危機，有嗎？看數據，都挺不錯的呀！
經濟數據都是穩中向好，從開春至今一派欣欣向榮，特別是撩人的房地產市場一片“漲”聲，三四五線房價全面飄紅。
據任志強說，今年一季度是有史以來房價漲幅最大的一季。
不就是股市跌了，外匯跌了嗎？老百姓不在乎，反正從來也沒指望過股市裡賺錢。我們只關心房子、房價。
但，開發商並不這麼看，即使是發了財，心理還是慌的。
1、開心的許家印 到頭的房地產
最近，許家印算是發了筆橫財。
花了76億美元買了FF，消息一出，股票市場立馬給了一個大大的讚賞。
昨天，恆大健康開盤高開高走，盤中一度上漲79.61%，收盤最終報7.66港元/股，漲幅為66.16%，總市值達661.8港元，創下歷史新高。
恆大健康的市值飆升了263.5億港元（約33.58億美元），相較投給賈躍亭的FF20億美元，許家印不僅一天回本，還多賺了十幾個億。
6月26日下午2:30，恆大健康股價達到7.97港元/股
大家都是見過賊享福 ，不見賊捱打！
讓我們回顧一下恆大的轉型之路，恆大被打過N次。
恆大搞過糧油、搞過礦泉水，因為利潤微薄，最終是被打包被賣了。
玩金融做保險、踢足球火了幾年。但，郭主席都發話了，回報超過10%的要擔心本金安全，等於給金融封了頂；足球也一樣，反正是摸不到世界盃的門。
而房地產業務呢？外表是來錢快、利潤足、需求旺。
但，業內都知道地產商就是幹活的，拼命蓋房子，賺點辛苦錢。
拿地要搶，貸款要看臉色，發債要被限制...如今樓盤賣什麼價，也聽“市長”的，說什麼價就什麼價，亂來就約談。現在的房地產市場能賺多少跟明鏡似得。
就這樣，剩下的點利潤，還得看央行加不加息，一旦加息基本算是給銀行打工了。
不管怎樣三四線城市房價漲得很火，開發商總是賺了吧？
那要問了，房價為什麼漲，能持續嗎？
三四線房價漲主要是因為棚戶改造。
棚改在早起的時候，主要以實物安置為主，結果沒什麼動靜。然而，自2014年開始，棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置。棚改貨幣化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地區甚至提出要將比例提高至100%。
這不是給三四線房地產市場撒錢嗎？哪有不漲之理！
可是，6月25日下午，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，將在全國範圍內一刀切叫停棚改。
棚改紅利期結束。
即使不叫停，2020年也是棚改收官之年，如今全國棚改項目已經完成大半，未來的存量已經沒有多少剩餘，叫不叫停對於房地產開發商來說，都已經到頭了。
試問，哪裡還有紅利可做呢！
2、幹實業難 但必須幹！
你現在明白恆大為什麼失敗了這麼多還是要轉型了吧！真沒得玩了。
許家印的意思把房地產當基礎，轉型到高科技。但要搞高科技，雷軍笑了，王興也笑了。
王興用了15年才打造出一個“美團”，而雷軍算是整個行業的老前輩了。想賺快錢，一時可以，時間長了，那就是千軍萬馬過獨木橋。有錢在高科技裡，算個屁！
但，沒辦法，必須幹，因為這是國家支持的，是實的。而房地產是虛的。萬一房價不漲了，就徹底淪為給打工的了。
想不漲？你也許會笑笑，剛剛，銀行不是放了7,000億元人民幣，央行又放水，房價還能不漲？
關鍵是你沒有看到重點“債轉股”，其中有5,000億元是用於支持“債轉股”項目？
那又如何？不好剩下2,000億嗎？說好的給小微企業，誰知道會不會流入房地產行業呢，而且，那次都這樣。
首先，你要明白什麼是“債轉股”？
如果你能還債，誰要你股份，就是還不上，才不得不變成股份，等將來還指望你買回去呢，但可能嗎！
