同時論據還有原本應該屬於瑞虹新城的現建邦十六區、中信和平家園地塊就是瑞安因為舊改資金壓力過大，所以才轉讓的。那麼到底瑞虹新城對瑞安意味著什麼？帶著這個疑問，去找了一下9月中旬瑞安發佈的2016H1**半年報，試試從報表上能看出什麼？
且看我用事實讓傳謠者滾粗。
**注: 本文數據信息都能從瑞安官網找到www.shuionland.com，本小散非地產非財務非金融人士，所做解讀必被行業人士笑話，請不吝指正。
插播題外，瑞安還同時發佈了一組瑞虹新城悅庭和翠湖天地雋薈的客戶數據分析，挺有意思的：
悅庭客戶構成：近9成瑞虹客戶貸款，瑞虹本區域客戶佔88％，30歲以下客戶佔比最大為44.2%。30～50歲之間客戶佔40.9%，已婚客戶75.2%，未婚24.8%。這跟翠湖客戶有很多不同。
翠湖天地雋薈客戶構成：30～50歲佔70.3%，為主力年齡段，這比瑞虹新城的主力年齡段要年長，翠湖區域內客戶佔47%，也比瑞虹這塊的比例要少。不貸款的客戶有四成，超過瑞虹新城不貸款客戶的比例。
回到正題，瑞安到底想做什麼？瑞虹對瑞安到底意味著什麼？
1. 2016上半年瑞安已簽約銷售收入多少？
住宅/商業/資產出售業務
已簽約(未確認)銷售收入同比+410% 166.42億, 62%為住宅, 28%為商業, 10%其他資產出售。平均單價+38%達到22500元/平, 2015H1為16300元/平。
已簽約住宅銷售
武漢和大連天地住宅銷售收入同比也分別增長了49%和43%
已簽約商業銷售
23.86萬方, 收入46.15億, 同比增長534%。其中武漢企業天地A1和A3貢獻了23.22萬方, 收入44.99億
預售住宅銷售
截止16年6月底, 5.24萬方，預售收入29.38億，主要來源也是瑞虹16.81億和翠湖8.31億，共25.12億，佔比85.5%
2. 2016上半年瑞安盈利如何？
還是很掙錢的
毛利(Gross Profit) 7.61億，同比+32%
營業利潤(Operating Profit) 5.28億, 同比+89%
2016H1 淨利潤11.28億；2015H1淨利潤15.35億，同比-36%
淨利潤下滑主要是由於財務上的處理
1)剩餘投資物業公允價值增值-81%, 5.19億 2016H1，27.97億 2015H1。2015H1是因為當期的企業天地1號2號樓出售
2)匯兌損益, 固定匯率下賬面折掉3.5億
3. 瑞安缺錢嗎？
淨負債34.61億, 總股本458.73億, 對應負債率75%，同比降低了6個百分點, 流動性還可以。
4. 短期瑞安要做什麼？
主要工作還是在建項目的交付。看下上海2016-2017在建項目進度：
翠湖天地雋薈
可售面積共88000方, 2014H2啟動。2015年12月1期預售, 2016H1 2期和3期預售。項目預計於16年末至17年分批交付。
瑞虹新城
怡庭
住宅可售面積85000方，裙樓2000方，2014H2啟動，15年10月南塔預售均價71000/平，16年2月北塔80000/平。項目於16年H2和17年分批交付。
悅庭
住宅可售面積104000方，裙樓1000方，16年6月預售均價94000/平。項目將於16年末至17年分批交付。
瑞虹月亮灣
商業可售面64000方，招商中，16年12月開業。
5. 中期瑞安要做什麼？
我們還是主要關心下上海在拆遷中的地
瑞虹10號地塊(商辦) – 拆遷率99%, 328000方可租售面積, 已支付拆遷費25.71億, 預計還需支付3.6億。上市時間未定。
瑞虹1號地塊(瑞虹8期) – 拆遷率97%,110000方可售住宅, 已支付拆遷費38.99億，預計還需支付4億。上市時間2018～2020。
瑞虹7號地塊(瑞虹9期) – 拆遷率94%,159000方可售住宅，已支付拆遷費39億，預計還需支付4億。上市時間2018～2020。
太平橋118地塊(翠湖5期) – 拆遷率99%，80000方可售住宅, 已支付拆遷費48億, 預計還需支付5億。上市時間2018。
上面這這4塊地，瑞安已經投了150億拆遷成本進去了。
實際上, 瑞安在新天地還有多幅可售地塊未拆(119,120,122,123,124,132)
可以看出瑞安在上海的開發步伐是十分穩健的，後續還有很多地塊可以發力，而且已經花了這麼多錢進去，本小散認為風傳的瑞安要撤資轉讓並沒有什麼站得住腳的道理。請傳謠者自行滾粗！
最後拿羅先生的致辭作為結尾，
其明確指出了中期看好上海和武漢的機會與機遇！
（完）以上所寫絕非槍手軟文。作為一個普通的上海人，只是想向這個為虹口、為上海耕耘、奉獻的開發商致敬！
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