henlysue123

大幅下跌不至于，但一些苗头必须要关注，买错了也是要栽更头的。

1、各大二线城市开始封堵企业购房

目前长沙、西安、杭州已经封堵了。这就跟当初搞公证摇号一样，有可能迅速普及，成为各大城市的调控的标配。

这就是封堵了炒房的一个渠道，用公司名义买房已经是绕开限购的方式之一。这个措施就是压缩需求，压缩非自住需求，对于二线城市来说，有点用，最直接的效果就是新房的中签率会有提升。

2、棚改暂停

我感觉这是故意吹风，此地无银三百两。

又想说，又不能直说。

总之这事肯定是坐实了，稿源可是澎湃新闻。三四线城市的危机加速来了。棚改货币化有点失控，先拿土地抵押向国开行申请贷款，这些贷款就是补偿给拆迁户的，拆迁户拿货币化补偿，去市场上买商品房，从而推高房价，进而刺激房企以更高的价格拿地。地方城市再以更高的价格卖地偿还之前欠国开行的钱。

这个套路就是一直循环下去，而循环的前提是，需要不断出让更高价格的土地，需要不断的韭菜进场买房接盘。这可是刚刚上岸的三四线城市，去库存不能再过犹不及了。

棚改货币化及时刹车后，三四线城市风险不仅是流动性差，现在价格拐点会迅速拉进。

3、人民币汇率连续下跌

不用猜了，这一波连续下跌对外贬值是主动为之，央妈根本没打算投入资源稳住它。

它实际上是连续组合拳中的一个而已。与降准，债转股，遏制地方财政债务等是联动的。而定向降准实际上对房地产影响不大，因为拿到钱的这些企业本身都是债务缠身的，而且都是大企业，他们首要诉求是活下去。房价也是重要一环，比如贬值就是主动让一部分热钱流出去。

棚改和汇率，就是一个加压。其首要目的是遏制今年反弹的楼市预期。整体加压，肯定会有扛不住的城市，率先下跌。

楼市微观察

首席投资官评论员门宁：

2018年已经过了将近一半，我很明确的告诉你，今年房价不会大幅下跌，未来也不会大幅下跌的。这个问题比较敏感，我只能简单说一下我的观点：

1、房地产受政策影响的，目前政策看不到要房价跌的意图

2、土地供给是受管控的，土地供给量造成了重点城市房屋供给与需求的不平衡。

3、城镇化还在进行中，大量刚需仍在源源不断涌入城市。就看一个数据，2016年全国限购以来，全国房地产的销量没有下降，反而还在提升。

4、有些地区看着是降价了，其实是被限制了备案价，造成新房和二手房价格倒挂，搞出了一系列摇号、托关系、茶水费、精装包的怪象。

5、很多地区已经变相托市，你看天津搞得人才引进政策，带来的结果是房子销量大增。

我作为一个买不起房的北漂，非常希望房价大跌然后抄底上车，但是现实摆在那，房价不可能大跌。

刚需有钱的话就上车吧，不过投资房子还是要谨慎。房子是用来住的，不是用来炒的，有一套自己房子，在城市里可以生活得更有质量。

投资就不一样了，首先要背着高额贷款，随时有资金链断裂的风险，还会被政策限制卖出，难以变现，所以房子并不是非常好的投资标的了。

首席投资官

大跌不会，但是小幅调整的可能性很大。

这是因为之前房地产市场过于火热，主要原因在于部分城市放宽了人才落户的标准，大专以上就能叫人才，导致抢购房产落户短期内扭曲了房产价格，最典型的比如西安等地，本身城市产业并不发达，大学生落户政策导致新购房过热；另外由于此前新房限价使得同一地区的新房价格比二手房价格还低，导致买房套利行为的发生，比如杭州市场的特点就是如此；还有就是三四线城市的棚户区改造项目实行的所谓货币化安置模式，导致短期购房需求激发，使得本来人口流出的小城市房价畸形暴涨。

以上种种，都反映了不正常的地产市场，加上房屋中介公司的不正当炒作，利用尽可能的信息比如人民币贬值预期等进行诱导。

针对以上情况，棚户区改造项目贷款收紧，不再强调货币化安置；部分城市调整了人才落户购房的政策，提升到本科甚至博士层面；同时几部委联合打击制造谣言扰乱市场的二手房中介；同时进一步加大廉租房和共有产权房产的建设。

基于此，2018年下半年地产市场会进一步降温，房价回落可能性较大。

王红英金融期货

这个“据说”不是太牢靠。

房价“大幅下跌”即是房价大跌，这个看似美好的愿望有点一厢情愿，起码在2018年就不那么可能了。

首先，中国的楼市是政策市，政策导引房地产的发展方向。从官方对未来房地产业发展的定调来看，一是房地产市场的稳健发展，二是促进楼市调控的长效机制形成。“稳健”即意味着，房价不会大起大落，大涨大跌，但一定要挤出泡沫成分。

