昨天，万众期待的宇宙神盘金亨利二期备案价终于出炉了。幸运的是，价格十分感人。
此次金亨利二期共备案163套住宅，面积段约88-163㎡，价格最低的是7.37万/㎡，最高价为8.34万/㎡，备案均价为7.89万/㎡，总价范围在657-1366万元。
实话说，这个价格与周边二手房倒挂很“严重”，与一期挂牌价有着近2万的巨大价差，有网友称，其性价比已经堪比“润3”了！
而金亨利也紧急发布了一份告客户书，简单点就是，我们也将会采取摇号选房了。
当然，我简单的把这则告示梳理了下：
2、营销中心：7月8日（周日）对外开放
3、诚意登记时间：7月9日9:00-7月10日18:00，冻结诚意金200万元
4、个人优先于公司选房
目前，具体的开盘细则还有待开发商进一步公布，但估计与华润、双玺的开盘方式大同小异。
根据规定，楼盘拿了预售许可证后，10天内必须开盘，最晚7月13号之前必须开盘，那么留给购房者的时间非常少了。
另外，本周南头也有一个盘即将入市，就是已经卖了两年多的豪方天际，该楼盘404套住宅将于7月8日（明天）正式公开发售，户型为86-125㎡的刚需产品。
不过，有消息人士透露，项目预期均价在8万+，这个价格似乎并不吸引人，选择这个时间点入市，确实有点尴尬。
那么问题来了，这两大盘，一个在龙华的核心区，一个在南山的价格洼地，你会选择哪个？
金亨利二期
金亨利二期备案均价7.8万，与一期挂牌均价差近2万/平，买到就赚大了！
金亨利二期本次取得预售的为A2座、B座，共163套房，为89㎡、163㎡两个面积段户型，89㎡左右户型占大多数。
备案价最低是位于B座3楼89平米单位，约为7.37万/㎡。最高的是A2座25楼163平米单位，高达8.34万/㎡。
最低备案价的那套
金亨利位于龙华红山片区，也是龙华当前最“贵”的片区，在深圳高级中学北校区的加持下，水榭春天5、6期，汇龙湾花园，金亨利一期的
二手房价格也都在8—10万左右。
尤其是金亨利一期89平4房或复式5房单位，由于高赠送户型，单价最高接近11万。
对比下来，金亨利二期此次7.89万/平的备案价，与周边二手房形成了巨大的价差，同一期挂牌的价差近2万/平，套利空间极大。
目前，红山新盘很少，地铁4号线沿线的住宅更是稀缺，在售的大多都是公寓、写字楼。
金亨利二期作为龙华红山片区内的稀缺新房，凭借绝佳地段+高赠送户型+深高北学位的优势，在价格被限的情况下，其性价比直追华润3期。
一句话，买到就赚了。
金亨利二期选择摇号选房，公平性大大增强，但概率依旧低！
很庆幸的是，金亨利二期同样采取了摇号选房，安抚了置业者的情绪，也杜绝了市场乱象，公平性大大增加。
（前几天某中介在朋友圈声称帮客户拿到了一套）现在看来是谣言了
不仅如此，金亨利二期还学习之前的蛇口公馆和华润3期，在摇号之外还采取了“个人优先，公司靠后”的政策，让没房票的炒房客基本无缘该盘了。
不过，现在的金亨利二期犹如一张几百万的“彩票”，买到就中奖，市场上的打新资金正准备伺机而动，真正的刚性需求又要被误伤了。
事实上，深圳近期开盘的几个住宅项目，不论是华润城3期、招商双玺，还是万科蛇口公馆，即使有限购政策的约束，也都是一房难求。
比如双玺诚意金500万元，最终666人认筹，抢购167套房。而华润城三期更恐怖，2天时间共有6776个诚意登记号，中签率仅为10.94%。
而华润城3期1人认多个筹的案例也不罕见，据传甚至有购房者一个人就认筹了13个号来参加摇号，将中签几率提升了13倍，光是被冻结的认筹金就高达2600万。
看样子，接过华润城三期棒子的金亨利二期，也将注定再现华润城三期的买房情况。
