henlysue123

大幅下跌不至於，但一些苗頭必須要關注，買錯了也是要栽更頭的。

1、各大二線城市開始封堵企業購房

目前長沙、西安、杭州已經封堵了。這就跟當初搞公證搖號一樣，有可能迅速普及，成為各大城市的調控的標配。

這就是封堵了炒房的一個渠道，用公司名義買房已經是繞開限購的方式之一。這個措施就是壓縮需求，壓縮非自住需求，對於二線城市來說，有點用，最直接的效果就是新房的中籤率會有提升。

2、棚改暫停

我感覺這是故意吹風，此地無銀三百兩。

又想說，又不能直說。

總之這事肯定是坐實了，稿源可是澎湃新聞。三四線城市的危機加速來了。棚改貨幣化有點失控，先拿土地抵押向國開行申請貸款，這些貸款就是補償給拆遷戶的，拆遷戶拿貨幣化補償，去市場上買商品房，從而推高房價，進而刺激房企以更高的價格拿地。地方城市再以更高的價格賣地償還之前欠國開行的錢。

這個套路就是一直循環下去，而循環的前提是，需要不斷出讓更高價格的土地，需要不斷的韭菜進場買房接盤。這可是剛剛上岸的三四線城市，去庫存不能再過猶不及了。

棚改貨幣化及時剎車後，三四線城市風險不僅是流動性差，現在價格拐點會迅速拉進。

3、人民幣匯率連續下跌

不用猜了，這一波連續下跌對外貶值是主動為之，央媽根本沒打算投入資源穩住它。

它實際上是連續組合拳中的一個而已。與降準，債轉股，遏制地方財政債務等是聯動的。而定向降準實際上對房地產影響不大，因為拿到錢的這些企業本身都是債務纏身的，而且都是大企業，他們首要訴求是活下去。房價也是重要一環，比如貶值就是主動讓一部分熱錢流出去。

棚改和匯率，就是一個加壓。其首要目的是遏制今年反彈的樓市預期。整體加壓，肯定會有扛不住的城市，率先下跌。

樓市微觀察

首席投資官評論員門寧：

2018年已經過了將近一半，我很明確的告訴你，今年房價不會大幅下跌，未來也不會大幅下跌的。這個問題比較敏感，我只能簡單說一下我的觀點：

1、房地產受政策影響的，目前政策看不到要房價跌的意圖

2、土地供給是受管控的，土地供給量造成了重點城市房屋供給與需求的不平衡。

3、城鎮化還在進行中，大量剛需仍在源源不斷湧入城市。就看一個數據，2016年全國限購以來，全國房地產的銷量沒有下降，反而還在提升。

4、有些地區看著是降價了，其實是被限制了備案價，造成新房和二手房價格倒掛，搞出了一系列搖號、託關係、茶水費、精裝包的怪象。

5、很多地區已經變相托市，你看天津搞得人才引進政策，帶來的結果是房子銷量大增。

我作為一個買不起房的北漂，非常希望房價大跌然後抄底上車，但是現實擺在那，房價不可能大跌。

剛需有錢的話就上車吧，不過投資房子還是要謹慎。房子是用來住的，不是用來炒的，有一套自己房子，在城市裡可以生活得更有質量。

投資就不一樣了，首先要揹著高額貸款，隨時有資金鍊斷裂的風險，還會被政策限制賣出，難以變現，所以房子並不是非常好的投資標的了。

首席投資官

大跌不會，但是小幅調整的可能性很大。

這是因為之前房地產市場過於火熱，主要原因在於部分城市放寬了人才落戶的標準，大專以上就能叫人才，導致搶購房產落戶短期內扭曲了房產價格，最典型的比如西安等地，本身城市產業並不發達，大學生落戶政策導致新購房過熱；另外由於此前新房限價使得同一地區的新房價格比二手房價格還低，導致買房套利行為的發生，比如杭州市場的特點就是如此；還有就是三四線城市的棚戶區改造項目實行的所謂貨幣化安置模式，導致短期購房需求激發，使得本來人口流出的小城市房價畸形暴漲。

以上種種，都反映了不正常的地產市場，加上房屋中介公司的不正當炒作，利用盡可能的信息比如人民幣貶值預期等進行誘導。

針對以上情況，棚戶區改造項目貸款收緊，不再強調貨幣化安置；部分城市調整了人才落戶購房的政策，提升到本科甚至博士層面；同時幾部委聯合打擊製造謠言擾亂市場的二手房中介；同時進一步加大廉租房和共有產權房產的建設。

