“长这么大，第一次经历‘乒乓球’摇号，居然是在买房时。”昨日，刚需购房族何先生
完成后续签约手续后，回忆起上月底的买房经历，仍觉得有些不可思议。
上月底，武汉东西湖一楼盘开盘，对刚需和非刚需摇号一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少购房者对武汉楼市
的看法。“不管摇号结果如何，起码过程让人信服。”2018年楼市进入下半场，业内人士指出，在武汉刚需优先选房的背景下，供需两旺的态势有所放缓，后续不排除对政策“打补丁”，继续保护刚需族的购房利益。
近半数楼盘开盘未售罄
根据武汉市房地产市场信息网数据，今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。
成交量下降的背后，是单个项目销售率的普遍下降。机构统计数据显示，武汉上半年开盘楼盘187个，其中当天售罄105个，“日光率”约56%，较去年同期明显下降。
黄陂区盘龙城一楼盘开盘，当天推出512套房源，仅122套被认购。相较于同期开盘的其他楼盘，该项目销售并不理想。
而全款购房、验资百万等筛选客户的手段，今年上半年也逐渐难以在武汉楼市见到。
林女士表示，去年底到今年初，她身边的亲戚朋友同事谈论的都是“哪里要开盘了快去抢”，而近两个月大家都在讨论“买哪里比较合适”，“大家的购房心态更冷静了。”
刚需优先选房范围扩大
今年2月份，武汉在全国开了一个先河，即推出“刚需人群优先选房项目试点”。
到6月份，该市预售备案均价低于18000元每平方米的新建商品住房项目中，建筑面积低于120平方米的准售房源，至少有60%纳入优先选房范围。
这一比例有可能还会扩大。
武汉市房管局表示，该项政策措施是武汉率先落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神的重要举措，将推动房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。下一步，该局将密切关注该项政策的实施情况，并根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。
不排除对政策打补丁
国家统计局公布的5月份70城房价数据显示，环比涨幅仍进一步扩大。
6月24日，西安发文规范交易秩序，提出暂停企事业单位在限购区域购买住房，成为全国首个对公司购房进行管控的城市。随后杭州、长沙也跟进，长沙还在限公司的基础上，增加了限离婚、限新落户、限未成年等限购方面的“堵漏”措施，同时规定个人购房4年限售，公司已购房5年限售。
武汉会跟进吗？
业内人士表示，目前武汉市场上，通过企业买房获取购房资格的比例并不算大，对市场影响相对较小。预计房地产调控将迎来更多“补丁”政策，以免给投机者留下漏洞。
中指院华中分院研究总监李国政则表示，武汉在保护切实需要住房的刚需族方面走在全国前列，后市急需解决的是供需失衡问题，只有供应起来，才能从根本上压缩投机炒房等空间，否则仍会因城施策出台进一步措施。
6月28日，住建部等七部门联合发文，将于7月初至12月底在武汉、北京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。业内人士分析，从住建部的打击重点来看，下半年武汉或将针对投机炒房者、不法中介、违规房企等市场主体出台措施，精准打击。
上半年武汉楼市整体表现平稳，政策上维持调控未有调整，刚需优先选房全面铺开，比例由40%提高至60%，武汉公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。2018年上半年逾14万大学生落户成“武汉人”。武汉在全国首开先河，大学生八折安居房也稳步推进。
楼市成交上，受多重调控政策的影响、供应不足等因素，2018年上半年成交量回落，同比2017年跌59.8%。2018年武汉上半年土拍也异常火热，通过公开招拍挂进入武汉的有正商、金融街、力高、中诚信、龙湖等房企。
政策：保障刚需为主心骨 公积金额度提高
过去两年，武汉楼市持续火爆，不少项目出现了拒绝公积金贷款、收取“茶水费”等违规现象。2018年以来，当地管理部门加强了市场整治力度，推出刚需优先选房等政策。目前各大开发商已基本接受公积金贷款，且表示按规定拿出一定比例的房源面向首套刚需人群。
