突發！住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部四部委近日發佈《關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》。《通知》要求，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。
地產凝眸注意到，該《通知》是四部委5月2日簽發，但是卻是在5月11日晚上由中新網發佈通稿，這其中的意味深長。仔細研讀該《通知》主要內容是針對住房公積金提取程序進規範和糾偏，防止提取住房公積金用於炒房投機。
事實上，近期樓市可謂風聲鶴唳。據不完全統計，進入2018年，各地各城市發佈的樓市調控政策已經超過115次。如海南出臺極為罕見的全域限購、部分城市限售十年等政策。自然也有失敗的調控，如成都、杭州的搖號買房，沒有限制購房者資格，僅僅簡單出臺搖號政策，反而助長炒房之風。5月底，粵港澳大灣區規劃出臺在即，是否會迎來新一輪炒房？購房者該如何選擇？地產凝眸專業客觀解讀！
調控政策不斷加碼，成都調控徹底失敗！
近期，關於房地產調控的消息不斷傳出。繼北京市住建委發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知(徵求意見稿)》(下稱《通知》)並公開徵求意見後，9日國家住建部又就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，加上不久前約談的西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市，住建部已經約談12個城市。
眾多業內專家認為，這表明了中國維持房地產市場穩定的決心，可以預見未來調控措施將更為嚴厲。
然而市場並不買賬，或許說部分地方政府並沒有真正實施調控。如成都樓市的火爆還在網絡到處流傳。
實際上，瞭解成都樓市調控政策的業內人士都知道，成都的限購政策竟然以自然人為單位，每個成都市民可以買一套，外地戶口需兩年社保，換言之，不管此前成都市民有多少套房，如果一家有4口人，就仍然有4張房票。房票不缺，只要有錢，二套首付6成，三套全款買即可，這意味著成都市民只要有錢就可以繼續購置物業，將上漲幅度較大房產在二手市場賣出，在調控下的新房市場購入被限價的物業，這種無本萬利的“生意”誰不參與呢？所以，成都就多次出現排隊買房新聞。
對於真正需要買房的剛需而言，則非常苦逼，必須和舉全家之力的投資客戶拼資金，如何拼的過？試問成都的主管部門，有沒有考慮過剛需客戶的感受？！
說完成都調控那些事，還是迴歸大灣區樓市。
佛山、東莞相繼加碼調控，
大灣區樓市山雨欲來？
5月8日，東莞市發展和改革局、東莞市住房和城鄉建設局和東莞市房產管理局三部門聯合發佈《關於進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，“新建商品房申報房價調整，時間上從原來的3個月調整為6個月，同時幅度從原來的15%調整為10%”，同時規定“新建商品住房銷售價格一經備案不得上調”，備案上浮空間進一步收窄。
據悉，這是東莞政府針對“五一”假期部分樓盤熱銷而強化對新房銷售價格備案的調控管理。
本次加碼，對調整房價備案基價、調整首批首次備案價格區間、強化房價備案“新土地、新措施”等方面提出了具體的要求。
而佛山調控，則起因五一前夕被住建部約談。然而本次調控更多的是規範開發商銷售行為。文件重申，房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間（17：30-次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，儘可能採用搖號等方式進行銷售。認購簽約流程按規定進行，所有房源需實時公開，車位要承諾銷售價格區間，房企要履行告知義務。嚴禁企業人為製造銷售緊張氣氛，嚴禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況。
從通知內容看，更多的是強調不要人為製造熱銷，規範開發商銷售行為，調控措施應對，只是簡單提出搖號，可見這次佛山調控通知，更多的是向高層體現“已經調控”而已。
實際上，大灣區樓市，真正火熱另有區域。如緊鄰深圳的惠陽、大亞灣、惠城區等地，樓市因沒有出臺限購措施而一片火熱，不少中介更是火上澆油。
持續不斷的新盤銷售火熱傳言，讓很多剛需和改善型客戶躁動。然而，未來大灣區樓市不可能聽任市場如此瘋狂，高層正密切關注樓市動態，未來是否有新的城市加入限購行列，或強化調控，值得投資者警惕。
大灣區規劃月底出臺，佈局樓市要抓住先機！
這是消息人士關於粵港澳大灣區規劃的最新動態。上月20日，前廣東省省長、全國政協港澳臺僑委員會主任朱小丹預計5月上旬正式公佈，看來，“千年大計”的大灣區規劃必須確保完善，不能變成又一輪房地產盛宴。
在大灣區人口持續流入的大背景下，在深圳房價居高不下，發展外溢的大趨勢下，大灣區規劃出臺意味上車大灣區門檻的提高以及門票的稀缺。
大灣區內地9市，樓市機會如何？這個話題太大，在此僅作簡要提示：向北跟隨高鐵樞紐、廣深科技走廊沿線；向西前海、大空港、濱海灣新區；向東惠州、深汕特別合作區……
購房置業，少則數十萬，多則數千萬，怎能紙上談兵？怎能沒有指引？地產凝眸20年房地產行業從業經歷，歷經開發商、營銷代理、地產評論多行業實戰，國家建設部、人事部首批房地產經紀人資格證書獲得者，房天下2017年度人氣爆棚答主獎獲得者，歡迎進入地產凝眸小密圈私聊！
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