奮鬥中的九零後666

朋友，這個問題我不能給你一個準確答案，我覺得還是應該區分具體情況，要看在什麼地方的縣城。雖然總體情況是縣域房價不會下跌，但不同地方的縣域在價格上會有所波動，不是絕對的。

為何這麼說？因為縣城目前從農村鄉鎮湧入或購房的人較多，我老家就有不少農村年輕人在縣城購買有房子，不為別的，只為將來為小孩教育上比如讀書提供方便；這表明處於城鄉結合部的縣城房價仍有上漲空間，下跌是不可能的。

同時，目前一些經濟發達的、人口較多的大縣城，房價還將有較大的上漲空間，因為具有投資價值，不少炒房客看好這些地方的縣城，甚至不少房地產開發商也看好這些縣城，意欲投資開發房地產分一杯縣城經濟發展成果之羹。

另外，縣城房價能漲到每平米4000元，這本身說明這個縣城經濟的、人口的等多種資源稟賦比較優質，才吸引民眾投資購房熱忱而推高了房價。顯然，這些縣城房價4000元儘管已經很高了，但還不是最高的，有的地方高達每平米8000至9000元，因而只要支撐這些地方縣城房價的綜合經濟因素沒有改變，房價是不會跌的。

當然，縣城房價下跌的可能性也還存在，比如在不發達的一些中西部地區的縣城，由於各種資源因素本身不是很優質，或者這些地區的人口有流失的可能，這麼高的房價就存在下降的可能性。

比如原來內蒙古自治區的鄂爾多斯、陝西省神木縣等就因經濟衰落、人口流失等使該地區的房價出現急劇下跌，出現了“鬼城”、“空城”，這一教訓還是應該要記住的。

所以，縣城房價達4000元會否下跌，還得要看是什麼地區的縣城，這些地區縣城的各種經濟因素如何？以及這些地區縣城的經濟發展前景及對人口的吸引力如何？綜合考慮這些因素，就能得出一個準確的結論。

財經深思

不同城市，目前分化已經非常明顯。

這一波去庫存，已經有相當多的縣城房價破萬了，沒有破萬的，中部的一些非常一般的城市，房價也已經6000-8000了。

4000元的房價，你還想怎麼跌？跌到2000塊錢？100平米20萬就能買到，這樣的城市，這樣的房價，肯定沒人跟你搶。

目前房價仍然是4000的縣城，基本上是沒什麼人瞧得上了，該漲的早漲了，沒漲的已經趕不上了。

但是換位思考，如果房價從4000跌到3000甚至2000，你讓那些城市的管理者怎麼想？

真要如此，這些城市會加速死亡，跌價的東西沒人要的，能套現離場的人，肯定套現離場，不能套現的也肯定不會留在這裡了，房子空了，爛在手裡也要離開。因為整體經濟肯定也不行了，找不到理想的工作，賺不到理想的收入。

城市不會讓房地產這麼快掉下去，穩住房價是大概率，但不跌也是跌。

未來大概率就是這樣了。

現在已經越來越多的三線城市開始加入調控，其實原因就在這，他們希望房價穩，把行情再拉長一點。相應的棚改貨幣化也會減速，以配合這種套路。這一波上漲，大概率是三四線城市乃至縣城最後一波了。

但是縣城的房子，是真沒必要買了，除非你一輩子老死在縣城裡。這些房子難套現難增值，

樓市微觀察

你好，嗨住租房來回答這個問題。

第一、城鎮化進程的持續。

改革開放以後，我國城鎮化進程明顯加強，且呈現持續加快趨勢。相關數據顯示，2017年我國城鎮化率達到58.52%。在城鎮化進程中，越來越多的農民為了讓子女享受到更優質的醫療、教育、就業資源，紛紛進城買房，需求增加，在一定程度上催生了房價的上漲。