2018年2月3日，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，提出，房地产开发企业应将预售备案均价低于1.8万元/平的新建商品住房项目中，户型建面低于120平的准售房源，采取公证摇号方式选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。
2018年6月底，该政策再“升级”，武汉市房管局发布，武汉“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上，登记时间不得少于48小时，满足新市民居住需求。
4月底，武汉住房公积金管理中心发布住房公积金个人贷款新政策：5月1日起，武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
土拍：大牌房企占据天下 新城区成香饽饽
纵观武汉上半年土拍，我们可以看到的是成交地块集中在新洲阳逻、汉南、武汉经济开发区、黄陂、青菱湖等片区，中心城区成交地块占比较少。而且成交地块当中，大型房企频频出手，包括万科、绿地、保利、中建三局、金融街控股、奥山、龙湖、金茂、武汉地产等房企均有收获，除此之外，河南正商和深圳力高等房企在2018年上半年通过武汉公开市场拿地首次进驻武汉。
武汉楼市的发展如火如荼，开发商拿地的激情越来越高，中心城区拍卖的地块越来越少，远城区优质地块成了开发商争抢的香饽饽。不断高涨的房价，中心城区越来越狭小的选择范围，让许多置业者将购房目光放得长远，寻找在种种政策利好中即将崛起的新中心。
对于接下来的武汉土拍市场的动作业内则普遍认为，伴随着越来越多房企的加入，中心城区优质住宅地块的数量不断减少，不少开发企业在招拍挂市场上获得优质住宅地块将变得尤为困难。与此同时，随着房地产行业洗牌加剧，未来在武汉的土拍市场上，将出现更过的资金实力雄厚，融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。
房贷：武汉首套房贷利率最高竟上浮至30%
在全国各地银行频频上调房贷利率的背景下，武汉的房贷利率迎来了又一波的增长，紧张的情绪进一步在楼市蔓延。据不完全统计，目前武汉首套房房贷利率最高上浮30%，二套房利率最高上浮40%，越来越贵的房贷正成为刚需另一道难以跨越的关口。
近一年以来，武汉购房者的实际利率已从之前的8折、9折，变成了现在的上浮30%、40%，不断上涨的购房利率，显然增大了购房者的压力。房贷利率上浮，买房成本增加，购房者的买房之路将更加艰难。
业内人士表示：“随着房地产调控周期被历史性拉长，金融监管力度不断加强，可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年，最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落，但不管房价走势如何，今后买房成本是越来越高了。
落户：上半年约7万大学生成为“武汉人”
2017年2月，武汉实施“百万大学生留汉创业就业工程”，在全国率先提出留下百万大学生，这个由武汉引爆的“抢才大战”，随后在全国多城延烧，西安、成都、杭州、宁波、南京等20多个城市相继“参战”。
2018年6月6日，“大学生快落户”集中宣传活动在武汉高校及大型企事业单位启动。武汉市公安局治安管理局负责人介绍，2017年该市办理留汉大学毕业生落户14.2万人，较2016年增长6倍;截至今年5月底，已办理大学毕业生落户6.4万余人，是去年同期1.7万人的3.76倍。
安居房：全武汉筹建14个长江青年城 首个已开盘
“安居”一直是大学生留在大城市的痛点，武汉在全国首开先河，推出大学毕业生八折购房、租房政策。目前武汉首个大学生安居房临空港青年城首期已经开盘售罄。
武汉市招才局相关负责人介绍，截至目前，全市已规划和建设14个“长江青年城”，用地面积达9000亩。以满足留汉大学毕业生居住和创业就业需要。
选址江岸区最优质地段之一的“长江金岸青年城”正推进实施，预计年内开工。该项目规划建设15万平方米人才公寓，提供3000余套房源。还规划建设大规模创客空间，为留汉创业的大学生及青年人才提供独立、开放的办公空间。
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