2018年北京坚持“房住不炒”定位，不断细化调控措施，在限购限贷、预售限价等政策严控下，北京新房市场成交规模明显回落，并持续低位运行。在这样的市场背景下，2018年上半年北京房企表现如何？对此，我们对全国房企2018年上半年在北京的销售情况进行了梳理和分析，为研判北京市场变化趋势提供参考。
表1：2018年上半年房企北京销售金额TOP10排行榜
表2：2018年上半年房企北京销售面积TOP10排行榜
▌TOP10入榜门槛值下降
2018年北京区域受政策严控、房贷利率持续上调等影响，市场规模明显缩减，销售金额TOP10房企销售总额、销售总规模、入榜门槛值均明显下降。
销售金额方面，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计实现销售额达598亿元，较去年同期下降22%。2018年上半年北京销售金额TOP10排行榜门槛值为27亿元，较去年同期下降36%。
销售规模方面，2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计实现销售面积达160万平方米，较去年同期下降16%。2018年上半年北京销售面积TOP10排行榜门槛值为7万平方米，较去年同期下降36%。
▌房企销售业绩分化明显
从销售金额TOP10来看，房企销售额分化日益明显，市场集中度进一步加剧。根据销售金额TOP10数据显示，北京共有6家房地产企业销售额超过50亿元，销售金额超过100亿的房企仅1家。其中，首开股份以102亿元的销售金额位居榜首，保利地产以93亿元的销售金额位居第二位。销售金额前三甲房企的销售总金额占TOP10企业销售总额的48%。销售面积前三甲房企的销售总面积占TOP10企业销售总面积的49%，市场集中度进一步加强。
图1：2018年上半年北京销售金额TOP10各房企销售额情况（单位：亿元）
▌大量在售项目支撑业绩稳定
2018年在政策严控下，北京市场成交规模明显缩减，上半年北京销售金额TOP10房企依靠大量在售项目为企业业绩提供保障。2018年上半年TOP10房地产企业在售项目合计共141个，平均在售项目数量为14个，较去年同期均值减少1个,大量在售项目维持了房企稳定的供应量，为房企北京销售业绩奠定基础。其中，首开股份、保利地产、首创置业、万科、华润置地、龙湖地产在售项目均在10个以上，涵盖住宅、写字楼、商业等多种产品线。
图2：2018年上半年北京销售金额TOP10房企在售项目数量（单位：个）
▌房企强强联合，助推销售业绩
在外部政策趋紧、内部资金压力加大的形势下，房企纷纷选择联合开发，既降低市场风险，又相互提升品牌影响力，助推销售业绩。龙湖、保利、首开共同打造的和光尘樾项目，首开、龙湖合作开发的景粼原著项目，首开、华润合作开发的首开华润城项目等2018年上半年销售业绩表现突出，推升房企销售业绩。
▌热销项目集中分布大兴、朝阳、昌平等区域
从项目布局来看，北京销售金额上榜房企热销项目主要集中在大兴、昌平、朝阳等区域，多数项目分布于五六环之间。其中，大兴受北京第二机场的规划建设、京雄城际的全线开工等利好影响，区域内项目备受置业者青睐。昌平坐拥未来科学城、中关村昌平园、生命科学园等产业资源，吸引众多品牌房企相继进驻。此外，CBD、奥运、电子城三大功能区聚集朝阳，产业、交通、规划等配套资源最优，区域内项目多受置业者追捧。
整体来看，2018年上半年在调控从严和信贷趋紧的形势下，部分房企在北京市场上依然保持较好的销售业绩水平。在调控不放松、金融监管趋严的情况下，品牌房企不断探索多元业务、升级产品服务，积极应对市场变化，引领行业持续高质发展。
閱讀更多 中國指數研究院 的文章