其次，已经有权威机构预测了2018年的房价情况，我们也可以看一看。1月25日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

这个报告的预测简单解析，其实就是说了这么层意思：今年的住宅平均售价会比2017年增长4.2%。虽然涨幅会收窄，但平均水平依然是涨。

第三，从房企的销售业绩上看，好像支撑房价大跌的基础也没有存在。2017年是中国楼市的调控之年，房企在这一年高房价预期受到击打，但年终收盘，整体销售情况依然好于2016年，这一个业绩表现，直接带动今年初一波的地产股暴发。再看今年1月份的房企销售情况，不少企业也是迎来开门红，其中房企第一阵营中的碧桂园、万科、恒大业绩均超600亿元，3家房企都过线600亿，不仅属于首次，而且去年全年销售超700亿的房企才28家，现在这3家企业一个月的销售就逼近了这一数字，说明市场的需求起码没有大幅遇冷。

最后，看一组金融数据：截至2017年12月，中国居民持有个人住房贷款余额21.9万亿，叠加住房公积金贷款余额4.5万，合计26.4万亿元，占居民部门债务总额的56.6%。这组数据回答了两个问题：国人买房贷贷款总额度有多大？占比债务的大致情况？无论房贷总额，以及债务比例，均是不容小视。我们都知道房价大跌会带来金融安全的影响，从金融安全来看，房价大跌也不会受到支持。

相比房价大跌说，在年初任志强说的一句话比较靠谱：房价下跌的城市会越来越多。从官方表态而言，2018年楼市调控不会松手，还将延续，会“分类调控、因城施策”。也就是，不会采用所有城市的一揽子政策，而是不同城市因市场情况可以制定应对措施。总体上，哪个城市房价高了，政策收紧就有更大的可能性。

回看以往，中国楼市并非没有大跌的时候，比如海南房地产泡沫破灭的时候，比如2008年全球金融危机时一些城市的房价跌落。所以，房价大涨一定非常有害，而房价大跌有时也有特定的情况发生。

波士财经

信，你就输了。

不止一次有人跟我说，你看看“房屋租售比”和“房价工资比”，这预示着房价要下跌了。

后来，他们又改口，不预测房价下跌，而预测房价“横盘”，你看，房价短期很难上涨了。

说多了，一开始我也有点相信，后来，事实打了他们的脸，伤了我的钱包。

我所在的新一线城市，新房基本靠抢，开盘基本妙光，这才催生了“捂盘”“茶水费”等等。这种状况已经持续了快2年。

虽然价格看上去半年没涨，但因为利率上浮、首付变相提高、附带成本高涨，买房人的实际成本大幅提高。

在这里，不要去相信经济规律，这是一个人为的火爆市场。而且，基本上看不到什么要凉的信号。

一个可悲的事实是，相信这个“预测”的人，一般都是没买房子的。他们总是年复一年地期待房价下跌，好让自己买得起。然后，一次都没有成真过。将来恐怕也不会。

你觉得呢？

斑马消费

最近的一成首付让很多网友觉得，房价要下降，但恐怕没那么简单......

日前济南楼市画风突变，出现“一成首付，12万起抢学区房”等怪相，引发了一众媒体和网友的讨论：一成首付？难道是房价下降信号？

业内人士分析的一针见血：“一成首付不是降价信号，市场还没有脆弱到降价卖房的地步。”

为什么这么说？

克而瑞研究中心发布的房地产行业最新数据表示，上半年，一些二三四线城市楼市表现火热，而且房企销售业绩也在持续上升。

其中TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%，半年销售额达500亿元以上的房企数量为25家，有33家超过400亿元，皆有可能跨入全年千亿的门槛。

换句话说，更多的人还是看好房地产市场的。

今年初，市场呈现的情况几乎与此相反，部分开发商“挑客”，更倾向于有条件可全款买房的客户，人民日报也就此现象就行解析报道，当时画风描述为：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”......

不过其后在相关部门下发规范商品房销售行为的通知后，情况逐渐好转。

而日前，济南日报称，当地已不止一家开发商打出最低首付——低到一成的口号。开发商为啥变脸这么快？

究其原因，部分地方出现一成首付，其实是开发商的“套路”，因为时值年中，也到了冲任务的关键节点，为保持漂亮的销售业绩，开发商也需要搞一搞促销，低首付、特价房......

