，未央區譚家街道辦事處回覆華商論壇，紅旗社區11-25號樓房屋屬於小產權房，不符合辦證條件，因此11-25號樓至今未辦理產權證。
但是，根據業主的說法，小產權一說他們也是最近才得知。早在購房時，開發商並沒有告知是小產權，就是以普通商品房購買的，而且當時的價格高出該區域價格。
為何一直承諾的“房產證正在辦理”變成了“小產權沒資格辦房產證“？我們聽聽業主心聲。
@玉樹臨風
我2007年買的房，當初這個小區是徐家灣片最貴的，開發商是未央區城鄉建設開發公司譚家開發處，購房證和購房協議中指名均為商品房，還開有不動產發票，答應會給我們辦房產證的，2010年收了我們的大修基金說是促進辦證用的，年年都在問辦證的事，回答都是正在辦理，可到了今年被告知我們的房子屬於小產權房，所有的業主都傻神經了，花高價買了小產權房、還說我們貪是貪便宜買的小產權，為什麼當初不告訴我們是小產權？我們一直被欺騙了10多年，前段三次去譚家街道辦要個說法，被人家嘲笑、愚弄，昨天去未央區信訪辦，她們也是給譚家街道辦打了一個電話，隨後一句話，你們是小產權房無法辦證，“當官不為民做主”，你們不作為，難道我們就沒有說理的地方了？我們全體業主一定維權到底，要回屬於我們的自尊、我們的房證，相信你們還能一手遮天！
@劉鴻恩
據可靠消息，西安市沒有房產證的有幾十萬戶，問題千差萬別解決問題難度會很大，需要大家維權，就以紅旗小區為例，
既然是政府主管的項目，現在成了小產權房，那就要問政府，蓋這些小產權房時，政府有關部門在哪？按商品房銷售這些小產權房時政府監管部門在幹什麼？老百姓沒有可能去調查到底是什麼房子，只是看在政府公信力份上買了更貴的房子，政府的監管責任不到位，不能讓老百姓背鍋，房子無小事。@江波
本人購買的徐家灣小區房子現在被告知是小產權房子。而一個小區前10棟已辦好房產證，後面15棟成了小產權房子。在幾年前交房屋大修基金時說是為了辦理房產證。反正，這個小區不知什麼貓膩？小區名字多次更改。最早叫徐家灣小區，叫過譚家小區，現在成了紅旗社區。有正式的購房發票，正式的大修基金髮票；反正這小區有人有購房協議，有部分人有正式購房合同，有的手裡只有購房證。當時購買的價格也是當時周邊較高的價格。
@smally
質問@未央區譚家街道辦事處，哪個違法分子在法院沒定論前會主動承認自己違法？再問哪有近千戶業主會在長達數十年前仆後繼的上當，
如不是有承諾，不是前十棟樓辦了房產證，不是協議寫國有土地，誰買它？誰傻 啊？@市政府，當時開發商隸屬上述譚家街道辦，怎能讓它們回覆？政府作為百姓方能安居樂業。從文章看譚家街道辦依然承認事實存在，淨混淆狡辯不在此次解決遺留問題範圍，來繞開問題不解決逃避責任，政府怎能不聞不問？坦然認可此次回覆，近千戶業主呼籲市政詳查！百姓要求不高，只是拿回該有的房產證而已！百姓用一生收入買房不易！2
「怎麼就變成了小產權」
既然未央區譚家街道辦的回覆中提到了小產權，那麼什麼是小產權？為了讓更多讀者理解小產權，花生姐就向大家解釋下”小產權“。
所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上沒有這個概念。
通常所謂的小產權房主要指兩類：
其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
如果紅旗社區11-25號樓屬於第一種情況，就屬於小產權房；如果是第二種情況，則是”違章建築“無疑。
但問題是，按照業主的說法，該小區的開發商是未央區城鄉建設開發公司譚家開發處，具體政府背景。這樣一個公司在同一塊土地上開發出來的樓盤，1-10號樓有房產證，而11-25號樓沒有房產證，不奇怪嗎？
花生姐覺得，同一塊土地，在使用性質上一開始就是相同的，既然1-10號樓可以辦理房產證，那麼11-25號樓也是可以辦的，就像業主說的“十多年都說正在辦理”，總比定性為小產權或者違章建築要好的多。
關於紅旗社區11-25號樓房產證問題，花生姐和業主們的心情一樣——是誰讓普通商品房變成了小產權？譚家街道辦事處不是一句“小產權辦不了證”就能搪塞過去。
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「他們也在等房產證」
@Yvonne：昆明路，華洲城領譽，交房快四年了，至今沒辦理房產證。
@大雄：酒十路紫郡觀瀾小區五證齊全，卻至今未能正式驗收，從14年違規交房至今，業主都還沒拿到房產證，政府部門始終睜一隻眼閉一隻眼，無視百姓的投訴。
小愛：交房六年有餘，以長安區政府名義售賣的區政府後花園“春天花園小區”，2000餘戶無一拿到房產證，12345熱線只做官方回應，回覆的進度不見實現，試問到底何時才能給一個明確的答覆？
@愛西盛：三橋正街的鴻港國際到現在也沒有房產證的音信。
@DIDI:買了五年多的嘉天smart小區，到現在房產證也沒下來，完美的錯過了換房的機會，這輩子是在西安再買不起了。
@ZH*h：東關南街東郡佳銘小區08年交房到現在已10年，房產證一直沒有拿到。
還有......