為了讓城鄉能夠儘快接軌，國家鼓勵農民進程買房，甚至推出農民進城購房的優惠政策，例如減免契稅，增加補貼等，各項優惠政策無意加速了農民進城購房的速度。

第二、剛需迴流拉昇房價。

一二線城市房價高不可攀，再加上我國居民普遍存在“居者有其屋”的思想，很多剛需族都選擇回鄉購房。哪怕不住，就算一種投資，也不能沒有房子。

尤其是結婚一族，在縣城購置房子可以說已經成為標配，剛性需求在這一點上體現的淋漓盡致。

你會發現最終購房的人絕大多數都是剛需，也正是剛性需求，直接拉昇了當地的房價。

第三、棚改政策助長房價。

棚改特別是棚改貨幣化安置對於三四線城市房地產業有很大的助推作用。

貨幣化棚改的進行，直接導致了城市中的居民重新購房。如今的棚戶化改革已相較於過去補償房子的做法有了極大的不同，現在更為流行貨幣化補償安置。這些居民手中握有大量現金，直接湧入當地樓市，買房猶如買菜，動輒全款，甚至參與炒房，成為助長縣城房價中不能忽視的重要因素。

有數據顯示，棚改貨幣化安置所帶來的商品房銷售市場，貢獻了2016年全國住宅商品房銷售增速的40%。而在住建部會議上，公佈的 2018 年棚改目標套數為580萬套，較此前市場預期多了16%，同時再度強調部分三四線城市去庫存工作繼續開展。

由此也可以看出，未來縣城房價依然存在上漲的空間。需求在，房價很難下跌。

與在縣城購房形成鮮明對比的是，更多的走出縣城湧入北上廣的年輕人傾向於選擇租房來居住，在他們看來，買了房子無疑給自己增加了更大的生活壓力，而租房卻能讓自己更多的感受到生活美好的本質。

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嗨住租房

年前，一個老遠房親戚找到我：“能借點錢嗎？”這個親戚我是比較瞭解的，我納悶他“借錢幹嘛”？作為三線城市公務員，工作穩定，生活滋潤，一直不差錢。

親戚回答：“咱們老家縣城的房子最近瘋漲，我想趕緊買兩套，轉手賣了或者以後退休了回縣城住。現在不買，怕以後漲的更買不起了。”

過年回家，特意逛了下房市，驗證了親戚的話。據說年後，老家的房子還在漲。

一、“逆生長”的中國房市

最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市、三四線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。

臨山靠海的縣城房價暴漲，我們可以理解。雄安新區周邊的縣城房價暴漲，我們也可以理解。現如今，沒有政策紅利和資源稟賦的18線小縣城，房價集體瘋漲，讓人有點兒難以理解了。

二、“萬惡的地產商”到底動了什麼手腳呢？

很多生活在小縣城的人，每個月拿著兩三千元的工資，看著對面的樓盤從二三千漲到了五六千，甚至到了七八千，想買，買不起，想賣，沒得賣，心理不平衡，於是滿肚子怒火對準了房地產開放商：萬惡的地產商來了，房價就升上去了。

問題是，誰又不傻！萬惡的地產商說漲就能漲嗎？讓我們來看看，原本三千無人問津的地方，萬惡的地產商到底動了什麼手腳呢？

1.偏避的地兒房價就該低嗎？

很多人覺得，鳥不拉屎的地兒，肯定沒人去住，房價自然就應該低。善於化腐朽為神奇的碧桂園卻認為，偏僻的地塊也可能成為獨特賣點。

惠州碧桂園十里銀灘、海陽碧桂園十里金灘等項目採取了複合式的定位方法，這些項目既可以作為周邊客戶的第一居所，又可以作為旁邊二線城市（車程1小時內）客戶的第二居所（休閒度假）。人煙稀少，卻能在一小時的車程內，碧桂園靠這種方式激活了一大批縣城的房價。

2.有很多房子住就不需要房子了嗎？

縣城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常見。他們是不是就不需要買房子了？在識破人心的房企看來，四五線城市庫存多是事實，但還有很多改善性需求得不到滿足，他們需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句話，他們缺少的是高性價比的好房子。

碧桂園的口號是“給您一個五星級的家”，它開發的縣城小區可以有花園園林、有游泳池、有健身館、有幼兒園、有小學、有綜合商業，這樣的房子簡直吃準了地方土豪的裝X心思。

3.別人七千能賣出去，我就賣三千，也太傻了。

蝴蝶效應告訴我們，一隻南美洲亞馬孫河邊熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇幾下翅膀，就有可能在兩週後引起美國得克薩斯的一場龍捲風。

