北京市大興區經營的金惠園供熱廠，經歷了被一群“不速之客”驅逐、佔領的事件，如今，事情未平息，作為企業負責人趙女士，正在為此事四處奔走。
作者 | 張洋
咚咚咚咚咚咚……咚咚咚咚咚咚……
敲門聲急切又猛烈，胡久成從睡夢中驚醒，他輕輕地推醒枕邊的妻子趙女士，“你今天是不是要出差啊？”
“沒有啊，今天週六出什麼差。”
正在夫妻二人疑惑時，敲門聲變成打擊聲，床邊一歲多的孩子被嚇得哇哇大哭。
胡久成立馬從床上跳下來，透過窗戶向外看，發現供熱廠裡的工人都聚集在門口，廠裡闖進來一群陌生人。他想：“壞了，出事了！”
民營企業家趙女士在北京經營的金惠園供熱廠，現在已經被一群“不速之客”佔領了。
▲金惠園供熱廠鍋爐房
不速之客
“失火了，失火了！”“快點出來！”“出來！”
5月12日清晨5時許，俞翔跟往常一樣一大早就起床了，剛剛從沖涼房回到員工宿舍，就聽見外面大喊“失火了”。
他有些納悶，“剛剛才從外面進來，沒有發現有火災啊！”
俞翔準備打開門去外面看看時，門被人從外面一腳踢開了，一位黑幫大哥模樣的人出現在他眼前，“身高一米八幾，塊頭很大，手臂上有紋身，拿著一根約一米長的鐵棍”，氣勢洶洶地對他吼：“出來！出來！”。
▲“不速之客”手持錘子靠近宿舍區
他嚇得本能地向後退了一步，對方舉起手中的鐵棍，看起來是要打他的架勢。俞翔只好乖乖地出門，連手機都沒有拿，出來的路上，他看見有年輕的同事還穿著短褲，頭髮亂糟糟的，一臉沒睡醒的樣子，非常狼狽。
在這群“不速之客”的驅趕下，俞翔和他的幾十個同事們被迫出廠，“不速之客”則鎖上供熱廠的大門，將他們拒之門外。
供熱廠員工被驅趕的同時，“不速之客”中的另一波人闖進辦公大樓。
市界（ID：newsseeker）從遺留下的監控視頻裡發現，他們用長棍將廠區內目之所及的監控攝像頭挑向天空，從而拍不到他們的行徑。
▲“不速之客”挑動監控攝像頭
闖入辦公樓後，近20人衝上四樓，直奔走廊盡頭的董事長辦公室。董事長辦公室裡面一間屋是趙女士一家人的休息室，因為要照顧小孩，她平時白天在辦公室辦公，晚上偶爾在休息室住宿。
闖入者敲門之前，一家人正在享受可以睡懶覺的週六早晨。敲門不見回應，闖入者開始砸門，巨大的聲響中，趙女士的手機響了，是員工打來的，告訴她“廠裡來了一群惡霸，把我們趕出來了”。
見形勢不對，趙女士開始打電話報警。
根據監控視頻顯示，辦公室的久砸不開，一波人便返回到一樓，他們撕下貼在牆上的員工照片，身著黑色短袖和白色上衣的壯漢輪流用力踹一樓角落的監控室房門，發出巨大的聲響。
幾個人輪番踹門之後，監控室的門被破壞。趙女士在事後盤點的時候，發現存儲監控視頻的硬盤以及用於軟件開發和存有大量知識產權的兩臺電腦被盜走。
▲“不速之客”破壞監控室的門
約1小時鐘後，辦公室的整扇門被拆卸下來，趙女士從休息室走出來，問對方“你們是誰？想幹什麼？”
一位身著淺藍色襯衫黑色西褲的大漢說，“我們警察，你們出來一下，下來”，說完三人往外走。胡久成拍下的視頻顯示，自稱警察的人手裡拿著對講機在說著什麼，邊說邊往樓下走。
趙女士並沒有下樓，她害怕人身安全受到威脅，堅持跟家人一起守在房間等真警察來處理。
爭奪廠區
“不速之客”約有五六十人，除趙女士一家人還在廠裡之外，他們完全掌控了供熱廠。
供熱廠大門換上他們帶來的鐵鏈鎖，有人將準備好的廠牌“北京房信房地產開發有限公司”掛在門口，以此宣告主權。
▲“北京房信房地產開發有限公司”掛在門口