“一成首付”、“二成首付”......并不是整套房交易中首付款比例降低，而是指先交上10%，剩余20%(首套房客户)，在此后几天或几个月内交齐。简单说，相当于先交个定金，买房者可以定下这套房子，而开发商也能锁定客户。

——END——

图片均来自网络

华商韬略

一切以据说的房价下跌判断都是不准确的，都是很多人杜撰出来博人眼球的。按照现在的政策和形式，房价只会往平稳增长的局面发展。

当然，今年一月一线城市领衔二线城市出现了房价下幅度的同比下跌。但是更多价格的上涨却集中在二三线的其他城市，甚至四五线的小城市当中。为什么？因为需求啊！

一线城市限购严苛，很多务工者买不到房子所以转战返乡置业，也给家乡的楼市带来了生机。所以房价上涨了。

还有，土地，建材，人力，广告等开发成本的增长也助推了房价上升的趋势。所以，多出的成本就以房价的形式分摊到了房价当中。

虽然，2018年调控升级，利率上浮，但是需求面前很多人没有思考成本的时间。同时，政策也不会这么快就使得走势调转方向。

所以说，2018年的楼市只要放缓增速，平稳上涨就是很好的完成调控任务了。至于下跌！想都不要想了。

房产老J

关注银行小狗，来跟你聊聊房事。

这样跟你说吧，想房价下跌，除非出现金融危机，大量失业，通货膨胀，你或许也没有工作，你希望出现这样的情形吗？

据说不靠谱

我在这里就不去据说了，观察房地产行业也不久，在我接手做过一个房地产企业开始，一直据说房价会下跌，但是通过一段时间的观察，只会发现，房价没有下跌，当然也没有出现大规模的上涨，但是，划重点了，购房成本增加了！

双合同满天飞，购房成本天天涨

现在的房子，一般都有两个合同，一个是购房合同，一个是装修合同。

购房合同是基于当地政府的限价水平下做出来的，比如当地限价1.5万/平方米，但是房地产商想买2万/平方米，那么，购房合同上就签1.5万/平方米，以100方为例，总价就是150万，首付按三成，50万。

剩下的5000元/平方米怎么收取呢？没事，房地产商给你装修一下，以每平方米5000元的价格和你签合同，算下来就是50万，这个要求一年或者半年内付完，当然你可以选择银行贷款，如果可以做的话，但是利率较高，时间较短。

购买一套100方，市场价2万的房子，总首付成本算下来要100万，相当于付了5成首付，而如果是以前，就是只需要付200*0.3=60万元的首付。

所以说，购房成本增加了，房价目前在平稳中微涨微跌，如果房价大跌，金融体系会崩溃的。

银行小狗

2018年第一季度已经结束，可以看到，总体上来看，房价上涨态势微弱，有价无市现象普遍。2017年下半年国内一部分二三线城市房价呈现疯狂增长现象，但到2018年第一季度结束，市场基本回归理性，不再异样疯狂。

总的来说，2018年房价将出现以下几个特点：

第一，政策影响显著。本届政府的改革很坚决，政策很鲜明，出现政策定向与现实不相符的可能性微乎其微。因此，出现大规模上涨，疯狂炒作的可能非常小。

第二，区域分化显著。特区城市，一线城市等由于资源的稀缺性，回落可能不大，稳中上扬最有可能。除此之外，城市中的学区房，政府新区，旅游景点周边等稀缺房源，其价值体现也会越来越大。

第三，遇冷的城市和地区会增多。由于分化的产生，人口流动越来越集中，部分三四五线城市，会集中释放过剩库存，很多小城市家庭的多套住房由于人口迁移而被闲置或释放。

投资建议：房地产市场更趋向于文物市场，在可支配范围内可投资具有升值价值的房源，但房产已不是最佳投资标的，更不是所有房子都适合投资。少做杠杆，防控风险！

仲博财经观澜

房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，市场正在悄然变天，让新房价一夜之间下跌跳水的日子就在眼前，现在买房也是白买，就是灭顶之灾，被限卖几年后的房子，房价早已不知跌到那里去了，只剩贬值和缴税。二手房与新房价倒挂就是假象，也是投机炒房者的悲剧，更是有价无市的炒作和骗局，所谓买到就赚到就是陷阱，“赚到”的只是虚拟数字，因为二手房现在已经卖不掉的被困死，差价越大说明套的越惨！也没什么大惊小怪，后面就是死路一条。我们很快就会看到房地产的变天和一片哀鸣遍野，也会看到楼市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更会看到房价大幅下跌不止，房子会成为不断吞呲你财富的魔鬼，所谓的价值和市值被灰飞烟灭，这就是疯狂投机恶炒后的惨痛代价。我们不急，国家还未下重手，房价不但会下跌，而且是大幅下跌，也就难怪房地产大佬们先知先觉的纷纷变现或出逃了，其实，只要一个新政就会让贪婪的楼市和高房价土崩瓦解，国家只是在等待一个时间契机。以后手上房子越多越后悔，现在真正急的是高房价上拼命买房的人，那些抱着房子被套死困死的人，还有那些投机炒房者，房价即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是这二年内的事嘛……

關鍵字: 封堵 限购 财经