有全國“四大火爐”之稱的西安，在進入6月份之後，已經熱的不像樣子。
和西安一樣熱的一個詞叫“搖號”。在繼買房搖號之後，上學也要搖號。結果在號稱最公平的搖號之後，漏洞百出，民怨沸騰。
在喧囂與吵鬧中，西安的房價一路走高，即使在住建部約談之後，也不見有回落跡象。在西安一片漲聲的蔓延中，咸陽房價也坐上了火箭。據相關媒體報道，咸陽房價在6月份站上了均價8000的高位。
即使在這樣的情況下，我們依然要說，每年6-7月份，依然是咸陽房價最低的時候。理由有七，不服來辯。
⒈.
假期減少，看房人數下降，價格趨於平穩。
上半年假期多，看房人群多，大量置業者衝進市場，造成房價上漲。
第一波是2月春節迎來的返鄉置業期，樓市開始活躍，成交量上升，成交均價也在經歷一個上漲的行情，逐步達到一個峰值。
之後，陸續到來的清明節、五一節、端午節，讓一大批剛需客戶有機會、有時間湧進售樓部。但是隨著端午節的到來，上半年所有的假期宣告一段落。特別是外地置業客戶，投資客戶，幾乎不會專門請假回來買房。而對於本地客戶而言，這個時候則是比較適合出手。
⒉.
歷史數據對比，6-7月份房價最低。
先不說咸陽，在西安房價的最後一波漲價前，其實是在2016年的6-7月份，彼時西安房價5000-6000元/㎡比比皆是，而在這個時候，也是河南炒房團第一次在西安市場掃貨。此後房價開始上漲，兩年時間，一口氣從五六千漲到了現在的13000元/㎡。
再說咸陽，2015年6月份，力高·御景灣的房價是3200元/㎡，特價房是2680元/㎡，麗彩西悅城、金方圓，珠泉新城7折賣房。2016年6月份，華泰·玉景臺4200元/㎡，特價房3900元/㎡，一個月的銷售額也就是30套。2017年6月份，壹品蘭軒4400元/㎡，大秦御港城現房4500元/㎡。
以上筆者提到的咸陽幾個項目，目前在售價格為：力高·御景灣二手房8500元/㎡，珠泉新城期房8300元/㎡，壹品蘭軒期房8400元/㎡，華泰·玉景臺期房8700元/㎡。
看了數據對比，估計你會暈過去。但是現在這個時候，是去年八月份以來，市場上推出房源最多的時候，也是比較適合出手的時候。
⒊.
金三銀四的置業高潮已經過去，下一波是金九銀十。
買漲不買跌的心態。漲的時候害怕它漲更高，所以不惜一切都要追入手，更加導致了價格不斷上漲；跌的時候貪心，希望跌得更多再去買，結果一直不出手。
這是全世界人民的購物習慣，中國不例外， 咸陽也不例外。
在春節後這一波購房大軍中，咸陽的房子幾乎被搶購一空。以融創·觀瀾壹號為例，在三月份賣出了8個億的房子，從克爾瑞的數據監測看，融創在一週中賣掉105套房源。即使麗彩這樣的咸陽本地新貴，上個月賣出了230套的天量，壹品蘭軒最多的一天，上客人數79組，置業顧問接待到渾身乏力，四肢發軟。
但是在天氣逐漸變熱，房源逐漸增多的6月份，熱度開始下降。
⒋.
氣溫升高來客減少，開發商不敢亂漲價。
任何生意都有淡旺季，房市也一樣。
特別是太陽一出來，地上就像下了火的咸陽，夏天同樣不好過。這樣的季節，這樣的市場，再牛逼的開發商，也要想一想，房價漲的過快，必然受市場唾棄，而作為購房者，特別是剛需一族，千萬不要因為熱，錯過撿漏的機會。
⒌.
房源充足，打破物以稀為貴的尬局。
時間很快會進入下半年，市場越來越多的好房源集中入市。融創、恆大、綠城、奧園、麗彩、力高、壹品蘭軒、鑫苑·又一程、錦業壹號、頤和民居、錦麗花語、外灘一號、榮盛等房企都有大量房源入市，打破了無房可賣的尷尬。
市場的存量增多，相應的可挑選的範圍也較大，這對於需要入手的剛需客戶來說，無疑是個好消息。
⒍.
暑假來了，一批投資客帶孩子旅遊去了。
還有一個不得不說的信息，就是馬上放暑假了。
每年的暑期，都是旅遊市場的高峰期，一大批媽寶都會帶著孩子出行，這也給火熱的樓市順便降了溫。畢竟，中國大媽的購買力是很強的。趁著這一批人不在，剛需客戶趕緊入手。
7..
咸陽公積金出新規，餘額5000元以內只能貸20萬了。
近日，咸陽市住房公積金管理中心發佈《關於進一步規範住房公積金貸款額度確定方法的通知》，最新通知規定：①貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%；②家庭月償債額不得超過家庭月收入的60%。
在符合以上兩條基本要求的基礎上，①餘額5000元以內（含），最高貸款額度為20萬元；②餘額5000元-1萬元（含），最高貸款額度為25萬元；③餘額1萬元-2萬元（含），最高貸款額度為35萬元；④餘額2萬元以上，最高貸款額度為餘額的18倍。
雖然最終可依據借款人（若已婚則為夫妻雙方）的徵信狀況、消費習慣等綜合情況酌情調整貸款額度，但依然不得超過確定的最高貸款額度。
對於很多剛需客戶來說，房價太高，公積金貸款一定程度上減輕了不少壓力，這也是剛需入手的好時機。
結語
最後，對於剛需客戶，筆者有一點小小的建議。在挑選房源時，要有一個明確的方向，可以先列出自己購房必須滿足的條件，比如價格、區域、戶型面積。
比如：第一需要滿足的是區域，隨後是價格，然後是戶型面積，可以先確定區域，然後在符合心理價位的項目中挑選合適的房源，同時比較不同項目周邊的各項配套。
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