在中国的房地产市场，很多购房者只看眼前不看未来的做法，常常令他们心生遗憾。
壹
2009年，中国历史上第一个全运村在济南问世，绿城集团首次担任了全运村的首席建筑师，与海尔通力合作，短短18个月，全运会史上的第一个全运村以其速度与品质，创造了一个奇迹，被公众誉为“中国全运第一村”。
丨绿城·济南全运村项目实景
看看济南围绕奥体中心和全运村板块所做的规划和变化：2008年，济南东部新城的提出，将奥体片区作为东部新城的核心；2009年，济南成功召开全运会，奥体板块的区域价值迅速攀升；2010年，济南市政府东迁至奥体板块，围绕着奥体中心和全运村，形成了济南新的行政中心和城市重心。
全运会结束后，济南的城市建设速度比原计划快了5年以上。奥体板块如今已经成为济南市近年来着力打造的形象标志区。
丨绿城·济南全运村项目鸟瞰图
4年后的沈阳全运村亦是如此，沈阳全运村落址于大浑南核心地块，总占地面积超过120公顷。从前这里给人的印象就一个“偏”字形容，而随着全运村的到来，该片区面貌和区域价值明显改观。
如今，沈阳全运村板块成为了沈阳商业新版图的“第三商圈”，有着 “四百年中街，一百年太原街，新世纪浑南”的商业发展脉络，商业价值提升了全运村的附加值，也成为城市发展的有力推手。
丨绿城沈阳全运村项目
时间来到2017年，天津全运村座落于发展正当红的“新梅江”片区，这是一个天津重心南移的重要拓展区域。全运会和全运村的到来，进一步推动了天津城市规划的调整，随着天津市城市南移整体规划的实施推进，绿城天津全运村板块迎来了前所未有的关注以及机遇，打造高端商务、生态居住区的规划正在逐渐成为现实。
全运会已经举办了13届，同时开发全运村的已经有3届，它们的一个共同特点是：全运村和全运会的举办场馆奥体中心一起，影响和改变着城市的发展规划，继而围绕这个片区形成新的城市中心。
贰
政策导向是奥体板块发展的先决条件，而交通配套是将城市人口引流到奥体板块的重点之一，交通的便利无疑会让区域的发展有着质的飞跃。
目前，济南全运村板块已经形成二纵三横的BRT快速公交网。在全运村板块最核心区域规划了8条干道，这8条道路全长 6.6公里，形成了三层相互衔接的路网；在奥体中心外围，济南市还建设了3条干道。在济南地铁远景规划中，两条地铁线规划经过全运村板块。
丨济南地铁远景规划图
沈阳全运村板块内包含现状地铁2号线、规划地铁6、9号线及2条现状有轨电车线路。现状地铁2号线奥体中心站已形成区域交通换乘区，日均流量5万人次。
人口大量流入全新的全运村板块，给区域注射了全新的生命力，随之而来的便是区域内日常配套的完善以及产业的升级。
在济南全运村板块建设初期，政府就一直打着“济南向东，未来向东”的区域规划口号，历经近10年的打磨，济南全运村片区已经规划成为济南第一个真正意义上的城市CBD，成为济南“一处拥有顶级资源的珍稀板块”，集总部基地、金融商务、区域创新等为一体的城市新中心。
2015年11月1日，沈阳市委市政府正式发布迁址公告，搬迁至沈阳全运村落址的浑南区，正好坐落于浑南新市府板块，新市府板块成为沈阳的新政治中心。随着沈阳奥体万达广场、兴隆大奥莱等具有凝聚带动作用的项目落户，奥体全运村商圈集中了世界各地的商业精华，新增大型商业企业400余家，嬗变成为崭露沈阳现代商业英姿的新亮点。区域综合了展览、旅游休闲等功能，成为沈阳文化新中心。
天津全运村伴随解放南路新梅江生态区建设的全面启动，以四大生态系统为依托，拥有17平方公里的“新梅江”概念呼之欲出，其高端、生态居住区的理念也已深入人心。新梅江区成为天津市区环内最后一片大规模的高品质城市用地，完全具备打造中心城区生态城市示范区和率先执行智慧城市的先天优势，预计将有35万居民受益。
叁
绿城打造的第４座全运村，集前3座的经验而升级换代，它就是西安全运村。
据悉西安全运村项目占地约1000亩，地址位于港务区秦汉大道以南，迎宾大道以东，临近灞河水域；南接浐灞，西连未央，是港务区连接浐灞与城北重要纽带。规划有高层、小高层、洋房及合院等高品质住宅产品。
丨西安奥体中心和全运村项目鸟瞰效果图
带着为城市创造美丽的使命，绿城从未将全运村项目视为一个单纯的地产项目。前３座全运村带给各个城市板块的升级和变化有目共睹，而西安的全运村将会为这座城市带来更大的变化和发展。
全运村周边区域配套建设水系景观：为打造西安奥体中心及周边区域优质的水景观配套，西安市计划对灞河（全运段）进行提升改造，并启动了幸福岸线（灞河）建设项目，对奥体中心西侧的灞河河道进行拓宽，形成约3000亩的景观湖面，打造国际港务区“城市客厅”，而且全运村园区内自带景观带及景观会客厅，为业主提供优质生活环境。
丨西安绿城全运村项目鸟瞰效果图
同时，西安全运村自带住宅商业配套，南侧打造类似美国圣安东尼奥水景下沉式商业街区，全新的商业街区理念，会形成以小区为中心向外辐射的生活圈、购物体验区、优质商业配套集群。
丨西安全运村打造开放之城
交通出行方便也是一大特点：全运村北邻双向8车道秦汉大道，西邻双向10车道迎宾大道，向南很快可直达绕城高速杏园立交。地铁三号线现已开通，规划建设中的地铁十四号线主要为配合2021年西安第十四届全运会建设，跨灞河后抵达北客站，与机场线贯通运营，计划2021年6月建成通车。
历届全运村选址都会选在城市中的价格洼地、价值高地。随着全运村的建成，政府会逐渐在城市规划中将城市发展的重心引入全运村板块，西安全运村，也将随着自身建设的不断完善，逐渐影响到区域和城市的发展，为西安人提供更美好的生活品质。
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