基於此，2018年下半年地產市場會進一步降溫，房價回落可能性較大。

王紅英金融期貨

這個“據說”不是太牢靠。

房價“大幅下跌”即是房價大跌，這個看似美好的願望有點一廂情願，起碼在2018年就不那麼可能了。

首先，中國的樓市是政策市，政策導引房地產的發展方向。從官方對未來房地產業發展的定調來看，一是房地產市場的穩健發展，二是促進樓市調控的長效機制形成。“穩健”即意味著，房價不會大起大落，大漲大跌，但一定要擠出泡沫成分。

其次，已經有權威機構預測了2018年的房價情況，我們也可以看一看。1月25日，中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。

這個報告的預測簡單解析，其實就是說了這麼層意思：今年的住宅平均售價會比2017年增長4.2%。雖然漲幅會收窄，但平均水平依然是漲。

第三，從房企的銷售業績上看，好像支撐房價大跌的基礎也沒有存在。2017年是中國樓市的調控之年，房企在這一年高房價預期受到擊打，但年終收盤，整體銷售情況依然好於2016年，這一個業績表現，直接帶動今年初一波的地產股暴發。再看今年1月份的房企銷售情況，不少企業也是迎來開門紅，其中房企第一陣營中的碧桂園、萬科、恆大業績均超600億元，3家房企都過線600億，不僅屬於首次，而且去年全年銷售超700億的房企才28家，現在這3家企業一個月的銷售就逼近了這一數字，說明市場的需求起碼沒有大幅遇冷。

最後，看一組金融數據：截至2017年12月，中國居民持有個人住房貸款餘額21.9萬億，疊加住房公積金貸款餘額4.5萬，合計26.4萬億元，佔居民部門債務總額的56.6%。這組數據回答了兩個問題：國人買房貸貸款總額度有多大？佔比債務的大致情況？無論房貸總額，以及債務比例，均是不容小視。我們都知道房價大跌會帶來金融安全的影響，從金融安全來看，房價大跌也不會受到支持。

相比房價大跌說，在年初任志強說的一句話比較靠譜：房價下跌的城市會越來越多。從官方表態而言，2018年樓市調控不會鬆手，還將延續，會“分類調控、因城施策”。也就是，不會採用所有城市的一攬子政策，而是不同城市因市場情況可以制定應對措施。總體上，哪個城市房價高了，政策收緊就有更大的可能性。

回看以往，中國樓市並非沒有大跌的時候，比如海南房地產泡沫破滅的時候，比如2008年全球金融危機時一些城市的房價跌落。所以，房價大漲一定非常有害，而房價大跌有時也有特定的情況發生。

波士財經

信，你就輸了。

不止一次有人跟我說，你看看“房屋租售比”和“房價工資比”，這預示著房價要下跌了。

後來，他們又改口，不預測房價下跌，而預測房價“橫盤”，你看，房價短期很難上漲了。

說多了，一開始我也有點相信，後來，事實打了他們的臉，傷了我的錢包。

我所在的新一線城市，新房基本靠搶，開盤基本妙光，這才催生了“捂盤”“茶水費”等等。這種狀況已經持續了快2年。

雖然價格看上去半年沒漲，但因為利率上浮、首付變相提高、附帶成本高漲，買房人的實際成本大幅提高。

在這裡，不要去相信經濟規律，這是一個人為的火爆市場。而且，基本上看不到什麼要涼的信號。

一個可悲的事實是，相信這個“預測”的人，一般都是沒買房子的。他們總是年復一年地期待房價下跌，好讓自己買得起。然後，一次都沒有成真過。將來恐怕也不會。

你覺得呢？

斑馬消費

最近的一成首付讓很多網友覺得，房價要下降，但恐怕沒那麼簡單......

日前濟南樓市畫風突變，出現“一成首付，12萬起搶學區房”等怪相，引發了一眾媒體和網友的討論：一成首付？難道是房價下降信號？

業內人士分析的一針見血：“一成首付不是降價信號，市場還沒有脆弱到降價賣房的地步。”

為什麼這麼說？

克而瑞研究中心發佈的房地產行業最新數據表示，上半年，一些二三四線城市樓市表現火熱，而且房企銷售業績也在持續上升。

其中TOP100房企合計銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%，半年銷售額達500億元以上的房企數量為25家，有33家超過400億元，皆有可能跨入全年千億的門檻。

換句話說，更多的人還是看好房地產市場的。

今年初，市場呈現的情況幾乎與此相反，部分開發商“挑客”，更傾向於有條件可全款買房的客戶，人民日報也就此現象就行解析報道，當時畫風描述為：“全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪”......

不過其後在相關部門下發規範商品房銷售行為的通知後，情況逐漸好轉。

而日前，濟南日報稱，當地已不止一家開發商打出最低首付——低到一成的口號。開發商為啥變臉這麼快？

究其原因，部分地方出現一成首付，其實是開發商的“套路”，因為時值年中，也到了衝任務的關鍵節點，為保持漂亮的銷售業績，開發商也需要搞一搞促銷，低首付、特價房......