@面朝大海聽濤： 西安巿雁南三路鑽石半島二十年了沒有房產證！
@熱：蓮湖區團結東路時代佳園小區，一直沒有房產證，樓頂還有開發商違建，相關部門管一管啊！
@繁花似錦：西門外王家巷六號院，一二層都給辦證了，別的樓層層業主自2001 年至今沒有辦理房產證， 因為蓋房單位找不到人了，現在不知道找誰說。17年過去了，一代人都長大了還沒有拿到房產證。政府間互相推諉，真的不能理解。
@蘭花花：西安太古城的房子買了五年了，年年都說快了，年底辦證，至今也未辦房產證，這麼大的樓盤都辦不出證，問題出在哪裡？政府部門為什麼不聞不問？老百姓的困難誰來管？請花生姐替我們百姓說說話！
@AIGAN：新城區幸福花園 ，恆天華茂星座現在也沒拿到房產證，當初合同寫的5年，期限已過，投訴無門，坑的只是老百姓，開發商無良。
@西芹：西郊華府御城房2012年交的房子，到現在大證沒辦下來，房產證更不知什麼時候辦，交房時開發商把大修基金及辦房產證費用全都收了，不要臉的開發商，賣房時說的天花亂墜。希望相關部門管下，不要光收錢不管事。
@雪：長安明威橡樹灣一樣 2015年買的五證齊全的房子 現在被告知土地性質還有問題 是劃撥 城改辦開發商規劃局建設局各種皮球踢的溜溜的。
@傑：未央區區政府斜對面的虹橋雅軒05年房現在還沒有房產證！
還有......
@DL：盛龍廣場10年交首付，現在還是沒有房產證，不知道什麼時候能有產證?
@Alice：利君未來城依舊沒有房產證
@春天：我是鳳城五路與貞觀路十字浪琴灣小區業主，我們一期已經入住八年了至今沒有房產證，政府官員們誰能告訴我，我們的房產證在哪裡，辛苦一輩子就剩這套房子了，至今沒有房產證想想都心疼.
@grace：西稍門首秀小區2014年交房，現在根本就不提房產證的事情，小區問題比比皆是，但是至今無人管，無人過問。
@天使寶貝母嬰館劉雲峰： 草場坡長安大街三號小區，近4000戶業主。2014年相繼交房入住。現已4年過去了，房產證因各種原因遲遲辦不下來，業主多次問起原因，都沒有結果。無奈之下，業主只能通過訴訟和開發商解決，但法院也不知啥原因，還是拖而不決。業主真是欲哭無淚，求助無門。但願通過媒體能夠解決。
@陽光夢：西安丈八四路羅馬景福城小區維權無果，也麼有房產證，開發商還不給交房了！
@黃 成：我是2005年購買的雁塔區的偉豐花園12號樓，就害怕上當，所以當時購買的時候買的就是現房，購買時五證齊全，合同簽訂後房管局備案成功，銀行業成功放貸，心裡想著沒問題了，結果13年了，從結婚到孩子都快小學畢業了還沒有拿到房產證，但在房管局查詢我們在買房的話還屬於第二套房讓我們心裡不舒坦多少年了，就想問問政府，我們買房該相信誰，五證齊全的現房，房管局能備案的現房，銀行能貸款的現房結果都是這樣，我們老百姓該怎麼辦，政府教我們識別的方法全部用了，結果還是沒有房產證，求政府給說法。
@禾苗：西郊時代佳園06年入住，到現在十二年多了，房產證依然遙遙無期！不知道啥時候能給解決呢？
@靜：金水路18號馨雅園，五證齊全，沒法辦房產證，求解決！
@老焦：緯二十九街商住小區，2002年買房，全款，連天然氣都未通，更不用說房產證了。東南房地產開發的，只拿一紙購房合同。求關注！
未完待續......
2017年9月15日，《西安市處理房屋辦證遺留問題工作方案》發佈實施，讓無證業主們看到了曙光。如今，這份“三年行動方案”時間已過半，是時候給群眾交一份期中考卷了。
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