綜合自：財經要參/楊紅旭樓市研究/秦曉明
端午假期後的首個交易日，用一個字來形容股市，非“慘”莫屬。
A股市場再次上演千股跌停，幾乎全線飄綠，創兩年來新低。
兩市僅106只個股上漲，盤中跌停板數量一度達到1600家，最終收盤有近1000只個股跌停，超過1500只個股跌幅逾9%。
地產板塊也未能倖免，截至昨日收盤，除華業資本、空港股份、新湖中寶、綠地控股之外，基本全線飄綠。
就地產股來看，截止今日收盤，滬深兩市總市值為2.294萬億元。
相較前一收盤日總市值的2.415萬億元，蒸發1210億元，接近保利地產的市值。
那麼問題來了，股市暴跌，波及中國經濟大環境是必然，那麼，對樓市來說，又有什麼影響？
1st
錢荒，引發恐怖性踩踏
曾喊話“買不起房,你就多買兩套”的經濟學家管清友表示，“這一輪股災是內外因素共振的結果”。
從外部看，地緣政治博弈和中美貿易戰，使得我國發展的外部環境不確定性增強、挑戰加劇，這是事實，毋庸諱言。
當前最大挑戰，確實是中美貿易戰。
如若按以牙還牙、以眼還眼的博弈策略，對市場的影響還會持續，對中美兩國中長期的經濟結構、產業結構以及世界貿易結構和經濟格局都會產生巨大影響。
這兩天，美國宣佈500億美元的加徵關稅，而後特朗普又揚言報復的加徵至2000億美元的關稅，“蝴蝶效應”傳導到國內，股市則是十倍的反應。
從內部看，結構性去槓桿已經進入關鍵時期，金融去槓桿的過程也是一個市場出清的過程，去年以來，貨幣當局和監管層十分堅決，當然，影響也極其慘烈，這也是事實。
“錢荒”這一因素，已經在今年的股指裡體現了。要知道，今年A股的跌幅，3000多隻股票，年初至今的跌幅，中位數是21%左右。也就是說，A股有一半的股票，今年已經下跌了20%。
綜合起來說，昨天A股跌成這個德行，更多還是由於股民熊了三年的脆弱神經再次崩盤了，情緒性恐慌造成的踩踏。
這不，為了安慰股民們的心臟，剛剛央行行長易綱都出來說話了。
要知道，央行行長出來為股市說話，這種情況是很少見的，一定意義上，代表了國家的態度。
這次易先生對股市的判斷一點也不藏著掖著。
他的話挺長，翻譯過來的意思就是：這次股市出現波動，主要受情緒影響！中國經濟基本面沒問題，貿易戰影響也可控，大家要冷靜、理性！
2st
股市暴跌之後，樓市影響幾何？
這次股市的血崩，大家都看到了，股民朋友們估計沒幾個人可以樂觀面。
但，另外一群人，卻更加開心了！
他們是中國樓市的樂觀派，認為房價還要繼續漲，況且，因為中美貿易戰，因為股市崩盤，政府反而會更加重視房地產的支柱作用，會出臺刺激樓市的政策。
總之一句話：只有房地產才能救中國經濟！
其實，股市與樓市這兩種市場確也存在一定關聯的。
當時記得2015年牛市最經典的一段子就是：一炒股的和一炒房的同去房產中介，炒股的賣掉股票去炒房，炒房的要賣掉房子去炒股，結果倆人互撇一眼。
賣股買房的心裡唸到：這傻子股票都漲這麼多了來炒股，看不套死你！
賣房炒股的心裡唸到：這傻子沒看樓市都開始跌了，還來炒房，套不死你才怪！
顯而易見：哪裡更賺錢資金就會流向何處！地方政府財政收入的50%都是靠高房價拉動地價得到的，所以政府不希望樓市大跌崩盤！所以後期樓市就出現了“限購、限售、提高首付、棚戶區改造、學區房、城市搶人”的政策。
如果以管清友提出的“投資就是反人性”來論證，市場越是限制越是要買入，買不起就多買兩套，這是樓市供不應求的信號。
常言說的好，股市玩家最痛的永遠不是股市的下跌或橫盤，而是樓市的暴漲！
3st
以史為鑑，這次樓市會放飛自我？
這次，也會向過去一樣，股市暴跌之後，央媽大放水樓市股市一起飛嗎？
其實，此時已早已不同於08年底，沒辦法突然放水救股市、刺激樓市。因為，沒條件！
回顧過去這三年：
這輪史無前例的房價暴漲，完美的實現了房地產去庫存，解除了三四五線城市的房企與政府、中小金融機構的大風險。
然而，也正是這一輪房價暴漲，延緩了產業轉型、科技創新的進程，所以才有了任正非哀嘆地價房價太高。
隨著本輪房價暴漲，房地產的風險，由過剩，轉為泡沫，這一切換僅需三年時間！而這次雖說股市暴跌，但放水是不能再放水了，房價不會再出么蛾子，維穩才是王道，因為泡沫一旦被衝破，比起A股跌破三千點來說，才是真正的經濟末日。
房地產雖然是夜壺，但對於中國經濟與中國人來說，既是蜜罐，又是砒霜。
相愛相殺，死去活來。
一著不慎，山崩海嘯。
深悅會說：
其實，央媽"金融市場流動性合理穩定，經濟金融運行平穩"的表達，可以翻譯一下，用咱們常人都能聽懂的話來說就是：本媽認為經濟與金融沒你們叫喚的那麼差，休想本媽大規模放水。
央媽已經從總體上否定了貨幣全面轉向寬鬆的可能。
不過，說是說，做是做，央媽也不是不可能嘴巴上說不要不要身體卻很誠實，咱們普通人，還是冷眼旁觀，做個安安靜靜的吃瓜美男子好了。
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