沃德275141686
未来三年 ，说长不长，说短也不短，三年的时间里可以发生好多和房地产相关的事情，譬如楼市调控可以随时升级加码，譬如人口可以增加或减少，譬如人民币可能升值或贬值······这些都是三年里能影响到房价变动的因素，它们变，房价也跟着变。除此之外，像“房地产税”、“长效机制”这种也同样会影响到房价，但个人认为没那么容易在三年内出台。
目前我国还处于“人口红利”阶段，三五年后依然还在此阶段，但人口出生率和人口自然增长率在明显地减少，这也意味着人口给房地产行业带来的红利在慢慢减少。单从人口方面来说，人口出生率和增长率降低，国人的买房需求将会减少，最后可能会造成房价下跌。
最近央行“很忙”，一边降准扶持小微型企业，一面还要面对美联储加息、人民币贬值的压力，货币市场瞬息万变，政策难以预料。降准的一部分资金最终会流入利高的楼市，且若人民币一直贬值，将会刺激房价继续上涨。
至于楼市调控，在我个人看来，目前为止的种种调控措施都更注重“调”，并没有控制住房价上涨，力度不够。但因为目前房地产与各行各业息息相关，并且还是我们的经济支柱行业之一，即便是真的调控也不好下手，权宜之计只能尽力维稳。
大亚湾其易房网
未来房价会跌吗？
看外汇储备。现在储备3万亿美元。外债1.8435万亿美元。
如果特朗普关税扩大化→企业出口减少→贸易逆差出现→储备减少→人民币流动性总量减少→钱荒→不足以推动房价上涨。
另一个因素：美联储加息缩表。
加息缩表→美元回流美国→对应印刷的人民币减少→不足以推动房价上涨
要保房地产不倒，而且还要涨，只有一条：央行继续降准降息。房价保住后，汇率贬得一塌糊涂，持有人民币资产的国家极度亏损，抛弃人民币，国际化进程结束。→→→以后购买石油就没有人收人民币→要收美元→储备减少→最后储备用光→全剧终。
问题的实质
冉茂睿觉得，未来三年的房价是不会下跌的。
对一二线城市来说，从2016开始，个别城市开始对房地产市场实行限购限价政策；17年的时候，限购限价措施蔓延到整个一二线城市。如今再到这些城市去买房，简直比登天还难。
对于三四五线城市来说，当2018年6月底的时候，国开行把棚改项目审批权收归公总行之后，预示着以后，拆迁户只能获得拆迁房补偿，而不再是现金。这样就会导致，流入市场的现金越来越少，对于15年16年17年房价大涨的“高潮”，你再也不会有了。
商业银行贷款利率被调高，从17年夏季的利率九折（4.41%），现如今已经上涨到基准利率的30%了（6.125%）。