其次，能借銀行錢的還能有誰呢？國企。如果能盤活，那誰還去發債呢？死結在這裡。
據中金公司稱，中國五大銀行截至2017年底債轉股項目簽約金額共計約1.6萬億元人民幣，但落地率只有約20%。
根據申萬宏源分析師稱，如果中國的這些銀行將所有5,000億元都用於債轉股項目，其風險加權資產最初兩年將增加2萬億元，隨後這個數字則將進一步擴大至6.25萬億元。
現在放的水能不能救活不知道，但可以確定的是將來可能還有放更多的水救人，如果這救命的錢拿去炒房，後果會是怎樣？
看看，不久前長沙一個地方房地產發現亂象，結果，七部委就全國範圍內的查。背後的深意你懂了嗎？
現在，房地產是被無數雙眼睛盯著，因為地球人都知道錢印多了，萬一房價再漲起來，所有的錢就都流向房地產行業了，到時候實體經濟就垮了！
現在，就是掐死一切“炒房”的幻想，至於，你要不要買房？
你看著辦！
3、匯率是中國人心裡的痛
最近，外匯又跌了，而且，跌幅巨大。
很多人不明白外匯下跌的意義，不就是中美貿易戰嗎？放心，沒事。
如果那麼簡單，為什麼美國對其他國家加稅的時候，別人貨幣沒怎麼跌呢？
外匯是一個國家經濟的晴雨表，匯率才真實反映該國家當前的狀態。所以，一旦國家出事，最先下跌的一定是匯率。
相反，美國跟全世界打貿易戰，但是美元卻節節上升。不是人家操縱匯率，是真繁榮。
對美國來說，今年是美國就業形勢最好的一年，5月的失業率低至3.8%，是2000年以來的最低。美國老百姓有工作，才不管你跟誰打戰呢。
所以，美國在15日宣佈對500億中國商品加稅，更揚言，不行就擴大。美元走勢完全說明了對美國有利，美元大漲並始終保持強勢。
而人民幣從15日當天起的6.4一直跌到今天的6.6，至今還沒有企穩，有媒體甚至看空到6.7。
如果以5萬美元的額度算，15日前你要花32萬能買到，而今天要33萬。
整整多花了1萬多，直接損失3%。
也許，你對中美貿易戰是前景樂觀的，因為你相信打貿易戰雙方都會吃虧，中國已經提出對等制裁，其次打貿易戰，最終不僅美國，世界經濟都會衰退，美國人會理智點的。
明天是會更好，關鍵是你能熬到明天嗎？
拖對於美國來說，損失的是錢，但對中國部分企業來說，可能是要命的。
正因為如此，美國才能漫天要價，才敢大棒揮得聲聲響，時點、節奏把握得太準了，你不得不佩服美國把這一套玩得爐火純青！
老話題，還是要配置點海外資產。現在，已經是很現實問題了！
世通海外總結
十年了，至從08年金融危機後整整十年了，理論上，該是下一次危機的時刻，在國內，我們似乎很少會直接感受經濟危機，那是因為我們一直在調控。
“限購”、“去產能”、“去槓桿”“債轉股”不是今年的新詞，在危機攻堅克難的時候又偏偏遇到門口的野蠻人，這個夏天好冷，有點刺骨了。
保守點，現金為王，但萬萬沒想到會遭遇貨幣貶值。
還是要配置點海外資產，特別是美元資產對沖一下風險。畢竟現在只有美國經濟是最好的，能夠支持美元的穩定甚至升值。
至於資產方面，還是首選東南亞房產，畢竟是窮國居多，貿易戰打不到這裡來，而且，中國對東盟的優惠政策和投資力度也在加大。除非玩和許家印一樣玩高科技，否則，機會在這裡！
其中，柬埔寨房產最不易受到外匯的影響，因為美元在柬埔寨是官方貨幣。
購置柬埔寨房產就是購買美元資產。
其次，在眾多國家中，柬埔寨的發展是又快又平穩，關鍵是該國的發展空間很大，而且，像首都金邊，有大量的人口湧入和城市擴張的需求，土地只會越來越稀缺。
世通君（shitonghk002）要偷偷地告訴你：很多國內的房企和投資客已經到了這裡，大家都明白，國內的機會不多，不如到國外發財。
不是恆大不想出海，是被盯死了，而你呢？
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