南宮禹洛
過去幾年發展最快的是黃島區，但發展最好的還是市南區。市南區是青島的門戶，也是顏值擔當，西海岸則是青島的GDP擔當。
西岸在過去幾年裡以填充人口為主要任務，前海及老區部分以外開始增加學校、企業、工廠以及旅遊項目，配套日漸完備，從早期的宜居屬性開始轉向多元經濟區，前景廣闊。不過黃島區面積過大，是市南區的70倍，商業和旅遊資源更為分散，建設難度更大、週期更長，所以優勢是在於潛力，而非之最。
市南區是青島的市區發源地，最好的景色、最豐富的旅遊資源、最繁華的商圈、最重要的行政部門都在這裡。於是這裡也成為富人最集中，遊客最集中的區域。聯合國教科文組織評選的世界30大最美海灣之一的青島灣位於市南區，如今的網紅浮山灣燈光秀也在市南。市南區雲集了17家外資銀行，而香港路更是國內一線金融街區。擁有香格里拉、威斯汀、富力艾美、海景花園、海爾洲際、藍海頤海等20多個高端酒店，以及萬象城、百麗、海信、永旺、太古、麥凱樂、萬邦、中鐵、金茂、銀座等十餘個大型商超。其商業、金融、旅遊、城建、交通等指數遙遙領先其他各區。所以要說發展的好，自然還是市南。
子夜的風
以下觀點僅是我個人看法，所有資料均是從網上搜集，如有不同的看法歡迎留言討論。
直接放結論：現在發展最好的毋容置疑是市南區，哪個區發展最有潛力呢？我認為是紅島高新區。
理論：一個城市各個城區發展的最大潛力，主要是看市政項目的規劃，而不是某個房地產商或者某個公司企業的規劃。
- 黃島：黃島的發展確很有潛力，像現在有萬達維多利亞港灣、萬達星光島、青島東方影都、青島紅樹林度假世界等各種大手筆的規劃設計，自然景觀有金沙灘、銀沙灘、青島野生動物園、大小珠山、靈山島等景色優美的自然度假區，這一切都讓人們對未來的青島西海岸充滿了期待，但是，我想說，黃島發展的再好，也只能算是一個高級別的旅遊度假區，而不會是未來青島的中心----再提一下問題的關鍵：哪個區最有發展潛力，所以這裡，我認為黃島區未來的趨勢應該是一個旅遊度假消遣的聖地，當然也是很有潛力的。
市南區：這幾個屬於青島老城區了，市南一直是青島市政府所在地，發展勢頭最猛，作為青島市象徵的五四廣場就屹立在青島市政府大樓的正前方。香港中路，算是現在青島最繁華的商業街，代表著青島的實力。話說物極必反，雖說現在市南區的發展潛力也是大大滴，但是“沒有地皮”這一個事實也是擺在眼前的，要想蓋新的大樓必須對老樓進行拆遷。。對於市南區3萬左右的均價，一般的開發公司在進行開發之前，多少都會考慮一下把。所以，青島市想要繼續發展的話，在沒有地的市南區是很難有大動作了，只能利用好現在的土地資源進行產業升級。
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- 市北區：市北區目前的範圍比較大，因為前兩年跟老四方區合併到一起了，空閒的土地資源相對還是有的，近兩年興起來的新都心也還是很不錯的，談到未來發展的話，只能說會發展成一個很適合居住和生活的一個城區，蒸蒸日上啊，不能算作最有潛力的城區。
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- 李滄區：李滄區這兩年發展的很好，青島火車站在滄口把整個滄口區的經濟給帶動起來了，加上地鐵3號線的開通，使得李滄片區的房價上漲了不少。李村區域這兩年整頓的也挺好，現在李村河正在修繕，等完工後，就會變成一條景觀河，這一條河就把整個李滄給盤活了。東李片區，也就是李村東部片區也很有潛力，有山有水，世園會就是在這裡舉辦的，這裡可能會發展成最適宜居住的一個片區，投資潛力也是蠻大的。
嶗山區：嶗山區風景得天獨厚，靠海近，又有山，基本上可以看做青島的高端住宅區，青島啤酒節一直都是在這裡辦主會場。這兩年為了提高啤酒節的影響力，啤酒節開了好幾個分會場，黃島金沙灘、李村世園會、膠州等都有分會場。嶗山後期的規劃是金融區。在之前舉辦啤酒節的地方規劃了不少金融大廈。嶗山區發展潛力也是大大滴，現在有錢的主可以儘早的在嶗山置業，像海上海那種高端小區，平均一平5萬，複式結構大戶型，一套下來1000-5000萬都有。。不過風景就是好啊，石老人的美景一覽無餘。
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紅島區：重點來了，下面說說紅島區都有哪些比較牛逼的規劃。
- 交通規劃：
軌道交通系統將結合重要城市功能區，形成“五線一環”軌道系統，總長度約94.6公里。具體為：
