文/橙子
經過漫長的近4年的等待，紅谷瑞仕城際廣場的購房者終於等到了交房的時刻，當大家激動的幻想著搬入新家的時候，卻發現，
實際情況與買房時宣傳的相差甚遠，大量的不合規及不符合合同約定的情形讓購房者實在難以接受。"原來買時開發商說的那麼好聽。現在看你們拍的照片。我都想象不到這是物業2元多一平方的房。"7棟的一業主說。
據瞭解，自今年5月底以來，不少業主到現場看過樓盤後，都大感失望：這就是上海城建置業發展有限公司（簡稱"上海城建"）在江西南昌打造的首個高端樓盤——紅谷瑞仕城際廣場，"南昌西站高鐵商圈，全服務科技綜合體"，"醉美景觀陽臺"，"繽紛璀璨生活"在哪裡？
這個週末，紅谷瑞仕城際廣場的業主們又沒得休息，還得為了自己購買的不省心的房子奔波。
在業主們不斷通過拉橫幅、上訪、信訪等方式維護自己權益後，本週三（6月20日）召開了協調會，橙色財經瞭解到，本次協調會有政府相關職能部門人員參與，如：規劃、城建委、質監、園林、消防等部門，會場安排暫定於在瑞士城際樓盤現場。
不過，協調會並沒有開出什麼結果。隱患問題絲毫沒有解決，開發商卻希望業主們趕緊收房，好把鍋往外甩。
"尊敬的業主：您的交房通知書於2018年6月22日由EMS已寄出，請注意查收。現以短信的形式，再次提醒。請按交房通知書上安排的時間來瑞仕城際交付現場辦理交房手續，祝您生活愉快！如有需求，請致電0791-82817777。 -----城際營銷中心。"一個業主將短信發進了維權群。
據官網介紹，紅谷瑞仕城際廣場是由上海城建（江西）置業有限公司（簡稱"上海城建江西"）傾力打造, 由加拿大CPC建築設計顧問有限公司和同濟大學建築設計研究院（集團）有限公司強強聯合設計。
項目位處九龍湖新城高鐵商圈，毗鄰省級行政中心及地鐵2號線。總建築面積30餘萬平方米，項目涵蓋輕奢住宅、創意LOFT、花園辦公、星級酒店、商業中心。是融時尚、舒適、便捷、生態於一體的城市綜合體項目；兼具購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等城市豐富生活功能，以多功能服務為核心價值，為南昌帶來全新創意人居/商辦空間。
據瞭解，紅谷瑞仕城際廣場也是上海城建在江西開發的首個房地產項目，引入的是上海城建最為高端的"瑞仕系"產品，產品、園林、配套等方面都是以最高標準進行規劃建設。
正是看到開發商的這些宣傳，也相信國企上海城建愛惜自己的品牌，很多購房者才選擇了在這裡置業。
12大隱患問題
6月23日，不少業主收到上海城建江西《交房通知書》通知辦理交房手續，但在問題沒有解決前，業主們基本表示拒收。
在致上海城建江西的房屋拒收函中，業主們總結了瑞仕城際廣場的12大問題：
1、關於電梯存在安全隱患及空間太小問題。
小區都為32層的高層建築，卻選用裝載人數為10人的小型電梯，目前南昌市同檔次和同類型的樓盤選用的都是13-15的電梯，這樣的小電梯不符合設計規範，無法保證高峰期的使用，同時因為載客容量小，會增加使用頻率，影響電梯使用壽命。前期在未交房就出現電梯圍困6名業主近１小時的事故，讓業主寒心。要求更換符合規格要求的電梯，且裝載容量不低於13人的品牌電梯。
關於二樓以上候梯廳及入戶通道未貼牆磚問題。
紅谷瑞仕城際在開建之初就定義為輕奢高檔智能住宅小區，在還是期房的情況下，我們業主選擇瑞仕城際看中的就是貴公司的建築品質和宣傳定位。可實際我們看到卻是比農民公寓還差的品質，與附近樓盤不相配，與九龍湖的高端核心商務區不相符。要求按品牌仿石磚或大理石貼面，達到精裝標準。
關於外廊欄杆低，存在安全隱患問題。
現場返邊混凝土可踏面低，小孩容易攀爬，存在嚴重的安全隱患。要求加高不鏽鋼護欄，保障生命安全。
關於地下停車場地坪質量差問題。
根據設計要求，地坪採用固化劑地坪，據查，固化劑地坪工藝需打磨拋光處理，而實際情況卻是地坪未打磨拋光處理，表面存在起砂現象，影響了美觀。要求返工或表面塗刷環氧地坪漆。
關於小區綠化及兒童設施、健身器材等問題。
根據規劃局批准的規劃方案和樓盤的效果圖，小區園林中有水系，但實際未看到水系，且綠化存在偷工減料，與貴公司宣傳的輕奢高檔智能住宅不符。要求完善相關設施和綠化。
