編號619
樓市去庫存的本質是一場以政府主導的債務大轉移，風險大轉移。
債務轉移的路徑是:政府轉移給開發商，開發商轉移給老百姓。
有的朋友不理解為什麼有政府債務。但是這是真實存在的啊。政府為了拉動經濟增長，跑出漂亮的GDP數據，就會借錢去做各種投資，比如修路，比如造地鐵，比如建開發區等。這些基建項目需要募集很多資金，但是大多數地方財政收入不夠，怎麼辦呢？那就去找銀行借啊！從幾千萬幾千萬的借逐漸變成幾億幾億的借。央行開足馬力印出來的鈔票，就這樣一批一批地流入了市場。誰借的多，基建項目就開動的多，GDP數據就跑的越好看。
借錢搞投資誰都會，但是賺錢卻很難啊。很多大規模借債的政府搞完投資，以為投資之後就會有錢賺，最後發現錢依舊來得很慢，表現在各項財政收入卻遲遲跟不上，根本不夠歸還從銀行借出來的錢。雖然政府銀行是一家，但是借出來的錢你總要歸還啊，否則經濟就亂套了不是？
那該怎麼辦呢？很快，聰明的政府找到了一條生財之道:賣地。把地賣給開發商，可以迅速從開發商那裡收回來一筆錢。這筆錢本來可大可小，可貴可便宜。但是政府也不傻啊，作為土地資源的唯一供應者，怎麼能輕易將家產賤賣給開發商呢？所以就出現了，政府每次只賣一點點，每次都要競價拍賣的怪現象，只有這樣，才能確保賣地收入最大化嘛！
政府把地賣給開發商，還上了銀行的錢，債務就開始轉移到開發商環節。因為，開發商一開始也沒錢啊！想要開發樓盤，光買地就要花上一大筆錢。怎麼辦？借錢呀。開發商屁顛屁顛地跑去找銀行，開口幾百萬，幾千萬的借。央媽的印鈔機繼續開動，鈔票一批一批地到了開發商手裡。
開發商辛辛苦苦搞了2年，房子建了一大批。開盤後，迅速加價賣出去，資金回籠後還給銀行。自己還賺了不少。這樣一來，政府、銀行與開發商都很滿意，各取所需。
開發商把房子賣出去，債務就轉移到了購房者身上。大多數購房者，兜裡並沒有幾個錢。為了買房，在銀行和開發商的慫恿下，付了2代人湊出來的首付，從銀行那裡背上了未來10年、20年的債務。龐大的購房者，就這樣用自己的積蓄和未來收入養活了銀行和開發商。
政府發起項目，開發商執行，購房者買單，這是一個完美的經濟循環。一座座高樓拔地而起，一條條地鐵貫通四通八達。巨大的GDP就此產生了，中國經濟奇蹟就此產生了。
政府在前面一批一批地搞規劃，馬不停蹄。開發商一批一批地建房子，不捨晝夜。銀行一筆筆把貸款放出去，一筆一筆地連本帶利收回來。這種皆大歡喜的模式，成就了一線城市和二線城市。但是這種模式到了三四五線城市卻遇到了障礙，能湊得齊首付，有能力賺錢的人都跑去了一線城市了，三四五線城市的魚不夠抓了。
魚不夠抓，這可是大問題。因為各地中小城市都學習了一線城市負債發展的經驗，這會剛把借出來的錢花出去，地就賣不動了，這可不行。
住房庫存躺在那裡，越積越多，債務風險越來越大。於是，為了避免政府還不上錢引發金融危機，一場去庫存運動轟轟烈烈打響了。
一線城市財務狀況都比較好，每年基本都是盈餘的，首先關門拒魚。想要在一線城市買房？不好意思，你的社保繳滿5年了嗎？你有本地戶籍嗎？你結婚了嗎？你的首付湊夠了嗎？一大批魚就這樣失去了一線城市的門票。
魚們開始著急了，蜂擁衝向二線城市。二線城市的庫存清理得差不多了，款也回得足夠了。好了，下面還有那麼多飢餓的兄弟城市正在急盼魚兒回家呢。於是，二線城市開始大面積限購。
魚兒更加驚慌了，二線也不能買了，眼看其他魚兒都急忙忙衝向三線，房價應聲而漲。
三線也買不起了。魚兒們開始飢不擇食，一窩蜂衝向了四線，甚至五線。三四五線的房價在極短的時間內，翻了2倍。
開發商們終於又開始回款了。收回來的錢先還給銀行，剩下來不少，又可以去找政府買地了。