M8號線——連接火車北站與新機場，在高新區經岙東路-上馬中心向西至膠州和新機場。
M10號線——高新區環線，經濟管理和商務服務中心、文化中心、科技研發中心、醫療中心、奧體中心及CBD商務中心區。
R2號線——連接城陽中心、高新區中心以及黃島。
R4號線——連接北岸城區、即墨南泉、藍村，預留到平度方向。
R6號線——連接北岸城區、城陽、嶗山區北。
R7號線——連接即墨鰲山衛與高新區。
R8號線——沿膠州灣連接青島火車站與高新區中心區。
- 紅島片區將承載市級政務中心
將按照現代化國際性城市建設標準，佈局文化、商務、科技、體育、醫療等市級公共服務中心，並本著分級配置、體系完善的原則，結合組團佈局片區級 、社區級公共設施，打造功能突出 、內生活力、國際效應強的新城。
紅島片區作為區域核心，將承載市級政務中心、文化中心、會議中心、接待中心。 產業用地佈局將依託現有產業基礎，確立以軟件與信息技術產業為核心，高端裝備製造業、生物醫藥產業及科技服務業為支撐的“1+3”產業結構。
圍繞中央智力島及周邊區域培育建設不少於30平方公里的軟件科技城 ，打造城市科技創新中心。正陽路以北集中佈局高端裝備製造業。
居住用地佈局方面，將參照新型農村社區的建設模式，統籌安排村莊安置區，騰拓城市發展空間；依託公共功能中心和集中產業片區，佈局居住用地，體現職住平衡的規劃理念。
- 三大板塊敲定規劃意向
根據規劃，紅島經濟區及周邊區域分為三個板塊，分別為紅島板塊、河套板塊、高新區板塊。
紅島板塊 建高端接待中心打造島城新八大關
將規劃建設集濱海旅遊、會議接待、文化創意 、商務辦公等功能於一體的活力、宜居 、生態島。
經濟管理及商務服務中心：片區位於膠州灣中軸線北端，緊臨膠州灣岸線，東接岙東路，北臨青雲宮，區位條件優越，交通疏解條件便利，佔地規模約2.0平方公里，主要功能包括公共管理、政務會議、市民服務、配套辦公與居住及公園廣場。
國際會議中心：處於紅島西南岬角，三面環水，礁石岸線保存完整，自然植被保育良好，用地獨立，環境靜謐，佔地規模約80公頃，主要功能包括國際會議、酒店服務、旅遊休閒及公園廣場，容積率約0.4；建築規模：共計不少於30萬平方米。規劃建設內容：星級酒店、商務酒店、以及餐飲、娛樂、商業、文化、展覽、停車場等配套服務設施，滿足接待大型國際性會議的要求。
高端接待中心(新八大關)：佔地規模約80公頃，建築規模約19.5萬平方米，平均容積率0.25左右，規劃建設內容為綜合接待服務中心12萬平方米、規劃展覽館2萬平方米、接待設施3萬平方米、其他附屬設施 2.5萬平方米。
文化中心：佔地規模約120公頃，建築規模約60萬平方米，平均容積率0.5左右，規劃建設內容為文化中心、博物館、展覽館等文化設施建築面積約30萬平方米；酒店、商業等配套設施建築面積約30萬平方米。
紅島藍海灣項目：佔地規模約130公頃，建築規模約160萬平方米，平均容積率為1.2左右。
總結：概括來說，現在紅島區市政項目所佔的比重最大，高速路、高鐵和地鐵的佈局紅島絕對佔據著至關重要的位置，甚至說處於中心的位置。青島未來的發展勢必要帶動黃島、老城區、膠州、城陽、即墨、平度一起發展，而紅島幾乎就處於整個版圖中央的位置，你說，紅島的未來潛力大不大呢？
一家之言，資料找的也不全，幾乎都是憑自己的感覺純手打的字，有什麼不合理的地方歡迎留言討論。
明日葉大講堂
青島是一座尚未完成舊城改造的城市，又是一座歷史建築老街區保留較多的城市，同時也是一個新興的現代城市，更是一座山海城相依相容的旅遊城市。
上述城市背景下，各區發展有先後，建成區也有舊城改造任務。新建區也有較成功的區域。總的來說，市南區是過去青島市重點，城建較好，尤其是大部分老建築集中於市南區西部，新興區坐落東部，前海一線是青島的旅遊客廳，因此市南區旅遊和樓宇經濟突出。
市北區舊城改造任務繁重，計劃經濟時期大量的樓房質量不高，是應該淘汰的。同時居民密度較大，工廠外遷後，除了引進一些科技企業，多半以服務業為主，市北區政府善於搞市場，搞一個火一個，消費市場發達，市北CBD與市南區東部相呼應，成為新崛起的商務區。未來以商住為主。
李滄區近些年得益於市級財政為改變北部城區面貌的傾斜助力，變化越來越大，李村以東到世博園全面升級為優質生活區，李村改造升級效果顯現，十分現代和大氣。滄口則在北站區域崛起為城市核心。
城陽區的蛻變也尚在進行中。除了紅島區域（包含河套上馬街道）屬於市級重點新區外，棘洪灘的動車小鎮等產業佈局初步完成，可以說是很不均衡尚待成熟的區域。