恆大、碧桂園等推出的精品房賣到了六七千，原本手裡壓著一堆房子，三千塊錢也很難出手的開發商坐不住了：我賣三千，也太傻了！我也必須漲價，附加值什麼的，我也可以有的！

於是，整個市場的房子都漲了，原本手裡拎著錢想投一二線城市卻投不進去的人聞出味道來了：為啥不趁著縣城的房價還比較低，入手幾套呢？反正錢閒著也是閒著。消費群體入局，地產商的獨角戲結束，縣城房地產市場起來了。政府開始舉雙手雙腳歡迎，劃更多的地給地產商，更多的房子建了起來。縣城房地產市場就這樣火了。

三、縣城房價虛高? 還會漲的!

很多人想不明白，小縣城人均工資也就2000，房子怎麼就能賣到6000呢? 這房價太虛了。馬太效應告訴我們，再富的地方也有窮人，再窮的地方也有富人，房價不是由基本工資決定的，而是縣城裡排名前列的一批人決定的，再加上外來資本的進入，當地人均工資跟當地房價幾乎是沒有一毛錢關係的。

很多人想不明白，我老家的小縣城，什麼特點都沒有，現在房價也5000多了，價格跟價值差太多了！殊不知，現在越來越多的人把房子當作保值增值產品，越來越少的人把房子當作單純居住工具。既然是保值增值的產品，其價格自然與實際價值會形成出入。打個比方，一個清朝的花瓶，單就實用價值講，可能就值20元；拿到收藏品市場，可能賣到20萬。你所居住的小縣城，過去可能毫無特點，房價升上去之後，說不定能脫胎換骨變身養老特色小鎮、養生休閒聖地，誰也說不準。

對於現在小縣城的房價，許多人覺得這是虛高，根本不可能持續。

而根據央行數據，截至今年2月末，我國廣義貨幣（M2）餘額158.29萬億元。在大城市限購政策下，你說這些資金會流向何處？18線小縣城截流一些，很正常。

另一方面，我國的城鎮化進程正在逐步推進，四五線城市將進一步享有政策紅利。馬雲、馬化騰、劉強東為首的大佬，正在縣城和鄉鎮跑馬圈地，不是很好的例證麼？

總之，想買房又在猶豫的人，小心了！18線小縣城的房價依然會漲！

（文/病毒營銷陳軒）

病毒傳播陳軒

房價到底是漲是跌其實抓住一點就是：供求關係。

很多人說供求關係被炒房團打斷，其實沒有，為什麼還會有那麼多炒房團，那就是因為現在供求還沒有得到滿足，剛需市場還很大的緣故，當一個市場真的沒有存量用戶的時候，你再怎麼炒也沒多大的空間。

那麼為什麼我國的存量空間大嗎？

不說結婚買房，改善住房等，還有拆遷戶和最大的市場農村人口的城鎮化。這些需求不斷的被創造，所以導致房價不斷的攀升。

所以房價4000左右的縣城目前肯定是不會跌的，大量的需求還沒有被滿足，農村人口湧入城鎮的第一需求就是有套房子，而在農村人口湧入的同時刺激了當地的居民的恐慌，紛紛也開始買房，這種現狀在近幾年是無法解決的。

但是房價4000左右的房子也絕對沒有所謂的投資價值。

一來農村人口或者城鎮居民對於二手房的態度很不屑（誰會花錢買個二手的舊房子），大多數是要買就買新的，而且差價也沒有很高。二來是升值空間不大，縣城的房子不比北上廣深房子，一線城市的房子屬於稀缺的資產，附帶這教育、醫療、基礎設施等等資源，所以自帶居住和投資屬性。

對於縣城的房價，你怎麼看呢？給洋蔥先生留言吧

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1、縣城房價4000左右這個價已經很便宜了，如果還指望著降跌可能性不大，即使在限價橫盤的情況下，房價依舊在上漲，現在樓市大範圍調控，房價只能夠慢慢漲，城鎮化進程還在持續，還有去庫存、棚改貨幣化，房價怎麼可能會跌呢？還有可能存在很大的漲補空間，不排除上漲到七八千都有可能。

