宜男
加息不是房价下跌的原因，停止炒作和收取房屋空置税才是房价下跌的原因。
近几年以来，利息一降再降，普遍偏低，银行存款利息一直在低位运行。随着美国的加息，我们也应当提高银行利息了，所以加息是必然的。
但是加息真的能导致房价下跌吗？我看这不一定。
首先，房价上涨与供求关系和经济发展是相关的，随着人们生活条件的改善，住房需求成为人们必备的生活要素。因此人们有了钱之后，都买房购房。甚至把买房作为一种投资，保值增值，并且有一些人确实也发了大财。
其次，市场都是有一定的运行规律的，加息和降息只是一个市场调节手段，它并不必然导致房价的上涨或者下跌。比如前几年利息那么高，也没见得房价下跌，反而上涨得厉害。
再次，加息并不能阻止购房者的步伐，只要房价继续上涨，只要有利润空间，那些购房者还是要买房的，并且对于刚需一族来说，无论加不加息还都是要买房的。加息只能够增加以后的房贷成本，但是并没有增加买房的首付成本。只要以后房价的上涨速度大于利息上涨的速度，那么买房还是赚钱的。
最后，加息并不一定是针对房地产的，并且想通过一两次加息就想让房价暴跌，这只是无房者的一厢情愿，是不现实的。
法重情深
加息的意思是上调利率，一旦加息银行存贷款利率会升高，资金价格会变得更贵，整个社会的融资成本会升高，对楼市产生重大影响。
所谓房价涨跌，必须要分情况来看：一二线热点城市和三四线城市。一二线的房价就像平时的粮油米一样，价格的涨跌几乎不会影响需求；而三四线房价就像零食，需求弹性很大。
先总体看，财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。
细分来看，4月份全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价环比下跌34%，同比上涨38%。
5月，从成交量来看，环比上涨20.14%，同比上涨37.92%。住宅用地成交环比上涨20.70%，同比上涨67.48%。
从以上数据看得出，在当前全球加息和国内流动性收紧的环境下，几乎没有撼动国内房价。
一线和热点二线城市
对于这些城市来说，上涨的逻辑很简单，需求是支撑房价的推手。一线城市2016年基本已经完成了全部的去库存工作，现在说白了就是出来一批卖一批，就像大爷大妈抢早市一样。加息可以撼动一二线的高端市场，但几乎撼动不了这些刚需。
到今年年中，南京、杭州、武汉等二线也大多纷纷完成了去库存任务，因此这类城市的房价在后续的上涨空间依然还有。
三四线城市
我们要知道推动三四线城市上涨的动力并不全是需求。
去年5月份，国务院推出了2018-2020年三年棚改计划，而这次棚改任务就是主要集中在三四线城市上。棚改的初衷是改善居民住房，但实际上却是在帮这些城市去库存。大面积的货币化补偿棚户改造在短期内刺激当地买房需求。
在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例从2014年的10%、到2016年的48.5%，2017年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。但显然这种刺激出来的需求是很“脆弱”的。
三四线的行情本质就是涨价去库存。所以一旦加息，势必会影响到尚未完成去库存任务，基准利率上去了，老百姓买房的意愿肯定会明显下降。这是一个锚定的原理，上调基准利率的效果会远远大于银行上浮房贷利率的效果。届时，三四线房价还将保持惯性上扬，但至少上涨的动力会大大减弱，未来横盘或微涨将成为常态。
房价跟着地价走，地价跟着信贷走，信贷跟着宏观环境走。目前大环境依然向上，但信贷早已开始紧缩，去年开始，央行就经常通过公开市场操作回笼货币，周小川也已经试探性地表达过加息的可能性。今年，关于加不加息的讨论有很多，但至少美国是在不断加息的。房价暴涨的时代已经结束，加息的降温效果或许有限，但这的确是一瓢让房价不再“沸腾”的冷水。
小白读财经
早两年，没买房的都在期盼美国加息，这样房价就会跌了。
事实上，果真如此吗？
近日，4月房价大数据出炉，数据显示，除了个别热点城市外，大多数城市房价趋稳，甚至北京上海等一线还出现同比下跌的情况。
如上图所示，红色是北京二手房走势，很明显是一个下跌走势。去年4月二手房均价在6.35万一平，现在是5.7万，跌幅在10%以上。
