小農菌語：一邊是婦女老人留守農村，大量農田閒置；一邊是許多務工者落戶城鎮，大量農房空置，造成資源浪費……在大力實施鄉村振興戰略中，如何盤活農村大量閒置住宅，把沉睡的資本激活，推動農村空閒房屋開發利用，又帶動城市居民下鄉休閒養老、創新創業，這已經成為一道現實的課題。為了解決這一難題，“共享農房”應運而生。那麼，“共享農房”的出現改變了什麼？目前是否具備發展條件？該如何操作？請看本期《一週熱點》。
“共享農房”的出現改變了什麼？
所謂“共享農房”，邏輯上來看就是一種短期租房行為。由於農村基礎設施相對缺乏，農房往往只具有“從一而終”的屬性。但是，隨著城市化的不斷推進，農村“空心化”加劇，隨之而來的是不少農房閒置的事實，“空心村”不斷湧現。另一方面，一些城市居民，卻希望體驗、重溫農村恬淡的生活，兩種需求在現實和政策的雙重製約下得不到滿足。而“共享農房”的出現，恰好打開了這個“死結”。
發展“共享農房”具備哪些條件？
1.大量農村房屋和宅基地閒置
據國土資源部等相關部門統計，全國農村至少有7000萬套閒置房屋，農村居民點空閒和閒置用地面積達3000萬畝左右，如果按照每套農房年租金5000元來算，那全國每年農村僅在農房方面的閒置浪費就高達3500億元，而且這個數字隨著農村人口向城市轉移還在增長。大量農房和宅基地閒置，任其破敗是巨大的浪費。
當下共享農房的操作模式是什麼？
目前，如何利用好這些條件優勢，關鍵是要發揮市場化服務的主體作用，建立合理的利益聯結機制，達到多方共贏的目的，將政策紅利轉化為農民的財產收益。因此，許多人看到了商機，面向農村提供閒置農房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷製造搭建、在線資源對接、房屋資源共享銷售等服務應運而生。
操作模式：
1.針對全國空心村以及閒置房屋進行規劃設計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閒置農房；
2.開發住宅在線網站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現各類房屋資源及配套的供需對接；
3.通過開發的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農村改造過的閒置房屋實現在線預訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。
共享農房的價值是什麼？
1.“地主”“房主”“玩主”均收益
擁有宅基地的“地主”——農民，共享農房盤活了閒置農房的財產權，資本方的“房主”充分利用了經營權收益，來鄉村休閒旅遊的“玩主”獲得了美麗鄉村的“享受權”。在這個模式中，城裡人跟農民不是交換，而是融合、連接，形成共同機制，讓城市消費者“不擁有鄉村房產，也能享受田園生活”。
2.拉動農業農村的繁榮發展
而隨著城市化進程，越來越多的土地和農房閒置，導致資源嚴重浪費。從閒置房到“共享農房”，意義就在於讓農房活起來，讓農房更有價值，也讓農村因人的“迴歸”而活起來，實現鄉村的自我增值和發展，進而拉動農業的繁榮發展。
小農菌語：土地是命根子、農房是安身之地，這兩樣是農民最核心的資產。振興鄉村就是要圍繞農民核心財產“房、地”來提供創新服務。而“共享農房”的出現盤活了閒置農戶，從而讓農房的冷資產變成熱財富。這樣一來，與“來了就不想離開的城市”相比，以後的美麗鄉村必定成為“來了就還想再來的地方”。“共享農房”，共享的是美麗鄉村，值得嘗試。
這樣的“共享農房”你喜歡嗎？留言說出你的觀點！
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