魚兒們呢？用了大約2年的時間，大多數能夠負債，有能力還債的魚兒們都乖乖負債了。債務轉移成功。風險轉移成功。
宿不帥
樓市去庫存，就是賣房。一些三四線城市由於過度開發，導致房子的供應量遠大於需求量，導致供大於求，房子空置賣出去，這是資源的浪費，所以政府一直在鼓勵農村戶口進入城市，幾年前就開始以低利率的形式鼓勵三四線城市去庫存，去產能。
政府為什麼要急著去樓市庫存呢？很明顯是為了錢。
首先，我們知道，樓市去庫存，讓開發商貸款轉移到個人貸款，避免大面積銀行壞賬。其次，減少賣地讓開發商能把存量房賣上價還了銀行錢，降低開發商貸款總體規模。再次，開徵房產稅，打壓房價，釋放消費能力。
但是由於利率下降，購房成本下降，2015年熱點城市的房價開啟了暴漲模式，2016年不但一線漲，二線城市接棒一線城市漲，到了2017年三四線城市又接棒一二線城市上漲。最終的結果是，三四線城市的庫存沒有去多少，一二線城市的房子倒是供不應求，熱點城市和一線三四線城市的房價基本都翻了一番。
在中背景下，購房利率開始上浮，不僅免去了過去的打折優惠，還在基準利率的基礎上上浮了10%左右，有的銀行甚至上浮了20%。不光是二手房購房貸款利率上浮，首套房貸款利率也是一樣。
但政府去庫存的趨勢仍沒有變，只不過開始分化，一二線城市強調控，增加土地供應，三四線城市仍在去庫存。但城市化方向和進程告訴我們，三四線城市去庫存只會越去越多。
天天說錢
什麼叫去庫存？就是債務大轉移！！把銀行壞賬轉移到個人名下！！不接盤怎麼辦？我漲價！怕你賣怎麼辦？我限售！怕房價崩盤怎麼辦？我限貸！房子沒人買沒收入怎麼辦？趕緊在崩盤前按市價收房產稅！顧名思義:房地產長效機制！！
雙仙人
所謂的樓市庫存就是建好了但是沒有賣出去的房子，所以去庫存的意思就是把這些建好但沒有賣出去的房子清理掉。
一般來說在樓市去庫存的時候，政府會有一些利好樓市的政策出臺，例如降低首付比例、銀行給出房貸優惠，但是去庫存的後果往往會引起房價的上漲。例如2016年的房價上漲就是由於去庫存引起的。
樓盤網
樓市去庫存的意思，是將以前建好了，但沒有賣出去的房子賣掉。沒賣出去的房子就叫庫存。
在市場經濟環境中，商品生產的數量是由市場調節的。當供大於需求時，會造成積壓、庫存，生產商會有經濟損失，就會減少產量，使供需平衡。但各生產商之間，有激烈的竟爭，不會輕易減產，讓出市場份額。計劃經濟的好處是有計劃地按需求量組織生產。但也很難做到完全平衡。所以，商品生產的積壓庫存，是一種非常普遍的現象。樓市庫存，也不能免。可以允許積壓庫存在可承受的量級，也是合理的。賣早點油炸面窩，也有最後賣不完的。
中國現在樓市年建造總量大約10億平方米，其中大約6億多平為米為住宅樓，近4億平方米為商用樓。產值佔GDP的9%。據可靠統計，截至2017年底，80個大中城市歷年累積庫存總量為3.949億平方米。
房地不動產作為特珠的耐用商品，其品質差別很大。主要是區位差別，一、二線大城市的三環以內，基本上沒有賣不完的樓盤，或許在某些樓盤的邊角位置，採光通風不夠理想，存在少量的‘’尾房‘’。積壓庫存主要在城市邊沿位置和交通不便的地方。武漢的光谷片區，漢陽領事館片區，東湖周邊片區，漢口商業圈片區，洪山大學城片區等，以及三環內沿長江漢江一帶的樓盤，開盤即罄。大有供不應求的架式，其房價領先破了2萬元/平方米關口。武漢有250萬外來流動人口，有很大的市場剛性需求，再加本市居民改善性需求，以及投資性需求，樓市仍有廣大的發展前景。