作为一线的难兄难弟，上海房价也跌了。去年1月二手房均价5.8万，如今是5.5万，跌幅在5%以上。
天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今环比出现了上涨，主要是天津推出了人才落户政策，导致房价上涨。
但是，以上下跌的其实也算是个例了，真实的情况是，大多数同比是上涨的。
其中，表现最疯狂的是西安，成都。
数据显示，2018年4月西安房价同比上涨73.89%，涨幅全国第一。成都第二，涨了56%。
来看下西安的彪悍走势，2016年几乎没怎么动，然后，最近一年时间，快翻倍了……
疯狂的西安楼市，前几天还爆出融创一楼盘参与摇号的名单里90%都是关系户……这年头，难道买房都要拼关系了吗？
这真的是有点最后疯狂的意味。
遥想2年前，环京房价暴涨，如今呢，基本已经跌回原点了。为什么？因为这是纯粹的炒作。如果没有人去，收入也上不去，怎么支持这房价呢？
西安比环京好点的地方在于有人，高校资源多，而且出台落户政策也比较早，是有实实在在的人口流入支撑的。但是，这样疯涨，恐怕已经早已超过收入上涨的速度了吧。长期下去肯定是无法支撑的。
投机泡沫迟早会破灭，但可惜了刚需了，他们要么现在高位接盘，要么就要冒着风险等待，每一个选择都不是太美妙的……
赵冰峰
房贷加息周期真的来了，房价真的会跌吗？自去年开始至今，房贷利率已经有五连涨，截止5月份我国的平均房贷利率也只有5.5%左右。我们认为这需要一个过程的。我国的利率最低时是基准利率的85折，现在慢慢恢复到基准利率的1.1倍，涨幅已经达20%左右。
尽管房贷利率出现5连涨，但是我国的一二三线城市房价越涨越凶猛，似乎房贷利率对其不起任何作用了？其实不然，我国的房贷利率从最低的4.4%附近，就算回升到了5.5%一线,目前的房贷利率从历史上看,仍是比较低的。此时，房价又到了最后疯狂阶段，所以目前出现了房贷利率涨，房价也同步涨得更加疯狂。
事实上，仅是房贷利率对房价的影响有一个叠加效应，可能一二次不起啥作用，因为大家都看好后市，都觉得加点利息不足以影响房地产市场的走向。但是如果你把房贷利率推高至历史相对较高区域，比如7%，那么，购房者的还贷压力就会明显上升，如果此时房地产市场再上涨乏力，那么房价就有可能下跌。
综合来看，增加房贷利息，是遏制炒房客，与非理性刚需入市的比较好的手段，但是在房贷利率长期处于低位，以及房地产市场持续火爆的时候，往往这样的作用一时半会大家看不出来。如果房贷利率的效应长期累积起来，那对房地产的影响还是很大的。未来房地产市场逐步降温，房贷利率又进入历史较高区域，房贷就会对楼市产生深远的影响了。
不执著财经
应当说：不会。
如果一次加息就能导致房价下跌，那只能说，这个想法太美好，也太天真的。
决定房价走势的，从来不会是银行贷款利息，而是综合因素决定的。涉及土地政策、货币发行政策、税收政策等一系列的宏观政策。
央行加息，不过是影响房价一个小而小之地小因素。因为贷款利息支出，不会成为房价重要的组成部分。计算一下就知道，一套房子价值100万，用等额本息贷款，年利率按照基准利率4.9%计算，贷款20年，那么每月应交月供还款本息额是6544.44元、连本带利总还款金额是：1570665.6元；共应还利息：570665.6元。
按照6.15%利率来计算，那么总支付利息：740,267.62 元。
74万-57万=17万，每年平均不到1万！一个月不到1千元，也就700元左右。利率从4.9%到6.15，上浮25%，实际增加金额一个月不过700元左右，相对于房子总价都是以百万来计算，这么点利息支出算什么？？而且，应该看见，央行要加息多少次才可能将利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能达到这个幅度。
而且，目前为止，今年央行还没有一次正式加息（银行贷款基准利率提高）。不过，银行存款利率提高倒是已经出来了。不过，市场上房贷利率提高，其实从2017年10月份前后，就已经在执行。
在2017年10月之前，购房时贷款利率是打折的，一半9折，多多甚至达到8折。但之后就没有打折了，基本上都是按照基准利率执行，甚至有个别银行，干脆就“停贷”了。但从2017年10月到现在，你发现哪几个城市房价下跌？基本没有，有也是个别城市的个别区域，因为特殊原因房价略有下调，总体上来说，房价还是很稳健的。这也是国家最喜欢的状态：房子结构、设计、质量在提高，但房价依旧保持稳健状态。然后以时间换取空间，最终实现房地产泡沫软着陆，这才是皆大欢喜的局面。
