近日，國家7部委嚴查樓市亂象。
樓市君本週走訪中心區多個樓盤後發現，違規操作簡直遍地都是！
“訂金不能退”、“首付貸橫行”、“不建議用公積金”、“看房要驗資”......買房攔路虎一個都不少！
交5萬鎖定房源
不買還不給退？
位於黃埔長嶺居板塊的實地常春藤，其房價可謂是一路高歌，現已稱“3字頭”！
然而樓市君到現場一探究竟後，發現實地常春藤裡面有很多不可描述的操作！
現場沙盤
據現場銷售介紹：目前在售5期，現場有5萬抵20萬的團購優惠，交了5萬就可鎖定房源，但這並不是傳統意義上可以退還的“訂金”。
該銷售稱：“這5萬是待購房者成功買房後，自動轉為裝修款的，不予退還。”
這就導致這5萬元成為房款的一部分，即便你日後想退，也失去了法律保障，很可能退還無門。
據悉，之前是有很多購房者提前交了這5萬，不知道有成功退款的麼？
而住建部也明確指出，在取得商品房預售許可前，房企不得以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。
雙合同依舊
首付貸屢禁不止
此前，央行曾多次發文，對違規進行首付貸款的行為嚴厲打擊。
但因雙合同問題遲遲得不到解決，很多樓盤依舊向購房者推薦首付貸款操作。
同樣在實地常春藤，樓市君算了一套87平的小三房，雙合同，A合同即網籤合同金額僅122萬，B合同卻達到了117萬。
實地常春藤算價
除了網籤A合同的122萬按正常首付成數給之外，B合同則需分為“三三四”分期付款：
- 第一筆約36萬要和首付一次性付清，
- 第二筆約35萬在明年12月前分四期還清，
- 第三筆約46萬可找機構提供五年的貸款，月利率約6毫。
如此算下來，購房者前五年的月供超過15000元！
實地常春藤一期住宅外景
而本次七部委專項整治的重點就包括：通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
實地常春藤的此種做法，已是違規。
說一套做一套
公積金貸款受阻
此次踩盤發現公積金貸款也依舊處處受阻！
實地常春藤銷售告知，由於公積金放款慢，使用公積金貸款的折扣就只能是九八折，商貸折扣卻是九六折！
無獨有偶，樓市君走訪常春藤旁的萬科裡享家蔚來，對待公積金的態度也如出一轍。
萬科裡享家蔚來實景圖
儘管銷售中心有將"不拒絕使用公積金貸款"的文件掛在沙盤旁，銷售人員卻依然表示不建議使用公積金。
如果一定要使用公積金，會沒有相應的折扣，為了能保證客戶能順利買到房，最好使用商貸。
萬科裡享家蔚來實景圖
高價盤硬傷多
不驗資還不給看？！
在樓市亂象中，除了以上交易環節設下道道門檻，如今連看房都不省心！
幾千萬的頂豪要驗資看房已不是新聞，位於海珠石崗路的普通剛改盤金融街·融御也開始效仿。
近日，樓市君在金融街·融御瞭解到，項目主打江景四房，在廣紙一眾新盤中售價最高，最低6萬/平起步。
金融街·融御
當樓市君提出要看樣板房時，銷售卻表示要驗資30萬才可看，許多不願被驗資的買家由此被拒之門外。
項目地理位置較偏，所在的石崗路段路面狹窄，人車混雜擁堵，距離賣點之一的廣佛線燕崗站步行需15-20分鐘，交通出行不便。
石崗路
周邊還分佈建材五金、汽車維修等舊廠，夾雜在城中村之間，是典型的混合地帶，整體環境雜亂。
更明顯的硬傷還有，南面靠近車流量巨大的丫髻沙大橋，噪音、粉塵汙染不斷。東面鄰近石溪涌，樓市君踩盤時還能聞到陣陣臭味，大煞風景。
不知各位在看房途中，還遇到過哪些令人瞠目結舌的操作？
歡迎留言給樓市君長見識！
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