關於安全通道樓梯踏步未貼瓷磚問題。
當前，南昌市在建樓盤道樓樓梯踏步都貼瓷磚，可以這樣說，在九龍湖板塊，也只有紅谷瑞仕城際沒有貼，這與樓盤定位輕奢高檔智能住宅不符。要求安全通道樓梯踏步鋪貼防滑瓷磚。
7、關於信報箱安裝在地下室問題。
不符合住宅建設要求，沒有從人性化角度考慮，給業主帶來極大的不方便。要求安裝在入單元門處。
8、關於２、３號戶型配電箱位置未按變更設計施工問題。
現有的２、３號戶型配電箱位置完全是一個敗筆，貴公司也意識到這個問題，進行了設計變更，然而實際卻並未整改。要求按變更後設計圖紙施工。
9、關於1-7號樓兩邊端戶入戶門方向安裝錯誤問題。
不滿足建築設計防火規範和高層建築設計防火規範要求，住宅入戶門必須向外開啟，且入戶門應滿足乙類防火門，發生火災時利於人員疏散和逃生。貴公司的樣板房入戶門也是向外開的。
要求調整入戶門方向。10、關於房屋內部客廳和書房未做隔牆問題。
購房合同上明確為三房，但房屋目前只有兩個房間，書房和客廳之間未隔斷。要求客廳和書房做內隔牆。
11、關於一層大廳入戶門改造問題。
智能化門禁系統的通訊線和電源線裸露在外面，大門應設置成自動關閉。要求進行整改。
12、關於小區地面取消停車位的問題。
2016年上海城建江西對項目進行了規劃調整，涉及小區地面停車位問題，在南昌市城鄉規劃局出示的《關於紅谷瑞仕城際部分業主反映問題的回覆》（洪規字[2016]551號）文件第二大點中明確調整後的規劃全部取消地面停車位。而實際情況是地面仍然建有停車位。要求全部取消。
這只是列舉出來的問題，事實不止於此。有業主爆料，還有一個大問題，下水管太小，肯定會堵塞，這次有個專門搞這個的業主說的，說一般高樓都是三根管子，我們一根小的。
還有業主貼出了某棟十一樓水管漏水的視頻。滴答滴答，滿滿的一桶。
據瞭解，目前已有大量業主簽了房屋拒收函。
拒收函稱，"貴公司（上海城建江西）罔顧一個事實，那就是業主發現貴公司存在以上的嚴重質量、安全及虛假宣傳問題。業主已經多次和貴公司協商解決方案，並將有關情況反映給了當地政府。然而在問題沒有得到任何解決的前提下，貴公司就迫不及待的要求業主收房。基於以上原因，本人拒絕收房。貴公司應當在達到交房條件後對交房時間另行通知，違約金應按合同繼續支付至符合交房條件後並書面通知交房之日止。"
誰的責任？
紅谷瑞士城開發商上海城建(江西)置業有限公司（簡稱"上海城建江西"），是上海城建置業發展有限公司（簡稱"上海城建"）全資子公司。
據上海城建江西官網介紹，上海城建是上海隧道工程股份有限公司（簡稱"隧道股份"）全資子公司，擁有房產開發一級資質，中國房地產百強企業，上海市房地產開發50強企業，曾獲評中國房地產百強企業"百強之星"、中國房地產企業責任地產10強、中國房地產地方項目品牌價值TOP10首位。
不過，官網的這一介紹似乎有誤。天眼查信息顯示，上海城建江西是上海城建全資子公司，上海城建是上海城建（集團）公司（簡稱"上海城建集團"）全資子公司，上海城建集團是上海是國資全資持有。
根據上市公司隧道股份股東信息，隧道股份大股東上海城建集團。這意味著，上海城建江西是上海市國資委間接全資持有。上海城建與隧道股份屬於平行子公司，同屬於上海城建集團。
天眼查信息顯示，上海城建江西註冊於2013年11月11日，註冊資本2億元，法人章志華。董事長、總經理章志華，另外四名董事分別是王琳娜、唐婧、田榮軍、邢正平，監事會主席張連凱，監事黃政、陳浩傑。網站備案www.ruishichengji.com 。
購房合同顯示，紅谷瑞士城際廣場所用地是出賣人以出讓方式取得的位於南昌市紅谷灘新區西站大街與龍虎山大道交叉口的西北角（紅谷瑞仕城際廣場），編號為洪土國用（登紅2014）第D0575號的地塊土地使用權。土地使用權出讓合同編號為D0575。
6月23日，在南昌淅瀝瀝的小雨中，不少業主繼續前往紅谷瑞仕城際廣場售樓處討要說法，天氣雨過終會天晴，但縈繞在近千名業主們心中的陰霾何時能去？
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