“一成首付”、“二成首付”......並不是整套房交易中首付款比例降低，而是指先交上10%，剩餘20%(首套房客戶)，在此後幾天或幾個月內交齊。簡單說，相當於先交個定金，買房者可以定下這套房子，而開發商也能鎖定客戶。

——END——

圖片均來自網絡

華商韜略

一切以據說的房價下跌判斷都是不準確的，都是很多人杜撰出來博人眼球的。按照現在的政策和形式，房價只會往平穩增長的局面發展。

當然，今年一月一線城市領銜二線城市出現了房價下幅度的同比下跌。但是更多價格的上漲卻集中在二三線的其他城市，甚至四五線的小城市當中。為什麼？因為需求啊！

一線城市限購嚴苛，很多務工者買不到房子所以轉戰返鄉置業，也給家鄉的樓市帶來了生機。所以房價上漲了。

還有，土地，建材，人力，廣告等開發成本的增長也助推了房價上升的趨勢。所以，多出的成本就以房價的形式分攤到了房價當中。

雖然，2018年調控升級，利率上浮，但是需求面前很多人沒有思考成本的時間。同時，政策也不會這麼快就使得走勢調轉方向。

所以說，2018年的樓市只要放緩增速，平穩上漲就是很好的完成調控任務了。至於下跌！想都不要想了。

房產老J

關注銀行小狗，來跟你聊聊房事。

這樣跟你說吧，想房價下跌，除非出現金融危機，大量失業，通貨膨脹，你或許也沒有工作，你希望出現這樣的情形嗎？

據說不靠譜

我在這裡就不去據說了，觀察房地產行業也不久，在我接手做過一個房地產企業開始，一直據說房價會下跌，但是通過一段時間的觀察，只會發現，房價沒有下跌，當然也沒有出現大規模的上漲，但是，劃重點了，購房成本增加了！

雙合同滿天飛，購房成本天天漲

現在的房子，一般都有兩個合同，一個是購房合同，一個是裝修合同。

購房合同是基於當地政府的限價水平下做出來的，比如當地限價1.5萬/平方米，但是房地產商想買2萬/平方米，那麼，購房合同上就籤1.5萬/平方米，以100方為例，總價就是150萬，首付按三成，50萬。

剩下的5000元/平方米怎麼收取呢？沒事，房地產商給你裝修一下，以每平方米5000元的價格和你籤合同，算下來就是50萬，這個要求一年或者半年內付完，當然你可以選擇銀行貸款，如果可以做的話，但是利率較高，時間較短。

購買一套100方，市場價2萬的房子，總首付成本算下來要100萬，相當於付了5成首付，而如果是以前，就是隻需要付200*0.3=60萬元的首付。

所以說，購房成本增加了，房價目前在平穩中微漲微跌，如果房價大跌，金融體系會崩潰的。

銀行小狗

2018年第一季度已經結束，可以看到，總體上來看，房價上漲態勢微弱，有價無市現象普遍。2017年下半年國內一部分二三線城市房價呈現瘋狂增長現象，但到2018年第一季度結束，市場基本回歸理性，不再異樣瘋狂。

總的來說，2018年房價將出現以下幾個特點：

第一，政策影響顯著。本屆政府的改革很堅決，政策很鮮明，出現政策定向與現實不相符的可能性微乎其微。因此，出現大規模上漲，瘋狂炒作的可能非常小。

第二，區域分化顯著。特區城市，一線城市等由於資源的稀缺性，回落可能不大，穩中上揚最有可能。除此之外，城市中的學區房，政府新區，旅遊景點周邊等稀缺房源，其價值體現也會越來越大。

第三，遇冷的城市和地區會增多。由於分化的產生，人口流動越來越集中，部分三四五線城市，會集中釋放過剩庫存，很多小城市家庭的多套住房由於人口遷移而被閒置或釋放。

投資建議：房地產市場更趨向於文物市場，在可支配範圍內可投資具有升值價值的房源，但房產已不是最佳投資標的，更不是所有房子都適合投資。少做槓桿，防控風險！

仲博財經觀瀾

房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，市場正在悄然變天，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在眼前，現在買房也是白買，就是滅頂之災，被限賣幾年後的房子，房價早已不知跌到那裡去了，只剩貶值和繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，也就難怪房地產大佬們先知先覺的紛紛變現或出逃了，其實，只要一個新政就會讓貪婪的樓市和高房價土崩瓦解，國家只是在等待一個時間契機。以後手上房子越多越後悔，現在真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者，房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是這二年內的事嘛……

關鍵字: 房產 買錯 財經