“不速之客”佔領的供熱廠，原名為金惠園供熱廠，佔地面積9753平方米，產權歸屬方為北京房信房地產開發有限公司（下稱“房信地產”），由北京泰利豐瑞物業管理有限公司（下稱“泰利豐瑞”）負責運營。
泰利豐瑞成立於1998年，主體部分在北京市大興區黃村鎮興業大街金惠園供熱廠內。主要負責廣渠門外小區及金惠園二里兩個小區的物業管理，廣渠門外小區、大興區北部部分的供暖業務。
2013年9月，環保部、發改委等聯合發佈《京津冀及周邊地區落實大氣汙染防治行動計劃實施則，要求全面淘汰燃煤小鍋爐房，到 2015 年底，北京市建成區取消所有燃煤鍋爐，改由清潔能源替代。
彼時，泰利豐瑞運營的金惠園供熱廠仍採用燃煤鍋爐，位於需要改造的行列。因經營狀況不太好，泰利豐瑞並沒有資金投入改造，產權方房信地產計劃以出租經營權的方式，引入民間資本對金惠園供熱廠進行煤改氣的改造。
消息傳到趙女士的耳中，2008年辭職創業後的她，主要為熱力、電力公司提供儀表設備，以及開發熱力運行管理系統，泰利豐瑞正是她的客戶之一。
“中國的水電氣行業，都進行過一輪改造，唯獨熱力行業的水平比較低下，有非常大的提升空間。”趙女士向市界（ID：newsseeker）分析，當時她認為這是一個非常好的機會，如果能順利拿下項目進行升級改造，未來會有豐厚的盈利空間。
2014年，趙女士主導收購泰利豐瑞。天眼查顯示，2014年10月10日，泰利豐瑞法人變更為趙女士。
趙女士控股的泰利豐瑞，參與到金惠園供熱廠煤改氣的競標，並順利中標。
市界（ID：newsseeker）獲得當事各方簽訂的一份供熱運營協議顯示，由泰利豐瑞一次性買斷房信地產、北京恆通信託投資有限責任公司所屬的惠園供熱廠和廣渠門外南里小區鍋爐房，泰利豐瑞承擔金惠園供熱廠清潔能源改造（即煤改氣）項目的全部投資支出。
作為回報，泰利豐瑞將獲得金惠園供熱廠25年的運營權，自2015年3月15日起至2040年3月31日止。泰利豐瑞需要在運營期內向房信地產支付買斷供熱經營權費用6000萬，即每年240萬。
市界（ID：newsseeker）查到一份由北京華夏國潤環保科技有限公司出具的《北京泰利豐瑞物業管理有限公司燃煤鍋爐清潔能源改造環境影響報告》顯示，金惠園供熱廠煤改氣項目總投資為4160萬元。
趙女士告訴市界（ID：newsseeker），她的投資遠不止這些，“由於接手的項目非常老舊，鍋爐房、供熱管網等需要加固或更換，再加上換熱站系統優化更新、搭建智慧供熱運行系統等等，總共差不多有上億元的投入”。這些資金是公司股東及管理團隊多年的積累，以及大量親友的借款，趙女士幾乎把所有身家全部押在這個項目上。
然而，半路卻殺出“不速之客”，試圖爭奪廠區。
“我肯定不能放棄，這是我的全部心血。”趙女士在“不速之客”破門而入時，依舊守在廠裡，害怕那些人一旦掌控了供熱廠，那麼此前的投入將化為烏有。
雙方僵持不下，最終警察趕到，供熱廠暫時保住。
土地惹禍？
“不速之客”佔領廠區的行動，是有預兆的。
根據天眼查顯示，2017年5月4日，房信地產的股權發生過一次變更，由北京恆通信託投資有限責任公司（股權穿透後為華遠集團所有）變更為中新房國石發展有限公司（股權穿透後為中國建築材料集團所有）。股權更變的同時，毛雲飛成為房信地產的法人。
5月26日，中新房國石發展有限公司退出，北京京捷運京通科技有限公司接手房信地產，法人依舊為毛雲飛。
