炎炎夏日，伴隨天氣一同“火熱”的，還有買房那顆躁動的心。
對於普通百姓而言，買房是大事。如今的北京，中心地帶房價早已高不可攀，但疊加首都新機場，京津冀一體化戰略加快，環京四小龍的價值就又明顯不同了。
在宏觀經濟調控、新一輪降準來襲的大背景下，盤點環京樓市，我們不得不提個神，綜合權衡，給投資一個“帕累托最優解”。
樓市入夏 環京四小龍大PK
眾所周知，房地產業發展的決定性因素是實際需求。本沒有進入公眾視野的京南，因為雄安千年大計的戰略和新空港的建成，人口增長日益密集，使得環京四小龍從“房住不炒”的大勢中脫穎而出，成為全國樓市關注的熱點。
從房地產市場的角度來講，相鄰城市房價會有愈發接近的趨勢。環京就好比一個同心圓，圓心的房價越高，周邊的北京通州和燕郊、北京大興和固安、永清等也會趁勢崛起，“機會永遠只留給有準備的頭腦”。放眼如今的“環京四小龍”燕郊、永清、大廠、固安，似乎新一輪PK才剛剛開始。
“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”這句話放在如今地產市場依然準確。買房是看時期的，不同的時期進入，收益率可能會千差萬別，而不同的買房策略，也有不同的買房最佳時期。雖然國家一再強調房子不能用來炒，但對於不少投資者來說，眼下限價、限購的政策，實際上正意味著機遇。
隨著北京的中心地帶房價越來越難以企及，不少理性消費者開始放棄北京中心區域，轉向環京以京南永清某樓盤為例，開盤當天，200套房竟迎來千人哄搶。這樣火熱的場面，既在意料之外，也在情理之中。隨著首都新機場不斷建設完善、更多產業向環京疏解等，永清等區域都將是房企重點佈局的市場區域，導致區域市場持續火熱，奠定環京樓市長期擁有投資價值。
環京樓市如何選？京南模式強勢崛起
長期以來，北京房價持續高位以及嚴格的限購政策，也致使部分剛性需求和投資需求向北京周邊城市外溢，這其中，“環京四小龍”自然由此獲益。環京樓市除了具有較多投資屬性，同時也承擔了部分自住需求，比如外地人群、度假養老人群等。
隨著京津冀協同發展戰略進入向中期目標邁進的關鍵時期，各類產業、人口、交通等城市資源面臨著洗牌重構的新機遇。這其中值得矚目的，是京南模式的強勢崛起。
作為環京樓市的第一梯隊，依靠承載從北京疏散而來的產業以及外溢人口，永清的未來發展，大有前景可期。按照官方說法，永清縣財政累計籌措資金19.9億元，對北京亦莊·永清高新區的籌建給予重點支持，促進了園區落戶，有效承接了北京產業外溢。
與此同時，在京津冀一體化產業轉移中，永清是第一個獲批的實體高新區，也是環京區域中產業規劃唯一落地的地方，且是時下北京產業外遷中最重要的一環之一。加上京臺提前通車，永清未來的經濟發展真可謂一片光明。
更值得關注的是，永清仍處在價值窪地。縱觀京南亦莊、大興、永清一帶的房價對比，高鐵僅多一站就到永清，但房價卻相差一半，可別小看這個數字，對於不少剛需購房者來說，絕對是重大利好。與此同時，永清還是少有的“森林城市”，43%的森林覆蓋率，在北京“大不易”，綜上所述，選擇在永清購房，不失為一個優選。
京南發展崛起 永清樓市或迎機遇
如今的永清樓市，可以用“士別三日當刮目相待”來形容。
永清坐享新空港發展紅利，該項目所在地，距新機場僅15公里，屬於臨空經濟圈。據介紹，僅一個客流量10萬人次的普通臨空經濟區，就能直接帶來就業崗位1000個，間接就業崗位2000個，區域性就業崗位1425個。而新機場的客流量是多少？7200萬！這意味著，北京新空港臨空經濟區將帶動14.4萬個區域性就業，10.26萬個區域崗位，如此龐大的客流量，必將有效輻射到周邊的就業和產業發展，帶來一個巨大的帶動效應。
在擁有毗鄰北京新機場戰略優勢的同時，永清距離北京市區僅有50公里，“第一圈層”效應明顯。
每一次軌道交通的建設，都會將區域土地價值重新估值定價。原來的永清，是一塊被忽略的市場，因為去北京的通勤時間不在正常範圍，即使正常通暢情況的話，一路下來近2個小時。然而京臺改變了一切。今天的永清，已經實現“五縱三橫一高鐵”佈局，也就是說，京南永清，踞守京港澳、京開、京臺、京滬、京津5縱高速網；以及大七環（G95）、津保高速、機場北線（在建）3橫高速網；更享京霸高鐵（在建）出京首站、京臺高速直達南四環榴鄉橋的便捷，立體化路網未來前景可期。
這意味著，未來京臺永清出口區域到南三環劉家窯只需30分鐘左右，中間的距離相當於從通州到達國貿的距離。至此，永清北正式步入大北京半小時交通圈，通勤價值的崛起顯而易見，屆時整個京南區域都將是一個飛躍。
如今的永清，已然站在了雄安新區發展的風口上，成為大北京下一個投資熱地。投資最重要的就是看潛力。我們比對了永清樓市，發現這樣一個項目，該項目建基於18km2永清新城重要位置，更依託永清新城一軸三心五片區的規劃，緊鄰城市政務服務中心，屹立在各大政務機關旁，利好不斷。不少業內人士認為，今天對它“愛理不理”，明天它就可能讓我們“高攀不起”。
房子到底值不值得投資，時間會證明一切，未來，我們不妨拭目以待。
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