2、現在越來越多的農民進城打工，他們收入也逐漸提高，很多農民父母都把子女接到縣城了，去接受良好的教育、醫療資源，很多農村的房子基本上是閒置著，農民都往城裡買房了，買房需求逐日增多，那麼房價也會有所抬高。

3、隨著二胎越來越多，即便老齡化嚴重，但人口總體還是在快速上漲，買房需求也在上漲

4、縣城的購房需求過於旺盛，也招來了許多房地產商的青睞，如果開發商都扎堆競爭土地的時候，地皮價格肯定也是居高不下的，拿地按照價高者得的，到時候房價也會隨之上漲。因此現在4000左右的房子就趕緊入手吧，毫無疑問買到就是賺到啊，別等到哪天上萬了，你才去後悔莫及。

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未來房地產關注的還是區域地段。核心城市的重要商圈、人員流動性強的地段將是房地產價格較高的地方。一線二線城市如果房價下降或者房價平穩但成交量銳減，那麼三線四線城鎮的房價降面臨激烈震盪，這是因為，一般這些縣城城鎮的支撐房價的核心元素較少，一般都是前期跟風式上漲；話說怎麼上去的就怎麼下來，這也是基本規律。

至於縣城4000房價處於不高不低的水平，你說的應該不是特別區域的縣城，這個震盪就會加大了。還要根據自己對縣城的經濟支撐的行業基本判斷進行選擇。

財富人生666666

從目前縣城的發展趨勢來看，4000左右的縣城房價短期內下跌的可能性不大，而且還可能會繼續上漲。

說到4000左右房價的會不會下跌的問題，我們首先看一下河南某普通小縣城2017年的房價的走勢圖:

從上圖可以看出，該縣城去年的房價除九月份出現了波動性短暫下跌後，其他月份基本都處於穩步上行狀態。以我老家縣城房價為例，2015年東區新區剛建時，新縣政府周邊樓盤均價2400元/平米，而到2018年春節時已漲至4000元/平米，並且出現了一房難求的火爆局面，所有新房需等至今年5、6月份才有新開盤房源。那麼完成這種情況的原因都有什麼呢？

1、隨著農民進城務工的越來越多，再加上國家扶持三農的力度及各種惠農政策影響，現在農民的收入及生活水平不斷提高，進縣城買房現象越來越多，我所在的老家農村幾乎身邊都有選擇在農村買房的現象，縣城住房的整體需求被普遍拉昇。

2、除了農民收入提高，各縣城的戶口落地優惠政策也對農民的吸引力較大。縣城40萬買一套住房就能享有嚮往已久的城市生活以及相對農村更優越的教育、醫療資源，僅為了能讓小孩到縣城接受更優秀的教育，也使越來越多的農民選擇在縣城買房。

3、另外，隨著縣城的發展再加上老城區的建設之初受科技水平等因素的影響，老城區的擴建難度較大，成本代價也較高，目前國內多數縣城的擴建主要做法多是在縣城周邊擴建新城區，並且新城區比老城區有更優越的基礎設施和優美的生活環境，新城區同樣對老城區居民充滿誘惑力。

綜上，房源短期內的較大剛需缺口再加上部分炒房及買房增值保值等因素影響，縣城房價短期內供小於求的局面是不會改變的，所以房價下跌的可能性不大。

4、縣城如此高漲的需求力度也極大的吸引了各大房地產商的目光，當大家都集中看中某塊地皮時競爭就不可避免，而地皮價格隨著競爭激烈也必將走高，進而導致房價水漲船高。

那麼4000元的房價是否已經觸頂了呢，是否會下跌呢？下圖是河南省各縣2017年的房價統計:

從上圖看，不少縣城的房價均已突破4000元/平米，且整體漲跌水平大致趨勢為漲勢大於跌勢，所以4000元/平米的縣城房價綜合處於偏高水平，但就已漲至4000元/平米的縣城應該和本縣城經濟水平和供求關係有較大關係，只要這種情況不出現大幅改變，房價在2018年出現下跌的可能性也不太大。

