什麼是定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內與開發商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，最終不能達成一致意見，致使購房者不能認購房屋，開發商應當退還定金。

什麼是訂金

“訂金”在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋》第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”

定金與訂金的區別

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在籤合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。

買房定金能退嗎

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

買二手房定金能退嗎?

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

銀行小狗

一、找一家好的紀紀公司

房產交易過程中，由於金額較高，存在的風險性比較大，還有交易流程比較繁瑣，為了避免出現資產風險可以找一家好的經紀公司，他們天天與房子打交道，熟知交易流程可以幫您規避很多可能產生的風險減少損失。

二、二手房交易資金實行第三方資金監管

現在大部分城市都實行了存量房交易資金監管。雙方在簽定房屋網合同後，及時到委託銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監管協議並存入監管資金。並且“存量房交易監管資金的存入和劃轉，一定是通過監管賬戶進行。”其它工作人員不能代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監管系統的資金監管賬戶，才能實現資金的有效監管，資金監管、銀行及房產交易三大系統信息才能實現實時互通共享。

二手房交易付款方式分為：

第一種是全款。全款就簡單多了。先交定金，剩餘房款雙方在過戶前通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。

第二種是銀行按揭貸款。這個款項為分定金，首付款，尾款。

雙方簽定房屋買賣合同，先交定金。然後買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續。大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶。雙方約定時間去房產局辦理過戶手續。首付款通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。房屋過戶買方名下，領證後2-7個工作日，監管資金自動劃入賣方帳戶。剩餘尾款由銀行轉給賣方。這樣就保證了買房人的資產安全。