许昌某楼盘
近日，有媒体曝光许昌近期土地拍卖首次全部流拍！楼市降温了？房价会下降么？一时间朋友圈有叫好的，有观望的更多的是普通老百姓的在“质疑“声！7月1日后多个领域新规开始生效了，必然也辐射到了地产业！面对上级主管部门的强制干预，大力查处问题楼盘、违规楼盘！银行贷款收紧。开发商都明显犹豫了，也是许昌土地出让的首次流拍！种种迹象也正印证了那句话，房子是用来住的，不是用来炒的！
全部流拍！
本次出让的5宗土地中，有两宗商服用地，剩余的3块住宅用地中，一块位于鹿鸣湖东南角，起拍价高达7亿元；另外两块位于铁西灞陵路与许由路附近，邻近中梁地产在灞陵路所拍地块。
而位于灞陵路的两个地块则都未能达到政府底价流拍。其中灞陵路群众路西南地块经历25轮竞拍出价到16836万元，60亩折合到约280万/亩。灞陵路群众路西北地块经历15轮竞拍出价到15845万元，74.696亩折合约212万/亩。
而就在三个月之前，中梁地产所拍得的对面灞陵路以东两个地块地价分别折合到379万和406万。对比之下，此次两百多万的出价显然是没有达到政府预设的低价的，流拍也在所难免。而此次5个地块全部流拍，也是近期许昌土地拍卖市场上的首次。
土地流拍原因大揭秘！
一、打击炒房，河南将严查房企12项违规行为，许昌在内！
:6月29日，省住建厅召开房地产市场秩序定向检查会议，安排部署我省部分省辖市热门区域的房地产市场秩序定向检查工作，检查组择日即将开展检查工作。本次检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团，洛阳市城乡一体化示范区，开封市城乡一体化示范区，许昌市城乡一体化示范区。
许昌市城乡一体化示范区。
本次检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业)，主要检查上述企业在我省所设立的全资子公司、控股及参股公司名下所有在建在售房地产开发项目;其他存在违规经营或投诉案件、诚信意识差、群众反映强烈的企业及项目。
二、2018年许昌棚改项目敲定！共82178套！
2018年全市谋划76个棚改项目82178套，总投资约509亿元，省住建厅目前已批准我市32个项目41946套（货币化安置9764套，实物安置32182套）纳入了全省2018年棚改计划，总投资约256亿元。
按照省政府要求，2018年新开工项目要在6月底前开工率在90%以上，8月底前实现100%开工建设。截至3月底，我市棚改项目已新开工8977套，开工率为21.4%。
许昌楼市未来走向？
一方面是政府调控依旧严厉，针对违规捆绑，阴阳合同等乱象仍然会有治理措施，稳定楼市依然是上级政府的主旋律，大幅度的价格上浮，后续会给相关官员带来一定的政治风险！另一方面大量棚改房满足市场低收入人群，解决中低收如人群的住房问题缓解了部分购房需求！
但是楼市依然是政府财政收入的主要入口！如果楼市崩盘，土地财政断了，是会影响到地方政府债务的。政府不会坐视不管，莫忘了此前的政府财政购房补贴。
同时，相对而言，许昌相对良好的经济基础和区位优势依然是支撑未来发展的重要力量，综合经济实力位居省内top4的地位稳定，只要大的经济基本面不变，在三四线城市中，许昌的未来仍是可期的。
只要国内经济大环境不出现大的变动，许昌房价大幅下滑的可能性不大。还是那句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 最后也提醒大家投资有风险！入市需谨慎啊！
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