金亨利二期高拓展户型或有风险！
虽然，金亨利二期虽然存在巨大的套利空间，但存在一个风险也是值得大家警惕。
据悉，金亨利一期是片区高赠送的典型代表。同样的，有业内人士估计，金亨利二期其是在2014年建筑新规之前审批的户型，极有可能是高赠送的户型。
不过有媒体报道，从金亨利二期楼盘的外立面来看，搭板的面积有被拆掉过的痕迹，有业内人士猜测，高赠送很可能会缩水。
需要提醒的是，买这种高赠送户型有风险，高赠送严格来说属于违规，打政策的擦边球，在交房的时候可能存在货不对版或者被锁定交易的风险，
深圳的笔架山公馆、宝能城市公馆就是先例，值得购房者理性对待。豪方天际
豪方天际7月8日对外发售，只有404套
继华润城三期后，金亨利二期可谓是吸引了全城的目光，之所以能引起那么大的轰动，最根本的是楼盘套利空间大。
而南头也有一个盘即将入市，就是已经卖了两年多的豪方天际，又有新货即将要开卖。
据豪方天际官方消息，项目5栋将于7月8日公开发售，该楼栋共有449套住宅取得预售，除开发商员工自住及保留单位39套，另有6套作为样板房暂不销售，共404套房源对外销售。
不仅如此，开发商日前也公示了一则选房温馨提示，给大家提炼了重点：
1、按照“购房优惠预申请”的诚意金缴纳时间先后顺序分组选房，7月7日营销中心公示最终选房名单
2、选房在7月8日举行，上午8:30分开始签到，9点20分结束签到
3、选房地点：豪方天际营销中心
4、签到地点：位于营销中心负二层入口
5、仅限申请人本人签到入场选房
据相关人士透露，此次新推房源均为现售房，预期均价在8-8.2万。但这个价格并不吸引人，选择这个时间点入市，会有点尴尬。
楼盘品质不错，使用率高，但噪音大，如果单价8万多，偏高
豪方天际一期在16年8月推出了583套住宅房源，所推房源为3、4栋的建面73-125平米精装3-4房，
当时的备案均价约8.2万/㎡。
假如豪方天际此次发售价格也在8万多，那么意味着楼盘2年都没有涨了，这就说明楼盘上升的空间比较缓慢。
另外，5栋也是采用精装修，总层高为49层，户型为86-125㎡的刚需户型，总价在整个南山新房中相对较低。
学校是项目最大的卖点，项目将配建9年制南山实验教育集团园丁学校，这所新建的实验学校位于豪放天际的楼下，夹在写字楼与住宅楼栋之间，刚好给了豪方天际不错的楼间距。
另外，项目实用面积比较多，像73平能够做到2+1房，确实不易，而且在如今的新房市场也是非常珍贵的。
74-76平2+1房
总体而言，楼盘品质不错，户型的实用率高，名校加持。但所处的地段噪音大，商业配套缺乏等不利因素。无论从投资还是自住需求上，单价8万偏高，还不如选择金亨利二期，同等总价下也还有不少更优选择，可以等待观望。
下半年这些楼盘值得关注！
最后，对于很多朋友们来说，重点关注哪些新盘有套利空间呢，今天简单推荐几个。
1、香蜜府。名校学位+限价，预计下半年还是会卖的，但能不能抢得到是个问题。
2、宝能城西区。已开样板房，可以去看看。
3、半岛城邦四期。预计8、9月份开卖。
4、万科星城。沙井当前最值得关注的楼盘。
5、华强城。
6、华润悦玺。华润前海项目，品质感可媲美悦府。
7、深业中城。有消息称今年可能还是会拿一部分出来销售。如果消息属实的话，值得高度关注。
个人认为，由于政府严厉调控，2018年限价放松的迹象很难看到，那么打新将会持续，部分优质房源依然会被抢，买房越来越靠运气了。
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