武漢的庫存主要在遠城區，例如，沿江城大道向南，上漢洪高速公路，約30公里，到京口、紗帽，有若干樓盤，主要是供養老的別墅樓群。目測瞬時判斷，大約有3一4成，明顯為庫存別墅樓。但在盤龍城新區，別墅樓盤通常賣光，如均價3000萬一套的‘’中國院子’’，如今已成為成熟社區，由於中心城區禁止造別墅樓，在三環左近有不少別墅樓盤，基本售罄，或有少量尾樓，亦不足為怪。
華中小隱
商品去庫存，有兩個方法，一是讓消費者多購買，二是減少供貨量，少生產多銷售！！！樓市去庫存也同樣道理，別的商品去庫存會降價銷售，而樓市在15年16年的促銷，反而抬高了房價，因為房地產經過促銷，房地產公司回款就快了，樓市利潤又高，地產商更願意投入更多的資金來開發樓盤，就形成了越促銷-越漲價-庫存越多，的模式！！！
針對樓市漲價形成的泡沫，反而有人提出加大樓盤開發，多供應商品房，讓地產商形成競爭，商品多了又競爭，價格自然會下降！！！但是如果這樣，庫存量又進一步增多，又形成去庫存壓力，雖說房子多了，但地產商決不願意降價銷售！！反而不好！
那只有從另一方面‘著手了，！只能減少生產，減少土地供應，減少流入樓市資金！！！
雨辰157092462
近年來，我國房地產業在多方面共同努力下蓬勃發展。各路神仙、牛鬼蛇神瘋狂拿地，小地產公司如雨後春筍一樣遍地都是，他們怎麼拿到地就不談了。然後這幫傢伙開始瘋狂蓋樓，這時又滋生一個新物種“炒房客‘’，他們把樓大量買下來，然後哄抬價格，使周邊樓市也水漲船高，越來越多的人變成了‘‘炒房客’’，這就是為什麼會有那麼多空置房的原因也是庫存之一。
那麼說拿到的地太多了，一個三、四線小城市才多少人？在2016年房子就每家2套房都足夠了，可是樓盤還在大量不斷推出，這些過剩的樓房也就是另一個庫存。
最後就是不可思議的爛尾樓了，政府也在積極的處理。
龍族笑一笑
樓市去庫存？怎麼去？送給無房的人嗎？中國農民有購房能力嗎？
全國"鬼城“可往34億人！而庫存面積增至68632萬平米，任志強認為這種勢頭還在繼續，有可能會超過7億平米。
許多精英認為，空房空城唯一出路是炸燬後變成良田。否則？無法去庫存！
楊曉東藏王
樓市去庫存，是個冠冕堂皇的名詞。要知道，什麼是庫存？庫存肯定是積壓貨，過剩的商品，才會堆積倉庫裡面。那麼好了，賣不出來的東西叫大家買，問題就來了，想象得到，地方政府是買家大頭啦！大家不明白，地方政府為什麼是大買家呢？因為，樓市去庫存是上面的號召，以一貫之，政令務必通暢。其實，這是好事，中央為民謀最大化的福祉。所以，各個地方政府行動迅速，如棚戶區改造，如城市拆違，如舊城改貌，等等。政府以貨幣交換土地，一達到去樓市庫存，減少地產商跳樓的事件發生，二達到GDP增效，三維持高房價持續上升，一石數鳥。
問題是，接下來的高房價，這個燙手山芋如何處置？這是考驗治理者的智慧了。
南金泉
作為業內人士，只談看到的真實情況。
去庫存作為一項政策，是有很多配套措施的，其中重要的一條是拆遷安置政策的改變，由回遷安置改為貨幣安置，拆遷戶持幣自行購房，而不需要回遷了。
2016年實行的去庫存政策，至今已實行兩年了，這兩年各地的棚戶區改造、舊城改造，拆除了大量的房屋，也隨之湧現了大量持幣購房的拆遷戶，拆遷戶的總量遠遠多於所謂的炒房者，拆遷戶中70％以上只有一套住房，拆掉後只能買新房，這是一個沒有被普遍人注意的鋼需群體，但敏感的開發商卻抓住了機會。這這就是這兩年房價猛漲的重要原因。
只要貨幣安置政策不變，房價會一直上漲。前些年各地開發商資金鍊斷裂的很多，到處是爛尾樓，僥倖度過難關的開發公司卻趕上了貨幣安置和房源不足的好機會，果斷漲價，現房不足各地又開始搖號和限購，這一措施又造成了房源減少的現象、促進了房價上升。