一直高呼房价爱下跌，真没有什么意义，下跌了你就能买得起？
房价如果崩溃，那么就意味着一个局面金融危机的产生，甚至引导到整个国民经济体系，那么企业倒闭风潮蔓延，居民失业率急剧增加，收入锐减，用什么去买房子？用什么去找贷款？
期待一次降息就能实现降房价，只能说：想太多了。
波士财经
美联储加息来了，但中国房价不一定会降
从2018年6月12日的消息看，美联储加息几乎已成定局。而绝大多数的预测认为，国内会随之加息。
对此，我认为，国内房价是否下降，与美联储加息关系不大。
从理论上讲，美联储加息，我们随之加息，股市和楼市承压，房地产行业自然会承受压力。
但是，美联储加息，我们即便追随，但也不会真的随之大幅度加息。
如果不是大幅度的加息，那对房价影响不大。
首先，美联储真的加息后，国内大幅度加息缺乏基础。
从近几个月的CPI看，我们真的没有大幅度加息的理由。
现在的经济，需要提振，如果跟着人家加息的话，那有必要吗？
第二，从过往的经验看，美联储加息对房价影响不大。
过去几年，美联储不是没有加过息，但对国内房地产有过什么影响吗？微乎其微。
倒是对股市影响很大。
第三，降准大潮趋势下，大幅度加息不是最佳选择。
之前的几个月，国内一直处在降准的趋势上。
而美联储此时加息，信号非常明显。
国内要是随之大幅度加息，那就打乱了本来的计划。
我认为，轻易跟随加息不是最佳的选择。
从以上三点看，美联储加息的话，国内也随之大幅度加息会很被动。而即便是跟随，也应该是小幅度的加息，然后在较短一段时间后释放流动性。
2017年美联储两次加息，以及2018年3月美联储加息，国内都是这样应对的。
这样看来，即便是美联储加息，也不会对国内房地产行业形成较大的影响。更不用说房价下跌了。
最后强调一下，房价的下降在于土地供应，而不是加息。
静观财经
很多人想当然的认为加息就会导致房价迎来下降，加息成为房价扭转上涨的一个拐点。甚至头头是道的分析，加息一事会导致房地产商的成本增加，不得不降价处理一些库存。同时还分析炒房团因为加息导致持有房产成本上升，而不得不甩掉手上的房产，以减少资金压力。再加上一些刚需族的可能会看到加息之后，选择退场。
诸如此类的分析，说的头头是道，却毫无现实意义。 这样的分析很显然是流于表面，根本就没有现实的经验支撑的。
我们最近可以看到，因为加息反而促使了之前因为“317新政”在观望的很多刚需族，认为不能再等了，因为越等利息会越来越高，所以加息反而是给了一个信号，让这些刚需族更加坚定的决定在现阶段出手去购买房子。这个现象已经在北京出现了，否则，越等利息越高，越买不起了。
所以加息并没有理论上看起来那样的功效。事实上很多政策在中国，都会出现这样那样的异化，所以也是很多人之所以说为什么经济学理论在中国行不通的一个原因，否则的话那些一直在唱空唱衰中国经济的看上去逻辑严谨、理论扎实的经济学家，他们的预言早就实现了。
但是现实总是在打他们的脸，这是因为中国的经济，很多时候是在经济学理论之外，所以才会现在让很多经济学家都看不懂的房市、股市等经济现象频出。
所以我个人认为，加息、调控等这些手段都并不能解决中国的高房价问题。而且我依然坚定的认为，像一线大城市以及区域中心城市，它们的房价随着人口的长期流入，还是会在缓慢的增长的，所以在这些城市的居民，如果真的是刚需的话，手里握着钱的话，等着降价晚买不如早买，别听那些人的忽悠。反正我就吃过这样的大亏，悔不该当初听了一些人的再等等的建议。
张天潘
先简单答复，一个字：会！
非常简单，加息之后，有房贷的房主会面对更高利率和更高还款额。
我在加拿大多伦多常住，就拿加拿大来举例说明吧。
由于美联储今年至少加四次，已经加了两次，加拿大必须得跟进；即使央行暂不跟进，商业银行的利率也已随之提高。
过去近十年来，加拿大人早已经习惯了低利率，家庭负债与收入也攀升到创纪录的高位，之前有调查显示，近一半儿的加拿大人付完每月的债务后，只剩不到$200元。
那么，如果贷款额22.5万元，利率上升1%的话，月还款会增加$115元。贷款额越高，加息的冲击就越大。如果房贷是$36万，每月还款额会增加$180元。
也就是说，一旦利率再上升哪怕0.5%的话，就会有一半儿加拿大人难以支付房贷。那接下来会发生什么？只要回顾一下十年前的美国次贷危机时的情况，就很清楚了。