前來與趙女士接洽工作的人，從華遠集團的工作人員變成毛雲飛。趙女士告訴市界（ID：newsseeker），“2018年元旦後，毛雲飛打電話要求我對廠區內所有物品物資進行確認，確認廠區內所有物品甚至一草一木皆為房信的資產，我沒有同意。”她的理由是，廠區內的設備物資都是她的投資，房信地產只擁有廠區的產權。按照合同約定，運營25年後，一切資產才歸房信地產所有。
雖然在確認物資上，雙方並未達成一致，但也沒有到鬧僵的程度，最終還是握手言歡。
趙女士以為風波已經過去，不料4月8日，泰利豐瑞突然收一份來自房信地產解約函，要求公司全體人員3日內撤離。《解約函》顯示，房信地產要求解約的理由是，泰利豐瑞惡意拖欠管理費，煤庫存在重大安全隱患，廠區存在私搭亂建現象等。
泰利豐瑞4月9日回函駁斥，認為解約理由不成立，但寄往房信公司的回函快遞被退回。
▲“不速之客”闖進辦公樓
泰利豐瑞員工拍攝的視頻顯示，2018年4月10日，毛雲飛帶五個人進入供熱廠，張貼通知和封條，被員工阻攔，該員工被打倒在地，造成三根肋骨骨折。5月12日，“不速之客”佔領供熱廠事件發生後，毛雲飛等四人以尋釁滋事罪被刑事拘留，目前已經全部取保候審。
6月27日，市界（ID：newsseeker）撥通毛雲飛的電話想要了解上述情況，得知市界（ID：newsseeker）來意後，毛雲飛只問了“你是哪個單位”，便掛斷電話，再嘗試撥打時，已經無人接聽。市界（ID：newsseeker）通過短信向毛雲飛發送採訪提綱，但截至發稿時並未得到回覆。
覆盤今年以來發生的一系列事件，趙女士認為這一切跟土地有著莫大的關係。
趙女士對市界（ID：newsseeker）回憶：“2018年3月下旬，毛雲飛約見我，他說想把供熱廠的市政用地找人變性，改為房地產開發。”
根據房天下的數據，金惠園供熱廠旁邊的金惠園三里，二手房房價已經到達5.4萬每平方米。金惠園供熱廠佔地面積近1萬平方米，倘若真如毛雲飛所願，將土地變性改為房地產開發，那麼從中獲利遠不止6000萬。
“想要解約，可以談，但他們完全沒有找我談過，一上來就找人來砸廠，逼我離開這裡，逼我解約，這樣他們連違約金也省了。”趙女士覺得不可思議，她感慨“我們民營企業家本本分分做點生為什麼就那麼難！”
趙女士說：“暴力事件發生後，泰利豐瑞仍舊受到各種莫名其妙的干擾的投訴，不時會有陌生人冒充繳費業主進廠區拍照，經常會有主管部門上門查訪。”市界（ID：newsseeker）6月22日到訪泰利豐瑞時，碰見城管部門工作人員正在與趙女士溝通，因為又有人投訴。
“幾乎每天都要面對主管部門的查訪，對我們的經營造成很大的影響。”趙女士很苦惱，她懷疑這是毛雲飛佔領廠區失敗後，又出的新招，利用舉報投訴敦促公務人員上門查訪。但她更懷疑毛雲飛背後，有更大的“勢力”。
目前，趙女士正在尋求律師的幫助，她希望在必要的時候走法律程序，以保護經營權依照合同履行，供熱廠可以不受干擾而正常營運。
如果說房地產行業是一桌盛宴，供熱行業便像是一碗粥、一份小菜，當誘惑無限放大，就有人敢於去冒險挑戰底線。企業追名逐利無可厚非，但應該在遵守市場經濟最基本的契約精神框架下進行。
今年3月，北京市工商局、國稅局、 地稅局、公安局聯合發佈文件，旨在進一步優化營商環境。趙女士一直說自己做的是“送溫暖的事業”，如今，一系列事情發生後，她卻自己感覺到“心涼了”。
（應受訪者要求，胡久成、俞翔均為化名）
閱讀更多 市界 的文章