黃島區無疑是最具活力的國家級新區。八十年代初設開發區算是播種的話，現在正在開花結果。再造一個青島的目標已露端倪，其中濱海大道沿線是類似市南區東部的現代商住新城，自然環境可比美市南，城建速度很快。由於地域廣闊，域內發展極不平衡，北部西部空間巨大。
青島市各區在市級環灣發展兩翼展開戰略牽引下，全面行動，往環灣均衡演變。幾個區恰好環繞膠州灣，格分一段海岸，全面親海，這為各區的均衡化有好處。未來膠州灣一定會成為城市各區共同的心臟。
最後總評一下，市南已飽和，未來重點在老城區的徵收改造和統一管理租賃經營，發展出文藝與休閒老城。市北將成為核心商住城區，青島消費主區域。李滄將崛起為現代山水新城區。城陽以動車小鎮和紅島市級行政中心為骨幹，發展為現代工業與新型正經中心。黃島區則是一個老青島的翻版，與城陽膠州即墨一道成為青島工業特別是重化工業的基地和高端商住區。黃島的年輕活力和基礎積累兼備，是目前最有前景的。
曾經滄海85707291
我覺得即墨，即墨市位於中國山東半島西南部，是山東省的一個縣級市。秦代置縣，隋朝建城，建城史1400餘年。擁有1個省級經濟開發區、1個省級高新技術產業開發區、1個省級旅遊度假區。是國家環保模範城、中國優秀旅遊城市、全國科技進步先進市、省級文明城市。2015年，位居福布斯中國大陸最佳縣級城市第15位、山東省縣域經濟“十強”第7位。2016年，即墨市綜合競爭力排名位居全國第9位，成為江北第一縣。即墨的服裝業發展迅速，港中旅旅遊業發展趨勢越來越好，藍色硅谷已建成山東大學青島校區，哈工大再建中，央美研究院也要落戶硅谷， 這裡有國際一流的海洋科技研發中心、成果孵化中心、人才集聚中心、海洋新興產業培育中心和海洋科技成果交易中心，成為山東半島藍色經濟區的引擎和我國科學開發利用海洋資源、走向深海的橋頭堡，創建國家海洋科技中心，地鐵11號線穿過即墨，預示即墨已經與青島相連接，串聯青島六大片區，囯涵105號已正式批准即墨劃區，即墨的未來不容小覷。因為我是即墨人。
五顏六色的小太陽
近期看黃島，黃島區在國家的排行第三，前兩名是浦東和濱海新區。看青島市領導的魄力了，現在是集中優勢發展黃島，給黃島經濟插上翅膀。
遠期看高新區，發展大青島，長遠來看聚焦點在高新區，那裡的規劃也是大手筆，著眼未來，為大青島大膠州灣提供戰略支撐。濟青高鐵紅島站，膠東機場就在右翼，青島中學，相信未來的青島中心就在這裡。
東No1155660613
黃島區，工業、港口、影視基地、高校、旅遊、軍港，種類齊全，只要人才聚集，當推第一。即墨市(在申請建區)，汽車、服裝、高校，有一定潛力。市南、市北、李滄，作為商住區，有空心化的危機，汙染不大的企業儘量不要外遷。紅島、城陽關鍵在於政府定位，要給科技企業留出空間，不要把地價抬高，一味發展房地產，那只是短期效益。
山野控制閥集團
市南區作為青島行政中心在過去的十幾年中已經是得到了極致的發展，對於一個城市的整體規劃來說，勢必會造成發展不均的情況，所以接下來市南區不會在有大動作了。在目前來說市南已經是青島發展最好的區了。
嶗山區作為青島的風景區，旅遊景點和它的優美環境，吸引了大批的富豪在此安家，從房價走勢也看出來，嶗山區緊跟市南區排在第二名，從目前來看，接下來的五至十年中，嶗山區是最有發展潛力的。
黃島區作為青島政府前幾年剛審批的新區，得到了政府的大力推動和重視，最為重點發展的西海岸，近年來已經得到了大力的發展，啤酒節，各種大學，在未來的10年之後，黃島會最有發展潛力
筷子175307327
現在發展最好是市南區，嶗山區南部也不錯，其次是市北和李滄，中西部老市區不行了，看房價就能看出來，李滄東部，世博園一帶，房價超過三萬，那一片是德國佔領青島時，最看好的居民居住區，至於黃島和高新區，目前看還需要很長時間的發展，才能形成居住規模，具備應有的居住條件，城陽區通過這幾年的發展，已經具備很高的人氣，且房價不高，算是好位置。
悳彣
我告訴大家實話吧最好的就是青島開發區西海岸新區這個地方地域寬闊，走勢平穩，交通發達，建築美麗，已經是一個大城市的出行，購物one，還有金沙灘，吃喝玩樂都在行，這就是一個特大城市的底子，別的地方狹窄小路，將來和眼前最好的就是開發區現在已經鋪底子了，將來和眼前最好的就是開發區現在已經鋪底子了，學校，所有的建設就是一個大城市，將來最好的就是開發區
正義一點
關鍵字: 市南區 社會 2017中國經濟年報