以上也是因為本人也在考慮縣城房價的一些不成熟的見解，受於篇幅和水平限制，不當之處還請諒解。

Mr_li878

很多人在問，未來縣城房價的走向如何，會不會漲？縱觀中國最近幾年房價的走勢，我們可以肯定的說，縣城房價還是會繼續漲的，大中城市可能會放緩，但是對於房價在4000左右的縣城來說房價是不可能下跌的，反而有強勁的增長勢頭，主要原因有以下幾個方面。

一，國家經濟整體發展，房價同步推進。中國房價上漲往往是伴隨著經濟高速增長而節節升高，在2008年之前，中國經濟水平處在那個特殊時期，相當一部分縣城的房價也很難突破1200元每平方米，而這之後隨著經濟的快速發展，各種消費也隨之快速升溫，縣城房價陡然攀升。

二，縣城自身發展的驅使。到了21世紀，縣城處於高速發展時期，縣城的發展吸引了大量的農民工進城，很大一部分人就地買房，在享受城市生活的同時，也對自己事業是一個方便。

三，縣城教育質量的提高和農村教育資源的流失。很多農村已不存在學校，農民工子女不得已要進城接受教育，這也為縣城房地產升溫添磚加瓦，另一方面，隨著幾十年計劃生育少生優生政策的影響，一部分人願意在縣城置房讓子女接受更好的教育。

四，縣城房價本身存在一個上漲的空間。作為一個縣城房價在4000左右，說高不高，說低不低，比大中城市的幾萬相比當然是一個小數，但是4000對於縣城的消費水平也是不能完全匹配的，但同樣作為一個大學畢業去大城市工作和縣城工作的人來說，縣城4000左右的房價可以讓在縣城工作的人買房的速度比在大城市工作的人買房的速度要快得多，相比之下，縣城房價還是與收入成比例的。

五，農村修房成本逐年上升。最近幾年，勞動力成本上升，在農村修房成本也在幾十萬，壓力也比較大，而且還要外出就業，做了房子不一定能住的上，反而還要在就業地租房，所以就業地買房也成為一個趨勢。

六，農村基礎設施還不夠完善。農民日益增長的物質文化需要和農村的現狀存在很大的矛盾，為了更好的享受生活，一部分人把在縣城買房作為一個目標。

從以上幾個方面來看，縣城4000左右的房價是很難下跌的，如果大家期望縣城房價有所回落必須滿足以下幾個方面的條件。

一，農村經濟快速發展。目前農村經濟還處於發展不充分階段，如果農村經濟發展帶動或者提供更多的就業機會，農民工返鄉就業，縣城的房價將會下跌。

二，農村基礎設施的完善。基礎設施包括交通，醫療，教育等等，只有這些基礎設施發展起來了，城市的壓力也會隨之降低。

三，縣城經濟趨於飽和。一個地方的資源等都是有一定承載限度的，當突破這個限度的時候，人們自然把眼光放往農村。

四，國家對房價的宏觀調控，當我們的相關管理政策更完善的時候，房價也會得到有效的遏制。

縣城4000左右的房價會不會跌，也只有在最近今年發展之後才能知曉，但是我個人認為，即使農村經濟發展了，但隨著整體消費水平的提高，房價也不會降多少。

沉浮人生我的哥

現在縣城內4000元左右的房價還有嗎？如果有，也都是少數的偏遠的小縣城。據我所知，現在大部分縣城內的房價都五六千了，有的甚至漲到七八千了。

縣城內的房價4000左右，這個價格相對來說並不高。這麼低的價格，一般情況下是不會跌的，短期內還有上漲的可能。

要知道現在的建築成本越來越高，工人工資也越來越高，加上土地價格，以及開發商的中間環節。縣城內的開發房地產的成本也在三、四千左右，所以說房價4000元並不算高。

當然房地產都是有趨勢的，要麼上漲，要麼下跌，只是有的地方漲得快一點，有的地方漲得慢一點而已。既然現在房地產價格還呈上升趨勢，那麼小縣城的房子也會跟著上漲的，短期內也不會單獨下跌的。不過，如果房地產拐頭向下，那麼小縣城的房價也會跟著下跌的。

漲跌自有規律，跟著規律走就是了。

關鍵字: 縣域 縣城 房價