事实上，最近几个月，加拿大房价已经下跌。
总之，加息加到一定程度之时，房价就会下跌！
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
加息不仅仅增加购房者的成本，还会增加房地产开发商的成本。从长远来看，加息一定会加速房价下跌，未来买房会容易许多。
加息之后，真实的刚需会大量退场。剩下一些胆子特别肥的炒房客，因为前期通过炒房已经收获了巨额财富，如今还在梦想一年涨30%，所以6%左右的贷款利息也不放在他们眼里。
不断收紧的信贷，房地产开发商的日子也不好过。拿地成本越来越高，融资成本越来越高，加上原材料和人工成本的上涨，到了如今，可以说拐点已经到来了。
如今更多是炒房客在接盘，假如开发商减少拿地，及时降低负债，那么在接下来的房地产寒冬中还能存活下来，否则就难说了。但是开发商又需要滚动发展，不停地拿地开发，除非想改行，但是上哪里找利润这么丰厚的项目呢？所以开发商更多会选择硬撑，能赚的时候使劲赚。
前面已经说了，加息会让大量真实的刚需退场。而房地产市场走到今天，已经进入了博傻阶段，看看哪个傻子来最后接盘。
看着还在上涨的房价，真实的需求，以及有实力接盘的人已经越来越少了。
世间没有可以一直涨价的商品，当炒房客们发现越来越难找接盘侠，租金回报率远不足以还房贷，持有一天房产就会亏损一天的时候。抛售就会是唯一选择，房价下降就成为必然。
跌势一成，无可阻挡。
房子不能产生财富，只会压缩社会消费，使得越来越多的企业陷入困境。如果想经济还有发展，房价必须降到合理的区间。
三五年后买房至少能比2018年5月份的价格低30%以上。但是面对复杂的经济形势，选择买房不一定是好事，过高的家庭债务会增加很多风险。届时也许持有现金观望是更好的选择，没房的刚需如果有足够实力，再选择抄底买房吧。
财智成功
6月14日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，到1.75%至2%的水平，这是今年第二次加息，今年还可能再加两次。金十君觉得这次加息不会造成中国房价下跌，要知道美国自2015年12月开始启动加息，至今已加息7次，中国房市还不是安然无恙。
1、美国实施多轮加息，中国房价剑走偏锋：持续上升
况且，在美国加息的过程中，中国楼价依旧我行我素，蹭蹭蹭往上涨，这结果也未免太大相径庭了吧，我选取了代表中国楼市的一线城市房价上涨趋势图，大家不妨看上面的图。可见，加息并未很大影响中国楼市，当然本文说的“下跌”是指一段时间的大幅下跌趋势。
每次一加息，网上各种媒体就会充斥着房价下跌的言论，那就先弄明白什么是加息。这个“息”指的是美国联邦基金利率，是银行向美联储借钱时的利率，这个利率提高了，银行获取资金的成本增加，然后贷款成本增加，整个社会的借贷成本也随之增加。由于资本逐利，在中国楼市的资金会流向美国，房价就下来了。
2、美国加息仅是外因，关键在于中国经济稳中向好
这仅仅是理论层面上，影响中国楼市价格的原因有很多，包括宏观经济形势、货币政策、楼市调控政策等等，美国加息说到底还是一个外因，楼市价格的走势更多取决于内因。虽说中国经济增速放缓，但总体走势还是向好的，处于稳中调速状态，各项经济指标也稳定，资本大幅流失可能性小。
3、加息反倒可能带动房价上涨，国家有利调控稳房价
其次，商品房仍然有很多刚需者，通过加息带来的影响可能会间接增加交易成本，但这不意味着它就一定降价。从某种角度来看，加息一定程度上增加了购房交易成本，如果增加的成本在控制的可接受范围内，反而还会助涨了房价的攀升，直接增加购房者的成本。
面对美国的加息，我国央行也有主动出击面对，例如上调7天逆回购利率，从而保障国家和房产经济不遭受波动。为了避免房产市场受外部影响过大，我国也正在逐渐消减房地产的不利因素，例如收紧货币政策，逐渐去杆杠化，对房地产进行稳健调控。不难发现，目前国内的房地产价格趋于稳定。
可能因为中国还不是完全自由市场经济，相对来说经济情况的预期不像正常的经济理论常识那样发生。不管怎么说，每种经济制度都有利有弊，适合国情的才是最重要的。
哪座城市将率先成为我国第5个直辖市？2018年的房价还可能降回10年前的水平吗？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！
