在城市房屋拆迁中，商铺算是比较特殊的一类。既要涉及产权人的拆迁补偿，也要涉及商户的赔偿。商铺补偿往往是高于普通住宅房屋的。因此商铺拆迁纠纷也就很普遍了。有网友咨询爱土拆迁律师团租用的商铺拆迁补偿问题：“我租了一个店面做生意，签了5年的合同，还有2年才到期，现在要拆迁，赔偿费是全归房东所有吗？”
“现在要拆迁，装修赔偿，搬迁费什么的都被房东拿了，不给我，问题就在于合同上没有注明拆迁赔偿事宜，我该怎么办，打官司能赢吗？”
作为承租商户经营商铺，如果您想要取得合理补偿，至少要满足这几个条件。
一、合同期内，即承租期内
有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。
或者会在合同即将到期时，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。
同时签订合同时，如果有条款约定，拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。
二、拥有合法营业执照
当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。
三、房屋是合法建筑
违建是很难争取合理补偿的。
四、有纳税记录
如果偷税漏税，也会影响商铺补偿
具体补偿有这些项：
商铺停产停业损失的补偿
主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月到1年营业利润的补偿（需要税务发票等证明）。有的地方也是直接给其营业额的5%到20%，一次性补偿。
装修装饰的补偿
会有评估机构进行评估，然后给出赔偿标准。
搬迁费
对于商铺设施设备搬迁的补偿。
其他奖励补偿
比如限期搬迁的奖励。
至于能否拿到公平合理的补偿，要看两方面。一是征收方是否违法违规操作，故意压低您的补偿。
二是房东是否会从中作梗。有的房东是想连商铺补偿也全部吃下。所谓“人心不足蛇吞象”，这样的人以前不多，现在不少。
因此，商铺经营者必须打起精神，做到消息灵通、了解征收流程、依法争取合理补偿。
商铺的征收流程
和国有土地上房屋征收流程一致，有以下几个方面：
征收方会发布房屋征收公告，并进行测量评估（房屋价值）出具签字盖章的评估报表，发布补偿安置方案（房屋征收决定），签订补偿协议，发布房屋征收补偿决定，发放补偿款，搬迁。
建议大家在和房东签订合同时一定要注意拆迁补偿的分配问题，以免后期发生商铺拆迁补偿纠纷。
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文/爱土拆迁律师团 杨虎林
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