二七塔的“正面照”裡，有一座大廈是不變的背景。
這裡前身是鄭州市首家自選商場友誼商店，內有迪信通、開著河南首家麥當勞旗艦店，它就是友誼大廈。
如今，大廈的3、4、5層已騰空，這裡正在醞釀“變心”、再青春。
友誼大廈要改名“D27”
打造年輕人的主場
根據最新的百年德化歷史文化片區規劃，在德化街環境提升工程中，包括亞細亞、友誼大廈、旺角城、醫藥大廈等26幢建築要進行外立面的改造，通過新的風格、風貌、色彩等設計，換上新裝。
而友誼大廈卻不滿足於此次外表改造，它想借改造的機會“變心”。
大廈所屬的鄭州華僑友誼房地產公司招商總監介紹，友誼大廈的改變，首先要從更名開始。
“‘D27’會是它的新名字”，該公司招商總監說，“D”代表的就是“德化”，同時該處緊鄰地鐵一號線二七廣場的D出口，“27”的含義則更為簡單明瞭，指的是友誼大廈面對的二七廣場以及二七塔。”正好我們改造的範圍也是地下2層和地上7層。“
對於內部品牌、設置的改造升級，招商總監介紹，目前鄭州的商場同質化明顯，想要有所不同，他們要引進更時尚、更有創意的品牌，打造年輕人的主場。
“在大廈2、3層，我們設置了買手店、明星潮牌，四樓則設置為跨界書店、創意手工、藝術茶室等‘文藝腹地’。“據介紹，為了更符合年輕人吃購娛的消費特點，大廈5、6層還設置了電競室和主題影院。
除了功能區域的改變，大廈在裝修上也費盡心思。
該公司招商總監介紹，大廈從負二層到地面七層，設置全透明的觀光電梯，“打造類似於Apple旗艦店的那樣的科技感。而地下美食街的改造，標準和定位可以對標成都的寬窄巷子。“
此外，大廈7層也將建一座空中花園。讓大廈不管是從下面看，還是從上面看，這裡都是漂亮的。
三層大廈已空置一年半時間
每月人工費損失了上百萬
友誼大廈的更名、改造方案讓人眼前一亮，但實際中，它的變身之路卻並不好走。
“消防設施老化，友誼大廈有過多次火災，而且，大廈僅有的6部電梯要承載樓上近500戶住客使用，超負荷運轉，加上公共區域髒亂差，大廈的問題很突出，”何婉萍說。
而對於這些問題，何婉萍坦言，也想借著改造的機會，一併解決。
“為了這樣的改造，公司的3、4、5三層商鋪空置出來，並在去年8月聘請香港專業團隊進場工作。”何婉萍說，目前萬事俱備，只差東風。
由於大廈審批手續的“卡殼”，改造工程遲遲不能進行。
“三層商鋪已空了一年半了，光租金方面就損失很大，”何婉萍說，除了空鋪的損失，每月公司還要支付高昂的團隊費用。 “由於改造拖延時間太久，不得已辭去了策劃團隊，目前每月光招商和工程團隊的開銷，都要支出70多萬，加上其他的人工費用，每月公司都要損失上百萬元。”
何婉萍也沒想到，本想給大廈從內到外做一次大提升，工程卻被拖了一年多，“我們真的耗不起了。”
友誼大廈最棘手的就是3臺外掛電梯
二七特色商業區管委會負責人坦言，在德化街環境提升工程的26棟單體建築中，友誼大廈的問題相對複雜。其中，最棘手的問題3臺外掛電梯的問題。
據介紹，為了節省內部空間，商場計劃把三臺電梯設置在大廈牆體外側，但這時會面臨操作可行性如何、安全如何保證等問題。如果把三部電梯放在大廈內部，大廈原有的整體結構又要大改，投資太大，商家對改造也會缺乏積極性。
“雖然問題複雜、改造難度大，但這裡已經到了不改不行，非改不可地步了，”二七特色商業區管委會負責人說，德化街的改造一直是重點項目，友誼大廈又緊鄰二七廣場，規劃改造的每一步都要經過慎重斟酌，“尤其是安全問題，我們容不得絲毫讓步。”
而對於空置1年多，亟需開工改造的問題，該負責人表示，管委會將盡快與規劃、國土部門協商，與企業和住戶商討出一個完善的實施方案，爭取實現經濟效益和社會效益的統一。
友誼大廈位居二七商圈“鑽石地段”
其改造具有引領作用
提到友誼大廈，中國商業經濟學會副會長、河南商業經濟學會會長宋向清回憶說，友誼大廈屬於鄭州第一批比較現代化的建築，在上世紀80、90年代，它同亞細亞等商場一道被稱為“六朵金花”。
“當時，最國際化、最時尚的商品都是在那，可以說，當時的友誼是國際商場的代名詞，是鄭州商業的一面旗幟。”宋向清說。
而對於友誼大廈的升級，宋向清認為，友誼大廈正對二七廣場，是二七商圈的第一個圈層，處於“鑽石地段”、黃金寶地，這樣的地理優勢是其他區域無法企及，同時，它的改造對於二七商圈的整體提升具有引領作用。
“友誼大廈改造象徵著二七商圈的進一步發展，是整個德化街文化體的龍頭項目，能夠提升二七商圈復興的士氣和信心，”但是，宋向清也提到，管理混亂、非法經營屢禁不止等問題也成為友誼大廈的“傷疤”，“不僅影響大廈的自身價值，也影響到了鄭州的整體形象。”
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