棚改项目审批要暂停?
从6月25日开始，这则重磅消息，让三四线城市等待拆迁的拆迁户，还有开发商们很忐忑——
消息刚一出来，就吸引了众多的流量，毕竟棚改及棚改货币化安置，是这一轮房价暴涨的助推器，尤其对于三四线城市而言，力量更为强大。
以深耕三四线城市的碧桂园为例：深受影响，两日连跌，跌幅超过13.51%，市值减少了465亿。
如果棚改要凉，房价还在涨，那要不要继续买房?
作为棚改货币化安置最重要的资金来源，国开行上述举动的影响迅速扩散到资本市场。昨日，房地产板块重挫，钢铁、建材等与房地产强相关的行业也位居跌幅榜前列。而到了今天，上述板块依然没有缓过劲来，个股一片“惨状”。
昨日地产板块跌幅居前个股
所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来兴起了货币化安置的方式，即拆迁人获得与安置房等价的安置款，自行选购住宅。该政策推行的初衷，是改善困难家庭住房条件的同时，推进房地产去库存。
棚改计划其实是一个民生工程，有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中，各地还有不少“城中村”、城镇危旧房，棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。棚改给予这些人群货币化补偿安置，同时对危旧房拆迁。
不过，有市场分析认为，在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。当前三、四线城市住宅去库存效果斐然，却透支了未来的房价上涨空间，与城市发展状况脱离。因此，货币化安置比例可能会降低。
PSL推动棚改货币化，
分析称收紧PSL是大势所趋
我国棚户区改造于2013年后提速，2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。中信证券的数据显示，近年来我国棚改货币化进程不断加快，2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%;而到了2015、2016年，这一比率上升至29.9%、48.5%。
目前，2017年棚改货币化安置的官方数据还未公布，不过中信证券预测2017年棚改货币化安置的比例约为53.9%。货币化安置成为棚户区改造的重要安置途径。
而说到棚改货币化安置就不得不提到抵押补充贷款(PSL)。PSL由央行定向投向政策性银行，再由他们投向具体的棚改项目，是棚改货币化资金的主要来源。
中信建投数据显示，PSL作为棚改金融工具，2014年到2016年占国家开发银行和中国农业发展银行棚改贷款比例分别为90%、90%和82%，2017年开始大幅下降，仅为50%，2018年一季度为64%。
数据显示，今年前5月PSL新增4371亿元，而2017年PSL贷款总规模才6350亿元。如果按照2018年头五月的增速计算，PSL资金全年破万亿并超过2016年的高峰数据并不成问题。
不过，申万宏源分析表示称，今年PSL的投放强度显著提前，后面将呈现前高后低走势。今年第1季度至第2季度PSL投放增长明显快于去年，后续新增项目受理偏向谨慎，实物安置的比例上升，在本轮降准之后，PSL作为基础投放货币的作用下降，收紧PSL亦是大势所趋。
棚改货币化推动三四线城市房价上涨?
实际上，有分析认为PSL带动的棚改货币化安置是过去一段时间三四线城市房价上涨的一个重要原因。
2017年6月住建部等《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确指出，在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。
举一个例子，新华日报曾报道，2017年上半年，江苏省中有22个县(市、区)棚改货币化安置比例达到100%。
渭南市“2015-2017棚户区改造三年计划”，全市开工建设棚户区改造项目62个，29263户，开工率100%;货币化安置13611户，货币化安置率高达46.5%。而渭南2017-2018年临渭区城市改造规划项目还有17个。
渭南2017年棚改项目计划表
与此相关，渭南各地各区房价的涨幅也是非常迅猛。17年年初至今，从均价3000+，涨到7000+。
这还不是个例，参与棚改的城市房价纷纷上涨，一两年时间房价翻番的比比皆是，人人癫狂，见面都是聊房子，买不买?买哪儿?
不过像渭南房价的这种涨幅，放到全国完全排不上号，很多不知名县市在房价上边上一个赛一个，不遑多让。
过去一年多的中国楼市，可以用一句话形容：一线城市高，二线城市涨，三四线城市高涨。
中信证券研究指出：2017年以来，三线城市的新建商品房价格和二手房价格与一二线城市同比增长变动趋势出现了背离，同比增长大幅提升，尤其是2017年，三线城市同比增长上升至高位。三四线城市作为主要人口流出地，其住房需求一大部分是由棚改货币化安置释放的改善型需求，支撑了2017年其城市房价。而棚改货币化安置资金的源头为PSL，因此，抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升。
在这种背景下，全国有的地方依然在致力于提高棚改货币化安置的比例，但有的地方在降速。
山东省鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。
湖南省提出，“根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策确定棚改安置方式，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策，更多采取新建棚户区安置房的方式。”
江西省强调因地制宜实施棚改货币化安置，住房供需矛盾突出的市县应加大实物安置住房建设力度。
广东省则提出要控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。
中信建投分析称，事实上，今年三四线城市棚改对房地产市场的边际贡献已经下降，2018年棚改将淡出焦点，在于棚改总量减少(609万套到580万套)，以及棚改货币化比重的下降(从60%的高点回落)，在区域去库存任务阶段性完成后，棚改货币化的意义也将减弱，这点并未超出市场预期。
于是我们的问题来了：借力于棚改计划推动，房价一路涨涨涨的三四线城市，房子还能买吗?
概括来说：
刚需的该买就买，反正房价也不会降;
投资需谨慎，地产的投资机会多以一二线城市为主。
附：渭南棚改赔偿执行标准
根据有关部门规定，结合往期标准，我们来看看2017年渭南棚户区拆迁补偿计算标准。
(1)房屋拆迁货币补偿=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合拥房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定房屋装修装饰补偿金额)-拆迁获调换产权房屋评估价格 。
房屋拆迁安置费计算标准 (拆迁或承租)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没提供周转房情况临安置补助费+超渡期限临安置补助费+非住宅房屋停产、停业造损失赔偿费 。
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